Graaf Florisstraat 152405 JC Alphen aan den RijnGouwsluis

Ruime gezinswoning aan een hofje met: 3 slaapkamers + multifunctionele zolder en circa 8 meter diepe achtertuin In een prettige en rustige woonomgeving ligt deze ruime gezinswoning aan de Graaf Florisstraat 15. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een verzorgde tuin met een vrijstaande berging en achterom. Ook de ligging is prettig. De woning ligt in een autoluw hofje aan de markante Prins Hendrikstraat met directe aansluiting op de woonwijk Gouwesluis. In de directe omgeving bevinden zich basisschool De Windroos (op circa 600 meter) en supermarkt Hoogvliet (op circa 1 kilometer), terwijl het centrum van Alphen aan den Rijn en het NS-station (op circa 1,1 kilometer) en diverse dagelijkse voorzieningen binnen korte afstand bereikbaar zijn. Via de N11 en N207 zijn omliggende plaatsen en steden eenvoudig te bereiken. Een aantal hoogtepunten van de Graaf Florisstraat 15: • Ruime gezinswoning van ca. 126 m2+ met royale leefruimte • Lichte woonkamer met open keuken • 3 slaapkamers op de 1e verdieping • Energielabel A • Royale zolder voor een vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte • Achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom • Autoluwe ligging • Op korte afstand van basisschool (600m), supermarkt en NS-station (1,1 km) Wonen aan de Graaf Florisstraat 15… … is rustig en comfortabel wonen, met het centrum en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Via de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping bereikt u de woonkamer. De hal biedt daarnaast voldoende ruimte voor het creëren van een praktische garderobe. De woonkamer: De woonkamer is ruim opgezet en heeft een oppervlakte van circa 22 m². De brede raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel natuurlijk daglicht en verbindt de leefruimte met de tuin. Er is voldoende plaats voor een royale zithoek en een eettafel waar je met het gezin of vrienden uitgebreid kunt tafelen De keuken: De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingedeeld. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Vaatwasser • Afzuigkap • Kookplaat • Combimagnetron • Koel-/vriescombinatie De 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van circa 16 m², 10 m² en 9 m². Daarmee is er ruimte voor een hoofdslaapkamer, kinderkamers en eventueel een rustige thuiswerkplek. De badkamer: De badkamer is in 2023 vrijwel volledig vernieuwd. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een Plameco spanplafond met dimbare verlichting. Dankzij het raam beschikt de badkamer bovendien over natuurlijk licht en ventilatie. De 2e verdieping: De 2e verdieping is royaal en vrij in te delen. Maak er een vierde slaapkamer, werkruime, slaapkamer of hobbyplek van. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. De Pvc-buizen zijn vervangen door aluminium in 2025. De achtertuin: De ca. 8 meter diepe achtertuin ligt op het zuidwesten. De tuin beschikt over een berging met elektra en een praktische achterom. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.