Leeuwenhorst 62402 PK Alphen aan den RijnHorstenbuurt-Noord

Geschakelde twee-onder-één-kapwoning met extra diepe garage Rustig gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving Deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning ligt aan een groene wandel- en fietsroute met een directe verbinding naar het nabijgelegen recreatiegebied. Schuin tegenover de woning bevindt zich een grote speelweide, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. De woning ligt in een kleinschalige en gevarieerde woonwijk binnen de Horstenbuurt, met een mix van twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande huizen. Op korte afstand vind je winkelcentrum De Herenhof, diverse scholen, het busstation en uitvalswegen zoals de N207 (richting o.a. Amsterdam). Hier woon je rustig, met vrij uitzicht én alle voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken • Half vrijstaande woning met extra diepe garage • Oprit met eigen parkeerplaats • Royale, uitgebouwde woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de tuin • Fraai aangelegde zonnige achtertuin (westen) met waterpartij en veel privacy • Keuken met veel opbergruimte en inbouwapparatuur (2015) • Vier slaap-/ werkkamers • Badkamer met whirlpool, vrijhangend toilet en wastafel (2015) • Elektrisch bedienbaar zonnescherm • Screen keukenraam • Dakkapel achterzijde eerste verdieping • Diverse horren en verduisteringsgordijnen • 13 zonnepanelen (2020) • Hybride cv-ketel, merk Vaillant, ecoTEC plus, bouwjaar 2024 • Inventum 20 liter Maxi close-in boiler • Mechanische ventilatiesysteem 2014 (onderhoud 2024) • Meterkast vernieuwd 2020 • Meterkast uitgebreid met extra groepen en perilex aansluiting 2023 • Glasvezel aanwezig • Bouwjaar 1986 • Energielabel C Indeling Begane grond Via de voortuin met oprit en eigen parkeerplaats bereik je de voordeur en de garage. De entree is voorzien van een meterkast (vernieuwd in 2020), garderoberuimte en toiletruimte. Vanuit de hal stap je de royale, uitgebouwde woonkamer binnen. De tuingerichte woonkamer is een lichte, sfeervolle ruimte met een houtkachel en een grote aluminium schuifpui (2014) met hordeur, die direct toegang geeft tot de achtertuin. Dankzij de grote glaspartij is er veel lichtinval en uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Op warme dagen biedt het elektrisch bedienbare zonnescherm comfortabele beschutting. De woonkamer is afgewerkt met geoliede eikenhouten vloerdelen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in U-opstelling, met volop werk- en bergruimte. De keuken is in 2015 vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2023), afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Dankzij de oostelijke ligging schijnt hier ’s ochtends de zon heerlijk naar binnen. Een extra apothekerskast zorgt voor nog meer opbergruimte. De brede achtertuin (ca. 8,5 meter) ligt op het westen, ideaal voor lange zomeravonden in de zon. De tuin is fraai en gevarieerd aangelegd met groen, een waterpartij, meerdere terrassen, een buitenkraan en verlichting. Via de tuin is de extra diepe garage van ruim 8 meter bereikbaar. Deze is vrijwel volledig geïsoleerd en voorzien van een raam en achterdeur met HR++ glas, een spoelbak, twee radiatoren en de omvormer van de zonnepanelen. De oorspronkelijke berging is samengevoegd met de garage, wat de mogelijkheid biedt om (een deel van) de ruimte een woon- of werkfunctie te geven. Eerste verdieping Via de gesloten houten trap bereik je de eerste verdieping. Hier zijn oorspronkelijk drie slaapkamers gerealiseerd. Twee kamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot één royale slaapkamer, voorzien van een brede houten dakkapel en vaste kastenwand met schuifdeuren en veel bergruimte. Boven de garage is een extra werk- of praktijkruimte gerealiseerd met dakraam en tevens een vaste kastenwand. Deze kamer is nu bereikbaar via de grote slaapkamer, maar met een aanpassing kan deze ook via de overloop worden ontsloten (zie alternatieve plattegrond). Vanuit deze kamer kijk je uit op de groenvoorzieningen en de speelweide aan de overzijde van de straat. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een dakraam. Alle dakramen zijn voorzien van verduisteringsgordijnen en horren. De badkamer is uitgevoerd met een whirlpool, vrijhangend toilet, wastafel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. In het verlaagde plafond zijn spotjes geplaatst. Dankzij het openslaande raam profiteer je van daglicht én natuurlijke ventilatie. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met eiken lamelparket. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met bergruimte, de aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelplaats van de hybride cv-ketel (Vaillant ecoTEC plus, geplaatst in 2024). De cv-ketel heeft de mogelijkheid een hybride warmtepomp op aan te sluiten. Ook het mechanisch ventilatiesysteem (vernieuwd in 2014 en onderhouden in 2024) is hier te vinden. De vierde slaap-/werkkamer is voorzien van een wastafel met meubel en twee Velux dakramen, die zorgen voor veel natuurlijk licht. Ook deze verdieping is volledig afgewerkt met eiken lamelparket. Via een vlizotrap op de overloop is de ruime bergvliering over de gehele breedte van de woning bereikbaar, ideaal voor extra opslag.