Jongkindt Coninckstraat 252406 AN Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen. Ruime sfeervolle 2-onder-1-kap woning met garage • Sfeervolle nette 2/1 kap woning • 4 slaapkamers  • Ruime keuken met bijkeuken • Garage en zonnige tuin • Zes zonnepanelen (2025) Op een prachtige en zeer gewilde locatie, aan de rand van het oude centrum tegenover de oude school De Zonnebloem, staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning. Hier woont u op loopafstand van het bruisende hart van de stad met een divers aanbod aan winkels, gezellige terrasjes, restaurants en het theater. Ook het NS-station, diverse scholen en park Rijnstroom liggen letterlijk om de hoek. Indeling van de woning. Begane grond De voortuin zet direct de toon: verzorgd en uitnodigend. Via de entree bereikt u de hal, voorzien van een fraaie granito vloer, met de meterkast en toegang tot de kelder onder de hal. Daarnaast vindt u hier een modern hangend toilet met fonteintje. De ruime woonkamer valt op door de overvloed aan natuurlijk licht, mede dankzij het zijraam en de openslaande deuren naar de tuin. De houten vloer in combinatie met de sfeervolle open haard (geplaatst in 2022) zorgen voor een warme, uitnodigende uitstraling. Het groene uitzicht rondom maakt het geheel helemaal af. De halfopen keuken in hoekopstelling beschikt over een royaal werkblad van corian en diverse inbouwapparatuur, waaronder een fornuis met keramische kookplaat (2023, aangelegd op 3-fase), oven, koelkast met vriesvak (2023) en een vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken, voorzien van een wasbak, de opstelplaats voor de wasmachine en de CV-ketel (Vaillant, 2017). Zowel vanuit de keuken als vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de tuin. 1e verdieping: Vanuit de hal bereikt u middels een trap de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers die beide voorzien zijn van kunststof kozijnen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een ideale inbouwkast waar u garderobe inpast. Tevens op deze verdieping een separaat toilet en de ruime geheel betegelde badkamer die voorzien is van een inloop douche, ligbad, wastafel en een deur naar het dakterras.     2e verdieping: Via een afgesloten trap bereikt u de ruime tweede verdieping. In maart 2012 is aan de voorzijde een extra dakkapel geplaatst, naast de al bestaande dakkapel. Hierdoor zijn twee comfortabele kamers ontstaan, beide voorzien van kunststof kozijnen en een laminaatvloer. Dankzij de dakkapellen is er veel lichtinval, wat deze kamers tot een fijne plek maakt om te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin De fraai aangelegde tuin, gelegen op het noordwesten, biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Achter in de tuin is een heerlijke zit plek gecreëerd waar u in alle rust kunt ontspannen. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de garage, die zowel als hobbyruimte als parkeerplaats kan dienen. De elektrische schuifkanteldeur (geplaatst in 2006) maakt het mogelijk om de auto binnen te parkeren, terwijl de ruimte ook uitstekend te gebruiken is voor andere doeleinden. Daarnaast is er naast de woning een doorgang naar de openbare weg, wat extra gemak en bereikbaarheid biedt. Bijzonderheden • Energielabel B • Zes zonnepanelen 2025  • Buitenkant geverfd 2024 • Vaillant combi ketel 2017 • Toilet begane grond vernieuwd 2017 • Woonkamer vloer geïsoleerd 2019 (zelf gedaan) Nieuwsgierig? Dan is een vrijblijvende bezichtiging zeker de moeite waard! Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.