Kleiwerf 72405 HL Alphen aan den RijnEmmalaan

Nieuwe scherpe prijs ! Kleiwerf 7 Alphen aan de Rijn Eengezins-HOEK-woning aan de rand van het ‘Groene Dorp’ Met een zonnige achtertuin op het zuiden (ca. 60 m2) met een achterom en een aangebouwde stenen schuur. Deze woning is in een uitstekende staat van onderhoud. Leuk gelegen met aan de voorzijde vrij uitzicht op het groen van de Emmalaan en nabij de Oude Rijn. Het centrum van Alphen aan den Rijn is snel te bereiken, er is nog een buurtsuper, op 7 minuten fietsen van het station en nabij de uitvalswegen N-11 en N-207. Voorzien van een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, frisse badkamer met zitbad en aparte inloop douche. De woning is volledig geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas en voorzien van 8 zonnepanelen (met garantie), (zeer lage rekening voor gas en elektra slechts € 109,00 per maand). Verwarming via eigen CV ketel, Intergas combi bj. 2022. Energielabel C. Het woongedeelte is voorzien van fraaie laminaat vloeren. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, modern vrijdragend toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer (ca. 7.12 x 4.65 m2) met extra zijraam, trapkast en toegang tot de ca. 12,5m diepe achtertuin (op het zuiden) met een achterom, de moderne open keuken (ca. 3.60 x x 2.20 m.) bevind zich aan de voorzijde is vernieuwd in 2008, voorzien diverse inbouwapparatuur o.a. oven, RVS afzuig/filterkap, 5 pits gaskookplaat en vaatwasser). 1e Verdieping: Overloop, bergkast met wasmachine aansluiting, 2 slaapkamers (ca. 4.89 x 2.70 met vaste kast en airconditioning en ca. 3.40 x 1.83 m.) aan de achterzijde, moderne badkamer (ca. 2.19 x 2.08 m.) met wastafelmeubel, zitbad en een aparte douche met douchescherm en massagedouche. 2e verdieping: Via de vaste trap, overloop, zolderkamer (ca. 3.64 x 3.15/3.41 m.) met een grote raampartij, airconditioning, en berging in de knieschotten, berging met opstelling CV ketel (Intergas combiketel bj. ca. 2022). Heerlijk wonen zonder verbouwen. Bijzonderheden: - hoekwoning; - gezellige woonkamer (ca. 31 m2); - moderne keuken met inbouwapparatuur; - badkamer met douche en zitbad; - 3 slaapkamers; - leuke ligging op 7 minuten fiets afstand van het station, nabij het centrum; - de uitvalwegen N-11 en N-207 zijn snel te bereiken; - ca. 91.50 m2 woonoppervlakte; - inhoud ca. 333 m3; - eigen grond 124 m2; - geheel voorzien van dubbel glas; - voorzien van 8 zonnepanelen; - energielabel C; - eigen CV ketel Intergas HRE 24/18 combi bj. 2022; - 2 slaapkamers voorzien van met airconditioning; - zonnige achtertuin op het zuiden met aangebouwde stenen schuur en achterom; - bouwjaar ca. 1977. aanvaarding: In overleg ( kan op korte termijn); vraagprijs : € 399.500,00 k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden