Hendrick Avercampstraat 702406 HJ Alphen aan den RijnDe Heul

MODERNE HOEKWONING MET RUIMTE, DUURZAAMHEID EN TUIN OP TOPLOCATIE ALGEMEEN Ben je op zoek naar een ruime, moderne hoekwoning met veel licht, een onderhoudsvrije tuin en volop leefruimte? Dan is deze woning aan de Hendrick Avercampstraat 70 precies wat je zoekt. Deze goed onderhouden eengezinswoning uit 2018 beschikt over een woonoppervlakte van circa 148 m² (NEN2580) en is uniek in dit type door het extra zijraam dat zorgt voor nog meer daglicht. De woning biedt maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en is ideaal voor een groot gezin, thuiswerken of hobby’s. Je woont hier in een kindvriendelijke, autoluwe buurt met volop veilige speelruimte en voldoende parkeergelegenheid direct achter de woning. Voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen en het centrum van Alphen aan den Rijn liggen op korte afstand. INDELING Begane grond Je komt binnen via de voordeur in een ruime hal met garderobe, meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met open indeling, diepe trapkast en een fraai extra zijraam dat het huis nog lichter maakt. De benedenverdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en een praktisch werkblad. Grote raampartijen en een deur naar de tuin zorgen voor een prettige overgang naar buiten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, allemaal voorzien van horren en verduisterende gordijnen of jaloezieën. De twee slaapkamers aan de achterkant zijn tevens ook voorzien van elektrische rolluiken. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog twee ruime slaapkamers waarvan één met een vaste wastafel en beide voorzien van met grote veluxramen. Ook hier zijn horren en verduisterende gordijnen aanwezig. Verder is er een aparte ruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de technische installaties. Buitenruimte De onderhoudsvrije tuin ligt op het oosten en biedt veel mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten. Dankzij de hoekligging profiteer je van extra ruimte en privacy. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig, ideaal op zonnige dagen. De houten berging is voorzien van twee stroompunten. De tuin is een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of samen te eten met familie en vrienden. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) Gebruiksoppervlakte - Wonen 148 m2 - Overige inpandige ruimte 0 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m2 - Externe bergruimte 5.3 m2 - Totale bebouwing 153 m2 Bruto inhoud - Wonen 555 m3 - Overige inpandige ruimte 0 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m3 - Externe bergruimte 20 m3 - Totale bebouwing 575 m3 Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. BIJZONDERHEDEN - Hoekwoning uit 2018 met tuin en extra zijraam (uniek in dit type). - Woonoppervlakte ca. 148 m² (NEN2580). - Vijf volwaardige slaapkamers: drie op de eerste verdieping, twee op zolder met veluxramen, één met vaste wastafel. - Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. - Benedenverdieping voorzien van vloerverwarming - Onderhoudsvrije tuin op het oosten met elektrisch zonnescherm; schuur met twee stroompunten. - Gelegen in een autoluwe, kindvriendelijke buurt met veel veilige speelruimte en voldoende parkeergelegenheid.