Hooftstraat 2372406 GJ Alphen aan den RijnNieuwe Sloot

Bieden vanaf 375.000,= K.K. OPEN HUIS: DONDERDAG 4 JUNI VAN 15.00 TOT 17.00 UUR EN VRIJDAG 5 JUNI VAN 14.00 – 16.00 UUR. GRAAG AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL. IN-STAP-KLAAR! Sfeervolle knusse stadswoning op fantastische locatie direct aan het vaarwater van de Oude Rijn en tuin op het westen met volop ZON! Op vakantie in eigen huis wie wil dat niet? - Sloepen, grote- en kleine boten, alles vaart vlak langs de achtertuin voor een optimaal vakantiegevoel. - Het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn met tal van horecavoorzieningen, winkels, bioscoop en theater, terrassen en supermarkten op 10 minuten loopafstand. - Sfeervolle afwerking, waarbij op een creatieve manier iedere ruimte optimaal wordt gebruikt. - In de afgelopen jaren is de woning op diverse punten verbeterd en vernieuwd. - Zonnige ligging op het Westen. Heerlijke middag- en avondzon in de tuin aan het water van de Oude Rijn. Net buiten de drukte van het centrum, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen die het centrum zo aantrekkelijk maken staat deze sfeervolle instapklare eengezinswoning. Laat je verrassen door het ruimtelijke gevoel dat deze woning je geeft. Begane grond Zodra je de woning binnenstapt voel je de sfeer en de liefde waarmee de woning is afgewerkt en ingedeeld. Met als grote pluspunt de doorkijk naar het water. Aan de voorzijde van deze stadswoning is de woonkamer gecreëerd die uit op de historische Hooftstraat. De nis naast de hardhouten trap biedt perfect ruimte perfect voor een TV meubel. De vaste trapkast geeft voldoende mogelijkheden voor garderobe- en opbergruimte. De benedenverdieping is afgewerkt met sfeervolle plafonds, voorzien van gipsen sierlijsten. Centraal op de begane grond is de gezellige keuken met een fraaie combinatie van materialen (zoals een mooie en praktische gietvloer) waardoor er een sfeervol geheel is ontstaan. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, zwarte kraan, zwarte granieten aanrechtblad en brede lades. In de keurig betegelde toiletruimte met hangend toilet bevindt zich de opstelling van de HR-combiketel (Nefit Proline NxT, november 2020), die uit het zicht is weggewerkt en uitgevoerd met een slimme thermostaat (Bosch EasyControl). In het verlengde van de keuken is door de huidige eigenaren het eetgedeelte gecreëerd met het fantastische uitzicht op het terras en de Oude Rijn. De begane grond vloer is v.v. een comfortabele vloerverwarming. 1e Verdieping Lichte ruime overloop voorzien van daglicht met toegang tot de werk-/slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, de ruime badkamer en de slaapkamer aan de achterzijde. De gezellige badkamer is licht betegeld en voorzien van een ruim ligbad met thermostaatkraan en douche, designradiator, wastafelmeubel met 2 wastafels en de aansluitmogelijkheden voor de wasmachine en droger op ooghoogte met daaronder een brede opberglade. In 2018 is er een elektrisch bedienbare Velux Vlakglas koepel met regensensor geplaatst voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een hoge en diepe vaste kastenwand en openslaande deuren. In 2019 is het dakbeschot van het aansluitende platte dak gedeelte vernieuwd, van isolatie voorzien en bekleed met bitumen zodat er vrij eenvoudig met enkele aanpassingen een dakterras met uitzicht op de Oude Rijn gerealiseerd kan worden. De slaapkamer is heerlijk koel te houden middels de in 2025 geplaatste airconditioning. Tuin De zonnige onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van grind en een hardhouten vlonderterras en voelt vanwege het vrije uitzicht over het vaarwater erg ruimtelijk aan. In de zomer kun je hier heerlijk naar de voorbijvarende boten kijken en van vroeg in de middag tot laat in de avond van de zon genieten. De in 2018 geplaatste hoge mahoniehouten schuifpui met HR++ glas en ventilatierooster maakt het heel makkelijk om buiten en binnen met elkaar te verbinden. Bijzonderheden: In 2019 is het dak van het middengedeelte en voorzijde voorzien van nieuwe witte bitumendakbedekking. Ook is de achterzijde en zijkant van de woning voorzien van nieuwe (onderhoudsarme en duurzame Keralit en Western Red Cedar hout) gevelbekleding en wandisolatie. Nabij scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkelcentrum, medische voorzieningen en uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (N207 en N11). Het NS-station en recreatiegebied Zegersloot (heerlijk wandelen, golfen, watersporten en de kinderboerderij) zijn op minder dan 10 minuten fietsen. Gratis parkeren voor de deur. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.