Japanstraat 462408 HB Alphen aan den RijnEvenaar-Oost

Moderne eengezinswoning met 2 kunststof dakkapellen, 4 slaapkamers en een diepe + zonnige achtertuin op het zuiden. Deze woning ligt heerlijk: om de hoek van het Europapark, op loopafstand van diverse basisscholen en winkelcentrum De Atlas en het NS station. LICHT en RUIMTE zijn de speerpunten van deze woning. Een korte impressie: • Een tuingerichte woonkamer met deur naar de achtertuin en een open keuken met speelse erker • Een moderne afwerking, volledig voorzien van gestuukte wanden en plafonds • Riante open keuken aan de voorzijde in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur • Op de 1e verdieping 3 goed indeelbare slaapkamers met een fijn formaat • Moderne en lichte badkamer (2017) met een ligbad met douchewand, 2e toilet en dubbele wastafel in meubel met bijpassende spiegel • De 2e verdieping is vergroot met 2 woningbrede kunststof dakkapellen (2022) en ingedeeld met een zeer ruime 4e slaapkamer met airconditioning en een waskamer • Een heerlijke achtertuin op het zuiden met een zonnescherm. Achterin de tuin is een stenen berging en een poort achterom. • Volledig geïsoleerd, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, deels HR++ • 1e en 2e verdieping elektrisch bedienbare rolluiken op zonne-energie', begane grond screen + elektrisch bedienbaar zonnescherm Deze woning ligt op een fijne plek met zowel het Europapark als het Chinapark om de hoek en schuin tegenover de woning een recent vernieuwd speelplein. Goede basisscholen zijn op loopafstand, de rustige straat maakt deze woning een ideaal thuis voor gezinnen. Via de poort achter de tuin bereik je links een groot grasveld en rechts een recent vernieuwde speeltuin. Ideaal voor jonge kinderen, want beide veilig bereikbaar via de stoep. Groot voordeel is de goede parkeermogelijkheid, daarin is in dit gedeelte van Kerk en Zanen ruimschoots voorzien. De straat grenst aan het fietspad door de wijk heen vanaf het station. Hierdoor wandel je zo naar het station en het centrum. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de nette voortuin bereikt u de voordeur van de woning. In de hal de garderobe, de meterkast, de toiletruimte, toegang tot de woonkamer en de trapopgang. Deze trap is in 2023 gerenoveerd middels Upstairs traprenovatie. Het toilet is in wit lichtgrijze kleurstelling betegeld en voorzien van een closet en fonteintje. De woonkamer: De woonkamer van ca. 30 m² is tuingericht en heerlijk licht door het rote raam en openslaande deur naar de achtertuin. De zitkamer is tuingericht en biedt een mooi uitzicht op de tuin. Op de vloer ligt een lichte laminaatvloer en de wanden en het plafond zijn strak gestuukt. In de woonkamer is een praktische trapkast welke u de nodige bergruimte biedt. De keuken: Deze keuken in hoekopstelling is modern uitgevoerd met greeploze fronten en een composiet werkblad. Het grote werkblad biedt veel werkruimte en de kasten bieden veel opbergruimte. Door de erker vanuit 2 zijden een levendig uitzicht door de straat. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • een gaskookplaat • een RVS afzuigkap • een combimagnetron • een vaatwasser • en een koelkast met vriesvak 1e verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop van de 1e verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Deze verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, witte plinten en strak gestuukte wanden en plafond. De slaapkamers: 2 slaapkamers (13 & 9 m²), waaronder de hoofdslaapkamer, zijn aan de achterzijde gesitueerd. De 3e slaapkamer met de doorlopende erker (12 m²) ligt aan de voorzijde. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen welke recent zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken op zonne-energie. De badkamer; De badkamer is in 2017 vernieuwd en is tot het plafond betegeld met een witte wandtegel en een portugese vloertegel. Daarnaast is de badkamer uitgevoerd met: • Een duoligbad met douchehoek en glazen wand • Een eikenhouten wastafelmeubel met dubbele wastafel en bijpassende spiegel • Een toilet met vrijhangend wandcloset • En een handdoekradiator Een heerlijk lichte badkamer. Naast de mechanische ventilatie, is er ook een raam. De 2e verdieping: De verrassend ruime en stijlvolle 2e verdieping zal u bij bovenkomst direct opvallen. Deze verdieping is aan de voor- én achterzijde flink vergroot door middel van twee woningbrede kunststof dakkapellen (2022) met draai/kiepramen met luxe geïntegreerde raambekleding en elektrisch bedienbare rolluiken op zonne-energie. Deze ruime verdieping biedt een mooi afgewerkte vierde slaapkamer. Deze kamer is heerlijk licht en is voorzien van airconditioning. De afwerking van deze verdieping is in lijn van de rest van het huis: gladde en lichte wand- en plafondafwerking en de vloer is voorzien van een mooi laminaat. Tevens is er een aparte ruimte met hier de de opstelling van de Cv-combiketel, de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en keukenblok met spoelbak. Hiernaast beschikt de woning over bergruimte aan beide zijden onder de schuine kap. De tuin: Heerlijke tuin op het zuiden met veel privacy! Hier kunt u de hele dag van de zon genieten. De tuin is aangelegd met sierbestrating en is omsloten door mooie schuttingen. Aan de achtergevel van de woning is dit jaar een nieuw elektrisch bedienbare zonwering bevestigd en er is een buitenkraan. Achterin de tuin staat de stenen berging met hiernaast de poortdeur naar het achterom. Bijzonderheden: • Cv-combiketel uit 2017 Vailant HR • 2017: badkamer • 2022: 2 kunststof dakkapellen en indeling + afwerking 2e verdieping • 2023: nieuwe voordeur Lundia • 2023: vloer na geïsoleerd • 2023: traprenovatie door Upstairs • 2023: airconditioning 2e verdieping • 2025: elektronisch zonnescherm achtertuin en elektronisch rolluik op zonne-energie slaapkamer voorzijde Overige bijzonderheden: Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij makelaar aanwezig.