Mandenvlechter 1452401 JM Alphen aan den RijnAmbachtenbuurt-Oost

Royale en lichte eengezinswoning met zonnige tuin op het zuidoosten én volop (uitbreidings)mogelijkheden! Op een rustig en kindvriendelijk woonerf in de geliefde Ambachtenbuurt staat deze verrassend ruime eengezinswoning. De woning beschikt over een heerlijke zonnige achtertuin op het zuidoosten en biedt dankzij de royale tweede verdieping de mogelijkheid om maar liefst vijf slaapkamers te realiseren. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die extra ruimte zoekt. Vooruitlopend op een bezichtiging zetten we de belangrijkste pluspunten alvast voor je op een rij: • Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, trapkast en directe toegang tot de zonnige achtertuin. • Open keuken aan de voorzijde met uitzicht op de rustige autoluwe straat. • Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Complete ruime badkamer met zowel een douche als ligbad. • Royale tweede verdieping die eenvoudig kan worden ingedeeld met één of zelfs twee extra slaapkamers. • Fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande berging. De woning ligt in de populaire Ambachtenbuurt, een rustige en groene woonwijk met veel speelvoorzieningen en wandelmogelijkheden. Scholen, kinderopvang, supermarkten, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen N11 en N207, waardoor steden als Leiden, Utrecht en Amsterdam snel bereikbaar zijn. Het centrum van Alphen aan den Rijn ligt bovendien op slechts enkele minuten fietsen. Ben je op zoek naar een nette gezinswoning met veel leefruimte én volop mogelijkheden om met je woonwensen mee te groeien? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. We laten hem graag aan je zien. De indeling is als volgt: Begane grond: De entree en de ontvangsthal met hier de meterkast, de garderobe, het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Het toilet is uitgevoerd met een closet en fonteintje. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer en een neutrale wand- en plafondafwerking. De woonkamer: De woonkamer is ingedeeld met een tuingerichte zithoek en de eethoek in het midden van de kamer. Er is een loopdeur met toegang tot de tuin en een trapkast voor de nodige bergruimte. Aansluitend de open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken: De keuken is netjes uitgevoerd in een rechte opstelling. Het grote raam zorgt voor een mooie lichtinval en biedt een leuk zicht op de autovrije straat voor de woning. 1e verdieping: De overloop met het trappenhuis geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de achterkant gesitueerd en biedt goed de ruimte voor een 2-persoonsbed en een grote kast. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een neutrale wandafwerking. De badkamer: De badkamer is compleet en beschikt over: • een douchecabine • een ligbad • een wastafel • en een 2e toilet Naast de mechanische ventilatie, is er ook een groot raam. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping. Deze verdieping is vrij indeelbaar, heeft een hoge nok en een groot en klein dakraam. Op eenvoudige wijze kan hier een 4de én 5de slaapkamer worden gerealiseerd. Hier is tevens ook de aansluiting voor de wasmachine, droger en de HR cv-combiketel. De tuin: De achtertuin is 9 meter diep en gezellig aangelegd met sierbestrating, tuinverlichting en een groenborder. Door de ligging pal op het zuidoosten geniet je hier vanaf ’s morgens vroeg tot begin van de avond van de zon.Daarnaast beschikt de achtertuin over een vrijstaande stenen berging, welke is voorzien van elektra. De feiten op een rij: - CV-combiketel Remeha Avanta HR 2020: deze wordt gehuurd voor € 44,42 per maand. Het contract is loopt voor onbepaalde tijd, met een maandelijkse opzegtermijn en is over te nemen. Indien de ketel verwijderd moet worden bij het niet verlengen van het abonnement, dan wordt eenmalig € 150,- in rekening gebracht - Energielabel B: m.u.v. de uitzetramen is de gehele woning voorzien van dubbel glas Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.