Klaproosstraat 462403 EX Alphen aan den RijnWeidebloemenbuurt-Zuid

Bieden vanaf: € 450.000,= k.k. Eengezinswoning van ca 139 m² groot met 4 royale slaapkamers, 13 zonnepanelen, energielabel A en gelegen aan een autovrij plantsoen Aan een autovrij plantsoen ligt de Klaproosstraat 46, de woning die wij u aanbieden. De woning is ca. 139 m² + 6 m² grote berging en beschikt over o.a. een Z-vormige woonkamer, een openkeuken en maar liefst 4 ruim bemeten slaapkamers. Daarnaast is er een prachtige groene achtertuin, tevens vrij gelegen. Is duurzaamheid voor u belangrijk? Dan biedt deze woning u een HRE ketel uit 2023, 13 zonnepanelen en hierdoor energielabel A!! De ligging van de woning is echt iets om blij van de worden! De wijk is ruim opgezet en wordt gekenmerkt door de vele groenvoorzieningen en speeltuinen. Alles wat u zoekt is op loopafstand van de woning gelegen. Denk hierbij aan basisscholen, een winkelcentrum, Park Zegersloot en het Heempark. Bij het Heempark en Park Zegersloot kunt u leuke wandelingen maken door het groen maar u kunt ook terecht bij de verschillende leuke horeca gelegenheden. De Klaproosstraat 46 voor u opgesomd: • Een ruime voortuin gelegen aan een autovrij plantsoen • Een riante Z-vormige woonkamer met een half openkeuken • 4 ruim bemeten slaapkamers • Een volledig betegelde badkamer met een ruime douche, toilet én bidet • Naast een stenen bijkeuken direct aan de woning is er een stalen (fietsen)berging • Een vrij gelegen en groene achtertuin • Intergas HRE ketel uit 2023, 13 zonnepanelen én energielabel A • Wonen naast het Heempark en Park Zegersloot De indeling is als volgt, de begane grond: In de wijk zijn veel vergunningsvrije parkeerplaatsen. U kunt vervolgens via het autovrije plantsoen en de ruime voortuin de entreehal van de woning betreden. In de ruim opgezette entreehal heeft u de mogelijkheid voor een garderobe. Ook heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar boven. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. De woonkamer: De woning beschikt over een riante woonkamer met aan de voorzijde ruimte voor een royale zithoek. De zithoek is voorzien van grote raampartijen met leuk uitzicht op het autovrije plantsoen. Aan de achterzijde is er veel ruimte om een eethoek te creëren, met een prachtige glazenschuifpui naar de groene achtertuin. Ook is hier een praktische trapkast aanwezig. Aansluitend aan de eethoek ligt de half open keuken. De keuken: De half openkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is deels betegeld. De keuken is uitgevoerd in een riante L-opstelling met een kleine kastenwand. Op relatief eenvoudige wijze is er een volledig openkeuken te realiseren. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Koelkast • Vaatwasser • Inductiekookplaat • Afzuigkap • Combimagnetron De 1e verdieping: Vanuit de entreehal kunt u met de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 ruim bemeten slaapkamers en de royale badkamer. Ook kunt u met de trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers: Op de 1e verdieping bevinden zich 3 grote slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde. Deze slaapkamers zijn ca. 9 en 15 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 11 m² groot. De grootste 2 slaapkamers zijn toegankelijk via een schuifdeur. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen met aluminium kozijnen. De badkamer: De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is breder gemaakt, hierdoor geniet u van een ruime opzet. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een klein raam en mechanische ventilatie. Ook zijn er een bidet, een 2e toilet, 2 opbergkasten, een designradiator, een spiegel met verlichting, een wastafelmeubel en een royale inloopdouche met glazen scheidingswand aanwezig. De 2e verdieping: Middels de trapopgang bereikt u de ruime overloop van de 2e verdieping. De overloop is de opstelplaats van de HRE cv-ketel (2023), de wasmachine, de droger en achter de knieschotten is veel bergruimte gelegen. Ook heeft u toegang tot de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een vloeroppervlakte van ca. 17 m². De slaapkamer is voorzien van een dakraam en ook hier is extra bergruimte achter de knieschotten. Door het plaatsen van een dakkapel zou u hier zelfs 2 slaapkamers kunnen creëren. De achtertuin: De woning is gelegen op een perceel van 143 m² groot, hierdoor geniet u van een royale achtertuin. De tuin is leuk ingericht met op verschillende plekken groen. Verder is de tuin keurig bestraat. De vrije ligging zorgt ervoor dat u, ondanks de ligging op het oosten, van veel zonuren geniet. In de achtertuin is ook een stalen berging van ca. 6 m² aanwezig. Deze berging beschikt over openslaande deuren, hierdoor kunt u ook uw motor in de berging stallen. Bijzonderheden: • De 13 zonnepanelen zijn in 2022 geplaatst • In 2023 is de mechanische ventilatie vervangen Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.