Marezatendreef 112408 TC Alphen aan den RijnDe Oude Wereld-Oost

BIEDEN VANAF PRIJS € 525.000,- k.k. SPEELSE INDELING! Uitgebouwde eengezinswoning aan een leuk woonerf met een luxe keuken, moderne badkamer, tuin én dakterras! Heerlijk vrij wonen midden in een woonwijk met veel parkeergelegenheid. Op een gunstige locatie aan een kindvriendelijk woonerf bieden wij u een heerlijk groot huis te koop aan! De woning heeft een centrale ligging in de wijk Kerk & Zanen nabij scholen, winkelcentrum de Atlas, het centrum van Alphen aan den Rijn en het NS station. Deze modern vormgegeven woning is net even anders dan de andere woningen. De in het oog springende gevels hebben een speelse erker en dit jaar zijn de kozijnen professioneel geschilderd. Van binnen is de woning eveneens goed onderhouden, luxe en sfeervol uitgevoerd. Met een woonoppervlak van 146 m² biedt deze volledig instapklare woning u onder andere: • een speelse indeling met ruime vertrekken • een tuingerichte woonkamer welke is uitgebouwd • een heerlijk ruime en luxe uitgevoerde keuken • de badkamer is geheel in stijl met de rest van de woning modern uitgevoerd • in totaal zijn er 5 ruime slaapkamers aanwezig • een dakterras van 14 m² op de 2e verdieping • een zonnige achtertuin welke fraai is aangelegd en gesitueerd op het oosten • kindvriendelijke ligging met aan de overzijde een groenplantsoen met speeltuin Kortom, VEEL woongenot!! De indeling is als volgt, de begane grond: Toegang tot de woning via de overdekte entree. Bij binnenkomst betreedt u de riante en lichte ontvangsthal met garderobekast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, trapopgang naar de 1e verdieping met hieronder de trapkast en de modern uitgevoerde toiletruimte. De woonkamer: Vanuit de hal betreden we middels een mooie zwart stalen plafondhoge taatsdeur met glas de heerlijk lichte woonkamer. Flinke raampartijen vullen de ruimte met een prettige lichtinval. Dit in combinatie met de glad gestuukte wanden en de mooie beige geitvloer creëert een prettige woonsfeer. De woonkamer is aan de achterzijde 2 meter uitgebouwd en voorzien van dubbel openslaande deuren voor een optimaal contact met de tuin. De royale afmetingen bieden ruimschoots indelingsmogelijkheden voor een grote zithoek en eettafel. De woonkeuken: De keuken is voorzien van grijze fronten met een granietlook composieten werkblad. De keuken is geplaatst als hoekopstelling met uittrekbare laden (soft close systeem) welke voor veel bergruimte zorgen. De huidige opstelling is zo gesitueerd zodat u vanaf het werkblad een leuk zicht heeft op het groenplantsoen aan de voorzijde. Verder is de keuken voorzien van de navolgende Siemens apparatuur: • een 5-pits gaskookplaat • een rvs afzuigkap • een Samsung combimagnetron (2021) • een Samsumg koel/vriescombinatie (2021 • en een Bosch vaatwasser (2025) 1e verdieping: Vervolgens nemen wij u vanuit de keuken mee terug de hal in richting de keurig gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping. De overloop verschaft ons toegang tot 3 slaapkamers, de moderne badkamer en de trapopgang naar boven. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is heerlijk ruim. Slaapkamer 2 bevindt zicht aan de voorzijde met hiernaast de badkamer. De derde slaapkamer is naast de hoofdslaapkamer gesitueerd, is voorzien van een mooie schuifwandkast en leent zich uitstekend als werk- of kinderkamer. De afwerking van deze verdieping is identiek aan de begane grond met glad gestuukte wanden en een drempelloze gietvloer. De badkamer: De badkamer (2018) is modern uitgevoerd met donkere vloertegels en een strakke witte wandtegel. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. Het kleine raam zorgt voor een prettige lichtinval en extra ventilatiemogelijkheid. De badkamer is uitgevoerd met n: • een royale douchecabine met regendouche, handdouche en RVS afvoer • een wastafelmeubel met dubbele wastafel bijpassende hoge kolomkast • een spiegelkast met verlichting • een designradiator De separate toiletruimte is vanaf de overloop bereikbaar en heeft een wandcloset. 2e verdieping: De 2e verdieping biedt verrassend veel ruimte. Middels de vaste trap bereiken we de 2e verdieping welke is ingedeeld met een 4e slaapkamer met een deur naar het dakterras aan de voorzijde. Hier heeft u een leuk uitzicht over de woonwijk. Aansluitend een ruime 5e slaapkamer. Vanaf de overloop is een separate ruimte gecreëerd voor de cv-ketel, de aansluitingen van de wasmachine en de droger alsmede een keukenblokje met extra kraan c.q. waterpunt. De tuin: Onderhoudsvriendelijk aangelegde (2018) en zonnige achtertuin! Vanaf vroeg in de ochtend geniet u hier van de zon. De tuin is keurig betegeld met sierbestrating, voorzien van een houten vlonder en omsloten door houten schuttingen met een klimop. Aan de achterzijde het achterom en de houten berging welke is voorzien van elektra. Overige bijzonderheden: - De buitenzijde van de woning is in 2025 geschilderd door een erkend schildersbedrijf - Ruime, 2 meter uitgebouwde woonkamer - Cv-combiketel: Intergas HRE 2025 - De achtertuin ligt op palen en zakt hierdoor niet Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.