Leliestraat 252406 BL Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Leuke vooroorlogse woning in een gezellige straat op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn De zeer kindvriendelijke buurt staat bekend om speeltuin en buurtvereniging ‘De Bloemhof’, deze speeltuin is aan de achterzijde van de woning gelegen. Alle kinderen uit de buurt komen hier samen om te spelen. Daarbij is de woning op een steenworp afstand gelegen van het centrum van Alphen aan den Rijn. Hier zijn diverse supermarkten, verswinkels en horecagelegenheden met gezellige terrassen aan de Oude Rijn te vinden. Ook op slechts 5 minuten lopen, recreatie gebied ‘Park Zegersloot’, hier kunt u een heerlijke wandeling maken en genieten van de groene omgeving. Parkeergelegenheid bevindt zich voor de deur. Wat u kunt verwachten van de Leliestraat 25: • een diepe woonkamer, type doorzon, met aansluitend de keuken • een 1e verdieping met 2 (voorheen 3) slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot het dakterras • een grote bergvliering • een stadstuin met stenen berging • speeltuin en buurtvereniging ‘De Bloemhof’ bijna in de achtertuin De ligging is ideaal met ook het station van Alphen aan den Rijn op fietssafstand van de woning. Vanaf het station zijn er directe verbindingen met grote steden als Amsterdam, Utrecht en Leiden. Ook met de auto bent u dankzij de verbindingswegen N11 en N207 snel in alle grote steden van de Randstad. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree via de voortuin. U komt binnen in de hal, met de meterkast, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer: De kamer is ca. 8 meter diep, dit maakt dat u een riante zit- en eethoek kunt creëren. De raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning zorgen voor een fijne lichtinval. De keuken: Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk. De keuken in hoekopstelling is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • een combimagnetron • een 4-pits gaskookplaat • een afzuigkap • een (losse) vaatwasser • en een koelkast In de keuken is er een praktische bergkast aanwezig. Tussen de woonkamer en de keuken is het toilet gelegen met een wandcloset en een fonteintje. 1e verdieping: Via de trap in de hal loopt u naar de overloop van deze verdieping. De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer en is ca. 12 m² groot. De andere slaapkamer aan de achterzijde is vergroot met een dakkapel (vernieuwd in 2022). Dit waren oorspronkelijk 2 kamers en kan op eenvoudige wijze weer worden opgesplitst. Via een deur toegang tot het dakterras. De badkamer: De badkamer ligt tussen de 2 slaapkamers en is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. De ventilatie is automatisch gestuurd met de lichtschakelaar. Het terras: Het terras is ca. 17 m² groot en gesitueerd op het noordwesten. Daarnaast kijkt u leuk op de achtergelegen speeltuin en kunt u door het oppervlak hier een heerlijk zitje creëren met tot laat in de avond de zon door de hogere ligging. De bergvliering: Vanaf de overloop is via een vlizotrap de grote bergzolder bereikbaar met hier de opstelplaats van de recent vernieuwde cv-combiketel. De tuin: De 7 meter diepe stadstuin ligt op het noordwesten. Achter de woning is een aangebouwde stenen berging met hier de aansluiting voor de wasmachine. De poort grenst aan buurtspeeltuin “Bloemhof”. Overige bijzonderheden: - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Dakkapel vernieuwd in 2022 - Cv-combiketel Intergas HRE 2023 - Een vergunning om in de straat te parkeren bedraagt € 40,- per jaar - Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.