Kaninefatendreef 262408 TN Alphen aan den RijnDe Oude Wereld-West

Ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning met inpandige berging, zonnige tuin op het zuidwesten én vrij uitzicht over het water. Aan een rustige en kindvriendelijke straat in de populaire wijk Kerk & Zanen staat deze ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, inpandige berging en een zonnige achtertuin direct aan het water. De woning biedt circa 152 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een prettige, lichte leefruimte met uitzicht op het water. De ligging is ideaal: in een rustige woonstraat, met scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Atlas op korte afstand. Ook het station en het centrum van Alphen aan den Rijn zijn goed bereikbaar. Uitvalswegen richting Leiden, Den Haag, Utrecht en Amsterdam liggen bovendien nabij. OPEN HUIS: WOENSDAG 15 APRIL 09:00 UUR - 11:00 UUR EN VRIJDAG 17 APRIL 15:00 UUR - 17:00 UUR. GRAAG AANMELDEN VIA FUNDA, PER E-MAIL OF PLAN ZELF JE BEZICHTIGING VIA ONZE WEBSITE. Indeling Begane grond Entree via de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De ruime woonkamer beschikt over een schuifpui naar de tuin en biedt een fraai uitzicht over het water. In het zitgedeelte bevindt zich een gashaard, die in de koudere maanden zorgt voor extra sfeer en warmte. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken in L-opstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en kastruimte. De inpandige berging is bereikbaar vanuit de hal en is uitgerust met verwarming, elektra en water. Hier bevinden zich momenteel ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een separaat toilet (2026) en de badkamer (2023) met inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden en kan naar wens worden ingericht. Momenteel bevindt zich hier een ruime derde slaapkamer met dakraam en bergruimte. Door de praktische indeling is het hier mogelijk om een tweede badkamer te realiseren of de verdieping op te splitsen in twee slaapkamers. Daarmee kan de woning eenvoudig worden uitgebreid naar vier slaapkamers, ideaal voor een groter gezin, werken aan huis of hobbyruimte. Buitenruimte De achtertuin ligt op het zuidwesten en grenst direct aan het water. Dankzij deze ligging is er van ’s ochtends vroeg tot in de avond zon. Het terras biedt voldoende ruimte voor een eettafel of loungehoek, en door de ligging aan het water is er een prettig gevoel van ruimte en privacy. De tuin is bereikbaar via een schuifpui vanuit de woonkamer en via een achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Er is voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren. De voortuin zorgt voor extra afstand tot de straat en draagt bij aan het rustige karakter van de woning. BIJZONDERHEDEN - Energielabel: A - Verwarming en warm water: C.V.-ketel (2023) - Volledig geïsoleerd - Schilderwerk uitgevoerd in 2025 - Tuinligging: zuidwest - Ligging: aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht - 6 zonnepanelen (2026) - Oplevering in overleg en conform lijst van zaken Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.