Hortensiastraat 462406 BP Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Sfeervol gemoderniseerde jaren '20 woning op een toplocatie nabij het centrum en recreatiegebied Zegersloot! Wat een fijne plek om thuis te komen! Deze karakteristieke jaren '20 woning is in 2021/2022 met veel aandacht en smaak gemoderniseerd. Het resultaat is een sfeervol geheel waarin de authentieke uitstraling mooi samengaat met het wooncomfort van nu. Denk aan een vernieuwde begane grond met schuimbetonvloer en vloerverwarming, vernieuwde elektra en meterkast, nieuwe waterleidingen en een stijlvolle badkamer. Ook op het gebied van isolatie en comfort is flink geïnvesteerd. Zo zijn de muren en tussenverdiepingen geïsoleerd, zijn diverse kozijnen en deuren vernieuwd en is de beglazing grotendeels voorzien van HR++ glas. De woonkamer is sfeervol afgewerkt en heeft een prettige indeling met het eetgedeelte aan de voorzijde en een gezellige zithoek aan de achterzijde. De uitbouw biedt plaats aan de moderne keuken. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het dakterras, en een fraaie badkamer. De bergvliering zorgt bovendien voor extra bergruimte. Ook buiten is het heerlijk genieten. De woning beschikt over een gezellige achtertuin met achterom en overkapping. Aan de voorzijde ligt een ruime, betegelde voortuin waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Wonen op een centrale plek, met alles binnen handbereik! Vanuit deze woning wandel je zo naar het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en terrassen aan de Oude Rijn. Liever de natuur in? Ook recreatiegebied Zegersloot ligt op loopafstand. Hier kun je heerlijk wandelen, zwemmen, sporten of ontspannen aan het water. Voor kinderen is er in de directe omgeving bovendien volop speelgelegenheid. Een fijne combinatie van centraal wonen, rust en recreatiemogelijkheden! Bijzonderheden: Karakteristieke jaren '20 woning; In 2021/2022 met veel aandacht gemoderniseerd; Schuimbetonvloer met vloerverwarming op de begane grond; Vernieuwde elektra en meterkast, inclusief 3-fasenaansluiting; Nieuwe waterleidingen en cv-ketel inclusief leidingwerk; Muren en tussenverdiepingen volledig geïsoleerd; Praktische trapkast en kelder; Moderne badkamer uit 2022; Twee slaapkamers en een dakterras; Achtertuin met achterom en overkapping; Ruime betegelde voortuin met middag- en avondzon; Voldoende parkeergelegenheid (parkeervergunning circa € 40,- per jaar); Op loopafstand van het centrum en recreatiegebied Zegersloot.