Lekstraat 22405 AC Alphen aan den RijnHazeveld

HOEKWONING MET VOLDOENDE MOGELIJKHEDEN Ben jij starter op de woningmarkt en zoek je een huis waar je helemaal je eigen plek van kunt maken? Dan is deze 5-kamer hoekwoning aan de Lekstraat 2 in Alphen aan den Rijn zeker het bekijken waard. De basis staat hier namelijk al goed: een ruim perceel van 172 m² eigen grond, vier slaapkamers, twee dakkapellen en zonnepanelen op het dak. Binnen ligt er nog volop ruimte om het huis naar eigen smaak af te werken. De keuken, vloeren, tuin en wandafwerking kunnen volledig naar eigen inzicht worden aangepakt. Hierdoor heb je de kans om stap voor stap jouw ideale thuis te creëren. VEEL LICHT EN EEN FIJNE INDELING Door de hoekligging profiteert het huis van extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vanuit de woonkamer kijk je vrij weg richting de straat en de tuin. De ruimte biedt genoeg mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. Omdat de afwerking grotendeels nog gedaan moet worden, kun je hier direct jouw eigen stijl doorvoeren. Van een moderne pvc-vloer tot strakke wanden of juist een warme, sfeervolle uitstraling; alles is nog mogelijk. De keukenruimte bevindt zich aan de achterzijde van het huis en kan volledig opnieuw worden ingericht. Hierdoor bepaal je zelf of je kiest voor een open keuken, een praktische hoekopstelling of misschien wel een kookeiland. Vanuit de achterzijde loop je direct de tuin in, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. VIER SLAAPKAMERS EN TWEE DAKKAPELLEN Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft al een moderne uitstraling gekregen met grote grijze wandtegels, een inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Ook hier zorgt het raam voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De tweede verdieping is flink vergroot dankzij de twee dakkapellen. Hierdoor is er verrassend veel extra ruimte ontstaan. Ideaal voor een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. In totaal beschikt het huis over vier slaapkamers, waardoor het ook voor jonge gezinnen of thuiswerkers interessant is. De indeling biedt veel flexibiliteit en groeimogelijkheden voor de komende jaren. RUIM PERCEEL EN FIJNE HOEKLIGGING Een van de grote pluspunten van dit huis is het ruime perceel van 172 m² eigen grond. Door de hoekligging heb je niet alleen extra privacy, maar ook meer buitenruimte rondom het huis. De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je aan het einde van de middag en in de avond nog lekker van de zon kunt genieten. De tuin moet nog verder worden aangelegd, maar juist dat biedt kansen om het volledig naar eigen smaak in te richten. Denk aan een ruim terras, een gezellige overkapping of veel groen. Daarnaast beschikt het huis over zonnepanelen, wat zorgt voor een lagere energierekening en een duurzamer wooncomfort. In combinatie met de twee dakkapellen en de ruime opzet vormt dit een huis met veel potentie voor starters die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. RUSTIG WONEN IN DE WIJK HAZEVELD De Lekstraat ligt in de populaire wijk Hazeveld in Alphen aan den Rijn. Deze wijk staat bekend om de rustige woonstraten, het vele groen en de centrale ligging. In de directe omgeving vind je verschillende speeltuinen, scholen, sportverenigingen en winkelvoorzieningen. Ook het centrum van Alphen aan den Rijn ligt op korte afstand, net als het NS-station met verbindingen richting Leiden, Utrecht en Gouda. Voor starters is dit een fijne plek om te wonen: rustig en ruim opgezet, maar toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de grote steden goed bereikbaar. Hierdoor woon je hier prettig in een groene woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik. KENMERKEN: -Vraagprijs € 350.000,- k.k.; -5-kamer hoekwoning; -Gelegen op 172 m² eigen grond; -Woonoppervlakte ca. 76 m²; -Bouwjaar 1961; -Achtertuin gelegen op het noordwesten; -Verdeeld over 3 verdiepingen; -4 slaapkamers; -Twee dakkapellen geplaatst op zolder; -Badkamer met moderne uitstraling; -Zonnepanelen aanwezig; -Energielabel E; -Kluswoning met veel mogelijkheden; -Keuken, tuin, vloeren en wandafwerking naar eigen smaak af te werken; -Gelegen in de wijk Hazeveld in Alphen aan den Rijn; -Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing; -Projectnotaris van toepassing; -Oplevering in overleg, kan snel. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”