Leliestraat 72406 BL Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Sfeervol wonen met het comfort van nu, op loopafstand van het centrum! De vraagprijs betreft een bieden vanaf prijs. Achter de gevel van Leliestraat 7 schuilt een verrassend eigentijdse woning. Deze tussenwoning uit 1939 is tussen 2022 en 2025 ingrijpend verbouwd, waarbij onder meer de keuken, badkamer, elektrische installatie en begane grondvloer zijn vernieuwd.. Met een doorzonwoonkamer, twee slaapkamers, een beschutte achtertuin en energielabel B biedt deze woning een fijne combinatie van sfeer en wooncomfort. Indeling Begane grond (betonnen vloer met vloerverwarming) Via de overdekte entree komt u in de hal met de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u de woonkamer in. De ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. De langgerekte indeling biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek bij de tuin. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde. De keukenopstelling uit 2022 is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een kokendwaterkraan van Grohe. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Achter de keuken ligt de toiletruimte met de aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast. De badkamer is vernieuwd in 2023 en voorzien van een ligbad, douche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Vliering De bergvliering is bereikbaar vanaf de overloop en biedt praktische ruimte voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling (2022). Buitenruimte De beschutte achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en via de keuken. De bestrating maakt de buitenruimte onderhoudsvriendelijk en biedt plaats aan een zitje. De berging van circa 4 m² biedt extra opbergruimte voor bijvoorbeeld gereedschap en tuinbenodigdheden. Vernieuwing en wooncomfort Tijdens de verbouwing is veel aandacht besteed aan het comfort van de woning. De begane grondvloer is in 2024 vernieuwd en voorzien van isolatie en vloerverwarming. Ook zijn de daken vernieuwd en geïsoleerd. De houten kozijnen zijn voorzien van HR++-beglazing, met uitzondering van het glas in de voordeur. De woning beschikt daarnaast over een Intergas-cv-ketel, Toshiba-airconditioning en acht zonnepanelen uit 2022, die in eigendom zijn. De elektrische bedrading, schakelaars, stopcontacten en meterkast zijn eveneens vernieuwd. De woning heeft energielabel B. Wijk en ligging De Leliestraat ligt in de Bloemenbuurt, in de wijk Lage Zijde, op loopafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Hier woont u in een karakteristieke woonomgeving met winkels, restaurants en terrassen aan de Oude Rijn binnen handbereik. Ook de bioscoop, het theater en de wekelijkse markt maken het centrum tot een fijne plek om eropuit te gaan. Voor ontspanning in de buitenlucht liggen recreatiegebied Zegersloot en de Zegerplas op korte afstand. Een wandeling langs het water, een rondje hardlopen of een bezoek aan een van de sportverenigingen: het kan allemaal in de omgeving. Scholen en speelvoorzieningen zijn eveneens nabij. Het station is per fiets bereikbaar en via de uitvalswegen reist u eenvoudig verder richting de omliggende steden. Bijzonderheden - Tussenwoning uit 1939; - Woonoppervlakte circa 76 m²; - Energielabel B; - Gelegen in de Bloemenbuurt, op loopafstand van het centrum; - Twee slaapkamers; - Ingrijpend verbouwd tussen 2022 en 2025; - Keuken uit 2022 met diverse apparatuur en kokendwaterkraan; - Badkamer uit 2023 met ligbad, douche en dubbele wastafel; - Separaat toilet op beide woonverdiepingen; - Vloerverwarming op de gehele begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer; - Airconditioning aanwezig; - Acht zonnepanelen uit 2022, in eigendom; - Dak- en vloerisolatie en grotendeels HR++-beglazing; - Beschutte achtertuin en berging van circa 4 m²; - Praktische bergvliering; - Parkeren in de straat met een parkeervergunning; - Oplevering in overleg en conform lijst van zaken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.