Lijsterlaan 822406 GA Alphen aan den RijnLijsterlaan

Ruime en verrassend complete eengezinswoning met vier slaapkamers, moderne badkamer, 12 zonnepanelen én zonnige achtertuin met overkapping! Aan een rustige straat in Alphen aan den Rijn staat deze verzorgde en uitgebouwde eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een sfeervolle overkapping in de tuin en diverse praktische bergruimtes. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en beschikt daarnaast over kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing, een recent vernieuwde cv-ketel (2023) en 12 zonnepanelen. Met een lichte woonkamer, fijne gezinsindeling en een ruime zolderverdieping is dit een ideale woning voor gezinnen of kopers die op zoek zijn naar extra ruimte om te wonen én thuis te werken. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving in Alphen aan den Rijn met diverse voorzieningen op korte afstand. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de grote steden in de Randstad goed toegankelijk. Indeling Begane grond Via de entree met meterkast en trapopgang bereik je de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de leefruimte van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een moderne opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de overkapping en de achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een ruime overkapping uit 2024, waardoor je hier vrijwel het hele jaar comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast zijn er twee praktische bergingen aanwezig. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is recent vernieuwd (circa 4 maanden geleden) en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De slaapkamers zijn praktisch in te delen en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met extra bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping uitstekend geschikt als master bedroom, hobbyruimte of thuiswerkplek. Bijzonderheden * Bouwjaar 1961 * Vier slaapkamers * Moderne badkamer * Keuken circa 4 jaar oud * Kunststof kozijnen & grotendeels voorzien van HR++ beglazing * Cv-ketel Intergas HRE 28/24A CW4 uit 2023 en onderhouden in 2025 * 12 zonnepanelen aanwezig * Overkapping geplaatst in 2024 * Energielabel B * Achtertuin met overkapping en 2 vrijstaande bergingen * Parkeren via vergunningensysteem Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met moderne voorzieningen, veel slaapkamers en een fijne tuin? Dan is Lijsterlaan 82 absoluut een bezichtiging waard! -------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.