Lisdodde 1782408 LK Alphen aan den RijnZefierzijde

*English text below* Strategisch gelegen in het Groene Hart, waar rust, natuur én stedelijk gemak samenkomen. In een rustige en kindvriendelijke wijk, omgeven door groen en alle benodigde voorzieningen, staat deze instapklare en ruime hoekwoning, herenhuis, met flinke tuin en maar liefst vier slaapkamers. De woning met energielabel A is volledig gemoderniseerd en biedt alles wat je mag verwachten van een eigentijds en comfortabel thuis. Dit moderne hoek-herenhuis ligt aan de buitenrand van de kindvriendelijke wijk Kerk en Zanen en is gebouwd in 2016 met vloerverwarming op de begane grond en voorzien van zonnepanelen. In de directe omgeving zijn diverse speelmogelijkheden voor kinderen en daarnaast is het natuurgebied ‘Zaanse Rietveld’ met volop fiets- en wandelmogelijkheden op steenworp afstand gelegen. De uitvalsweg richting de N11 met aansluiting op de A4 en de A12 ligt om de hoek. Het NS-station en het centrum van Alphen aan den Rijn zijn op slechts tien minuten fietsen gelegen. Indeling Begane grond Bij binnenkomst tref je een ruime hal met de meterkast en een toiletruimte, voorzien van een modern toilet en een fonteintje. Vanuit de hal kom je in de royale en lichte woonkamer, waar de fraaie zij-erker perfect is voor een grote eettafel. Daarnaast is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin en de ramen met speelse kruisroedes geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en karakter. Onder de trap bevindt zich een ruime, praktische voorraadkast. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne keuken in een rechte opstelling. Het grote raam zorgt hier voor extra veel daglicht. De keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een grote koelkast en vriezer, en een combi-oven/magnetron. Het geheel is afgewerkt in neutrale, zachte tinten en voorzien van een composiet natuurstenen aanrechtblad. De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer, strak afgewerkte wanden en plafonds, en is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Via het trappenhuis bereik je de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De eerste ruime slaapkamer is aan de voorzijde (straatzijde) van deze verdieping, vanwege het extra zijraam is dit een heerlijke lichte slaapkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde en is volledig betegeld in een neutrale, moderne stijl. Deze luxe badkamer is van alle gemakken voorzien: een ruim ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel, een extra badkamerkast, een modern toilet en een handdoekradiator zorgen voor optimaal comfort. Aan de achterzijde (tuinzijde) bevinden zich de overige twee slaapkamers. De grootste slaapkamer op deze verdieping biedt dankzij de royale afmetingen voldoende ruimte voor onder andere een groot bed en een grote kledingkast. De 3e slaapkamer heeft prima afmetingen en is ook te gebruiken als een werkkamer of bijvoorbeeld als een logeerkamer. Net als op de begane grond zijn ook hier de vloeren, wanden en plafonds strak en eigentijds afgewerkt. Tweede verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot een was-/stookruimte en een royale zolderkamer. In de afsluitbare inpandige bergruimte aan de voorzijde bevinden zich de cv-combiketel, de mechanische ventilatiebox, de aansluitingen voor wasapparatuur en de omvormer voor de zonnepanelen. Dankzij het grote dakvenster valt er prettig daglicht binnen, en er is voldoende ruimte voor wandplanken en het opbergen van allerlei spullen. De grote zolderkamer is sfeervol en zeer veelzijdig in gebruik. Deze ruimte leent zich uitstekend als ruime masterbedroom, thuiskantoor of zelfs als twee aparte slaapkamers. Aan de voorzijde is een dakkapel met een Frans balkon en aan de achterzijde zorgt een brede dakkapel met drie ramen voor een prachtige lichtinval. Hierdoor is de zolder niet alleen functioneel, maar ook bijzonder aangenaam om in te verblijven. Buiten Dankzij de hoekligging is de tuin royaal en speels van opzet. De voortuin is volledig bestraat met sierbestrating en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van tuinmeubels. Langs de zijgevel loopt de zijtuin, waar een verzorgde border met vaste, groene beplanting voor een natuurlijke uitstraling zorgt. De achtertuin is ruim en fraai aangelegd met een combinatie van sierbestrating en houten vlonders. Hier vind je een praktische berging voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen, evenals een overkapping die ideaal is voor extra opslag of het veilig stallen van bijvoorbeeld een motorfiets. De tuin is verzorgd, biedt ruimte aan zowel een grote lounge-set als een eethoek, en is dankzij de gunstige ligging een heerlijke plek om volop van de zon te genieten. Bovendien is de tuin bereikbaar via een achterom, wat extra gemak biedt. Omgeving In de directe omgeving zijn volop speelplekken te vinden – ideaal voor jonge kinderen. Op korte afstand ligt het uitgestrekte natuurgebied ‘Zaanse Rietveld’, perfect voor wandel- en fietstochten in een groene omgeving. De wijk zelf is goed voorzien: er zijn meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en het winkelcentrum De Atlas ligt vlakbij. Direct naast het winkelcentrum vind je het Europapark, een levendig en veelzijdig park met een gevarieerd winkelaanbod, gezellige horeca, diverse speelweiden, een skatepark, tennisbaan en voetbalveld. Eigen woningwebsite Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kenmerken • Woonoppervlakte 148,46 m2 • Inhoud 553,01 m3 • Bouwjaar 2016 • Perceeloppervlak 221m2 • Energielabel A • Cv combiketel HR 2016 Cw-4 • Zonnepanelen, 6 stuks, 325Wp geplaatst in 2020 • Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren • Luxe keuken met moderne inbouwapparatuur • Luxe badkamer • Vier royale slaap-/werkkamers waarvan één met Frans balkon • Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond • Hardhouten kozijnen, ramen en deuren met HR ++-beglazing • Buitenkraan voor- en achterzijde • NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Vraagprijs: € 635.000, - K.K. | Oplevering: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Strategically located in the Groene Hart, where tranquility, nature, and urban convenience come together. This move-in-ready, spacious corner townhouse—a modern “gentleman’s residence”—features a generous garden and no fewer than four bedrooms. Fully renovated with an energy label A, the home offers everything you'd expect from a contemporary and comfortable living space. Built in 2016, this modern corner townhouse is situated on the outer edge of the family-friendly Kerk en Zanen neighborhood. It includes underfloor heating on the ground floor and is equipped with solar panels. Nearby, there are several children’s play areas, and the Zaanse Rietveld nature reserve—with plenty of cycling and walking paths—is just a stone’s throw away. The access road to the N11, connecting to the A4 and A12, is right around the corner. Alphen aan den Rijn’s train station and city center are only a ten-minute bike ride away. Layout Ground Floor Upon entering, you’ll find a spacious hall with a meter cupboard and a toilet room featuring a modern toilet and handbasin. From the hall, you enter the bright and roomy living room, where a charming side bay window is perfect for a large dining table, and there’s ample space for a comfortable seating area. French doors open onto the backyard, and the windows with divided panes allow plenty of natural light and character to fill the space. Under the stairs, there’s a practical storage cupboard. At the front of the house sits the modern kitchen in a straight-line layout, with a large window that floods the space with daylight. The kitchen includes all built-in appliances: dishwasher, five-burner gas hob with extractor hood, large fridge and freezer, and a combi microwave/oven. It’s beautifully finished in neutral, soft tones with a composite stone countertop. The entire ground floor features a low-maintenance PVC floor, smoothly finished walls and ceilings, and underfloor heating for comfortable main-floor heating. First Floor The staircase leads to a landing accessing three bedrooms and the contemporary bathroom. The first, generously sized bedroom is at the front, benefiting from an extra side window that fills the room with light. The bathroom, also on the front side, is fully tiled in a modern, neutral style. It offers a luxurious free-standing bathtub, walk-in shower, vanity with mirror, additional storage cabinet, a modern toilet, and a heated towel radiator. At the rear are the other two bedrooms. The largest room offers enough space for a large bed and wardrobe. The third bedroom is also ideal as a home office or guest room. Like the ground floor, the floors, walls, and ceilings are sleek and contemporary. Second Floor From the landing, you access a laundry/technical room and a spacious attic room. The enclosed utility room at the front contains the central heating combi-boiler, the mechanical ventilation unit, connections for laundry appliances, and the solar-panel inverter. A large skylight provides daylight, and there’s plenty of room for shelves or storage. The large attic room is charming and highly versatile—perfect as a master bedroom, home office, or even two separate rooms. A dormer with a French balcony on the front and a wide dormer with three windows at the rear ensure abundant natural light, making this attic both functional and pleasant. Outdoor Space Thanks to its corner lot, the garden is spacious and dynamic in layout. The front garden is paved with decorative stones and offers ample space for outdoor furniture. A side garden runs along the house with a maintained border of evergreen plants for a natural touch. The backyard is generously laid out with a mix of paving and wooden decking. It includes a practical storage shed for bikes and garden items, as well as a covered area perfect for extra storage or securely parking a motorcycle. The garden is well-kept, accommodating both a large lounge set and dining area, and, thanks to its favorable orientation, it's a delightful spot to enjoy sunshine. There’s also rear access for added convenience. Neighborhood The immediate surroundings boast numerous playgrounds—ideal for young children. A short distance away lies the expansive Zaanse Rietveld nature area, perfect for walking and cycling in lush greenery. The neighborhood itself is well-equipped with several primary schools, childcare facilities, and the Atlas shopping center nearby. Adjacent to the mall is Europapark, a lively and versatile park featuring a variety of shops, cozy cafés and restaurants, multiple play areas, a skate park, tennis courts, and a football field. Online Listing This property has its own dedicated website. You can download the brochure via Funda to access this website, which includes comprehensive documentation, a sun-path diagram, and detailed information about the neighborhood and surroundings. Features -Living area: 148.46?m² -Volume: 553.01?m³ -Built in 2016 -Plot size: 221?m² -Energy label A -High-efficiency HR combi-boiler 2016 (CW-4) -6 solar panels (325?Wp) installed in 2020 -Garden-facing living room with French doors -Luxury kitchen with modern built-in appliances -Elegant bathroom -Four generous bedrooms/home-office spaces—one with a French balcony -Underfloor heating as main heat source on the ground floor -Hardwood frames, windows, and doors with HR++ glazing -Outdoor faucets at front and back -NEN 2580 measurement report available Asking price: €?635,000 k.k. | Delivery: in consultation The information provided has been compiled with care. However, no liability is accepted for any incompleteness or inaccuracies, nor the consequences thereof. All stated dimensions and measurements are indicative. NVM conditions apply. The measurement instruction is based on NEN?2580, which aims to standardize measurement of usable floor area. Discrepancies may occur due to interpretation, rounding, or cadastral limitations.