Marezatendreef 782408 TG Alphen aan den RijnDe Oude Wereld-Oost

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen. Een geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage, gelegen aan het water in de geliefde wijk Kerk en Zanen • Sfeervolle woning met royale tuin aan een waterpartij • Ruime en lichte woonkamer met eetkamer • Moderne open keuken met inbouwapparatuur en luxe badkamer • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Parkeren op eigen terrein Deze sfeervolle geschakelde 2-onder-1-kapwoning is gelegen in een rustige, groene straat in de populaire woonwijk Kerk en Zanen. De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein en een royale tuin grenzend aan het water. Alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand, zoals winkelcentrum De Atlas, diverse scholen, uitvalswegen naar de N11 en openbaar vervoer (bus en station). Het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn ligt eveneens binnen handbereik.   Indeling van de woning Begane grond De oprit biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein. Via de entree komt u in de hal met meterkast en een modern betegelde toiletruimte voorzien van fonteintje. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde, die tevens toegang biedt tot de zonnige achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming en beschikt over een elektrische sfeerhaard en een ingebouwde televisie. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer, waar met gemak een royale eettafel past. Hier is tevens een vaste opbergkast aanwezig. Vanuit de eetkamer heeft u prachtig uitzicht over de tuin en het water. De moderne open keuken (2020) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en veel kastruimte. Via een schuifdeur in de woonkamer bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping.   Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en de luxe, uitgebouwde badkamer (2021). Deze is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad, dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming en een tweede toilet. Hier kunt u heerlijk ontspannen na een drukke dag.   Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. Daarnaast is er een aparte ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede de cv-installatie (Remeha 2023), een WTW-unit (2023), boiler (2020) en de mechanische ventilatie.   Tuin en buitenruimte De zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en grenst direct aan het water. Een van de terrassen aan het water biedt een unieke plek om tot rust te komen en te genieten van de omgeving — alsof u het hele jaar door op vakantie bent. De garage is momenteel in gebruik als berging, maar biedt volop mogelijkheden voor gebruik als hobbyruimte of kantoor aan huis.   Bijzonderheden • Energielabel: A+ • 12 zonnepanelen (2021) • Vloerverwarming op de gehele begane grond en badkamer • Elektrische sfeerhaard in de woonkamer • Twee terrassen, waarvan één direct aan het water • Parkeren op eigen terrein   Uw nieuwe thuis aan het water? Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met een uitstekende ligging, fraaie afwerking én direct aan het water? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij laten u deze prachtige woning graag zien! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.