Hertogstraat 322405 ZH Alphen aan den RijnGouwsluis

Moderne, uitgebouwde hoekwoning met een grote tuin en vrij uitzicht aan de voorzijde op plantsoen en sierwater. • Zeer ruime tuin rondom de woning • Gelegen in een kindvriendelijke en groene omgeving • Ruime uitgebouwde zeer lichte woonkamer met moderne keuken • 4 slaapkamers (voorheen 5 kamers) • Dichtbij het station, centrum en nabij uitvalswegen Bij binnenkomst in deze moderne hoekwoning valt direct de verrassende ruimte en lichtinval op. De woning kenmerkt zich door sfeervolle openslaande deuren in zowel de keuken als de woonkamer, wat zorgt voor een prettige verbinding met buiten. De moderne open keuken en de aanbouw aan de zijkant van de woonkamer creëren extra leefruimte en versterken het gevoel van licht en openheid. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene woonomgeving, met aan de voorzijde vrij uitzicht over groen en water. Door de ruime opzet van de straat is er altijd genoeg parkeerruimte voor de auto (gratis parkeren). De indeling is als volgt: Hal met garderobe en meterkast. Royale woonkamer (ca. 58 m²) met aanbouw en moderne open keuken (2010). De witte, hoogglans greeploze designkeuken is compleet uitgerust met een dubbele koel-/vriescombinatie (waarvan één in 2024 is vervangen), combi-oven/magnetron, bordenwarmer, aparte heteluchtoven en een vaatwasser van Miele. Daarnaast beschikt de keuken over een zwart natuurstenen werkblad, een 5-pits gasfornuis en een geïntegreerde afzuigkap met afstandsbediening. Alle lades en kasten zijn voorzien van softclose-dempers. In de woonkamer bevindt zich bovendien een praktische inbouwkast. Zowel in de aanbouw als in de keuken zorgen openslaande deuren voor een prettige verbinding met de tuin. Via een aparte hal aan de achterzijde bereikt u de trap naar de verdieping. Verder treft u hier het moderne toilet en een deur naar de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met strakke wanden en een stenen vloer met comfortabele vloerverwarming. Rondom de woning ligt een unieke tuin, waar u altijd een plek in de zon of schaduw vindt. In de achtertuin bevindt zich een ruime stenen berging met elektra en daarnaast een extra houten berging, ideaal voor bijvoorbeeld het opbergen van tuinkussens. Door de ligging is er ook veel privacy in de tuin. 1e Verdieping De overloop biedt toegang tot een zeer ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde (voorheen twee afzonderlijke kamers, eenvoudig weer terug te brengen naar 2 slaapkamers), voorzien van een vaste kastenwand en een deur naar het balkon. Aan de achterzijde bevinden zich een tweede slaapkamer en de badkamer, compleet ingericht met een hoekligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. 2e Verdieping Ruime voorzolder met praktische bergruimte achter de knieschotten, twee dakramen en een keukenblad met gootsteen. Onder het blad bevinden zich de wasmachine en droger. Tevens is hier de c.v.-ketel opgesteld (Intergas, 2022). Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast met schuifdeuren en een bureau. Bijzonderheden: - Vloer-, gevel- en dakisolatie, dubbel glas - voorzien van op maat gemaakte zonwering binnen (witte houten jaloezieën) en buiten (markiezen). - Direct voor de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. - Unieke tuin met veel zon en privacy. - 2020 boeidelen vervangen - 2020 buitenschilderwerk uitgevoerd Bent u op zoek naar een ruime, moderne hoekwoning op een gunstige locatie? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.