Leeuwenburg 692402 RL Alphen aan den RijnBurgtenbuurt

Ruime en instapklare tussenwoning met vier slaapkamers, zonnig terras op het westen Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, veel bergruimte en een zonnig terras? Dan is deze verzorgde tussenwoning aan de Leeuwenburg 69 in Alphen aan den Rijn zeker een bezichtiging waard. Met 110 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een berging van maar liefst 13 m² in de onderbouw en een heerlijk terras op het westen biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die comfortabel wil wonen. Lichte woonkamer en moderne keuken De woonkamer is heerlijk licht en vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de aanwezige airconditioning geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Vanuit de woonkamer stap je zo op het zonnige terras op het westen waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. Recent is bovendien een extra nieuwe trapleuning bij de buitentrap geplaatst. De moderne keuken beschikt over opvallend veel bergruimte dankzij de extra diepe opbergkasten. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat en een inbouwoven (maart 2024). De woning is afgewerkt met een nette parket-/ laminaatvloer en spachtelputz gestucte wanden, waardoor je hier zonder grote werkzaamheden kunt intrekken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Dankzij de aanwezige dakkapel is extra ruimte gecreëerd en profiteren de kamers van een prettige lichtinval. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is uitgerust met een douche, een ligbad en een wastafel, waardoor je hier zowel praktisch als comfortabel kunt genieten van je dagelijkse routine. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers met Velux kunststofdakramen voor een prettige lichtinval. Daarnaast bevindt zich hier een praktische stook-/ wasruimte met verrassend veel bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere huishoudelijke zaken. Comfortabel en energiezuinig De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een aluminium openslaande deuren aan de voorzijde, wat zorgt voor een prettig wooncomfort en een goede isolatie. De Vaillant HR-combiketel (type VHR 30/36/1-5) is in 2024 vernieuwd. Mede hierdoor beschikt de woning over energielabel B. Over de buurt – Wonen in de Burgtenbuurt Leeuwenburg 69 ligt in de Burgtenbuurt, onderdeel van het geliefde “Arenaplan”. Deze buurt staat bekend om zijn rustige straten, veel groen en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vind je diverse scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten. Het centrum van Alphen aan den Rijn ligt op slechts een paar minuten fietsen en ook de uitvalswegen richting Leiden, Utrecht en Amsterdam zijn vlot bereikbaar. Bijzonderheden • Berging van circa 13 m² • Vier slaapkamers • Terras op het westen • Airconditioning in de woonkamer met schaduwdoek • Moderne keuken met extra diepe opbergkasten • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Vaillant combiketel VHR 30/36/1-5 uit 2024 • Energielabel B • Veel bergruimte aanwezig • Actieve VvE: bijdrage € 130,- per maand Een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte, een goede staat van onderhoud en een zonnig terras. Hier kun je jarenlang met plezier wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.