Hugo de Grootstraat 82405 VJ Alphen aan den RijnEmmalaan

Instapklare en gasloze hoekwoning uit de jaren ’20 met zonnige tuin en veel sfeer! Heb je, je koffers al klaarstaan? Deze instapklare woning is namelijk klaar voor nieuwe bewoners. Deze 3-kamerwoning heeft 2 ruime slaapkamers en een fijne bergvliering en is daarmee ideaal voor starters, alleenstaanden, een klein gezin of voor mensen die een maatje kleiner willen wonen. De woning is strak afgewerkt met fraaie vloer- en wandafwerking, een keuken uit 2022 en modern sanitair waarvan een splinternieuwe badkamer uit 2026! Ook aan verduurzaming is gedacht. Zo is de woning grotendeels voorzien van HR++-beglazing en is de woning gasloos door het gebruik van elektrische radiatoren en een elektrische boiler. Daarnaast zijn er 7 zonnepanelen aanwezig. De woning bevindt zich in een gezellige buurt net buiten het centrum. Het is hier vrij parkeren met mogelijkheden om te parkeren in de straat of het achtergelegen parkeerterrein. De ligging is ideaal met op korte afstand het treinstation en het gezellige centrum van Alphen met terrasjes, bioscopen, theater en volop winkelaanbod. In de buurt zijn er diverse scholen, kinderopvang, een speeltuinvereniging en ook een huisartsencentrum en winkelcentrum Baronie bevinden zich vlakbij. Met de auto ben je zo op de N11 en N207, waardoor de grote steden in de Randstad snel zijn te bereiken. Begane grond: Vanuit de entree stap je in een hal met vernieuwde meterkast en toiletruimte. De meterkast is in 2023 helemaal vernieuwd en uitgebreid. De toiletruimte is moderne ruimte met zowel gestucte wanden als wit geglazuurde tegels en is voorzien van een wandcloset en fontein. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eethoek en keuken aan de achterzijde. In 2025 is de houten balkenvloer vervangen voor schuimbeton voor meer comfort. Daarop is een fraaie visgraat pvc-vloer gelegd. Ook de wanden zijn strak afgewerkt. Onder de trap is er kastruimte. Ideaal voor het opslaan van proviand en een losse vriezer. De keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van witte fronten en een houtlook werkblad. Door de grote lades en de bovenkasten is hier veel opbergruimte. In de keuken is de volgende inbouwapparatuur te vinden: - inductiekookplaat - afzuigkap - oven - vaatwasser - koelkast met vriesvak. De tuin is te bereiken via een deur in de keuken. De tuin is door de hoekligging, ruim 6,5 meter breed en voorzien van nette bestrating en borders. Ondanks de ligging op het noorden kun je hier vanaf de ochtend tot en met de avond altijd wel een plekje in de zon of schaduw vinden! In de tuin staat een houten berging en er is een uitgang richting het achtergelegen parkeerterrein en een uitgang aan de voorzijde via een poortdeur naast de woning. Door het achtergelegen parkeerterrein is er een goede afstand van de achterburen, waardoor je meer privacy hebt in de tuin! Eerste verdieping: Via een vaste trap vanuit de woonkamer kom je op een ruime overloop met plek voor de wasmachine. De overloop biedt toegang tot de badkamer en de 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn ruime slaapkamers over de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde tref je de ouderslaapkamer welke in het verleden is vergroot middels een dakopbouw. Beide slaapkamers zijn strak afgewerkt met gestucte wanden en eikenhouten vloeren. De badkamer is pas een paar maanden geleden geplaatst en dus splinternieuw! De grote marmeren tegels, de inbouwspots en glad gestucte wanden geven de badkamer een luxe en warme uitstraling. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast, een wandcloset en een inloopdouche met regendouche en handdouche. Vliering: Via een luik met vlizotrap die te bereiken is vanuit de overloop kom je op een ruime bergvliering. Ideaal voor het opslaan voor je spullen die je niet dagelijks nodig hebt! Bijzonderheden: - Instapklare, jaren ’20 woning met 2 ruime slaapkamers. - De woning is gasloos door elektrische radiatoren en elektrische boiler. - Splinternieuwe en luxe afgewerkte badkamer! (2026) - Moderne keuken uit 2022 - Houten balkenvloer vervangen voor gasbeton (2025). - Vernieuwde meterkast (2023), leidingen en bedrading. - Centrale ligging nabij het centrum. - 7 zonnepanelen aanwezig. - Energielabel D Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.