Marokkostraat 122408 JG Alphen aan den RijnDe Oude Wereld-West

Mooi afgewerkte eengezinswoning met 2 dakkapellen, maar liefst 5 slaapkamers en heeft een 12 meter diepe zonnige tuin met overkapping. De afgelopen jaren is dit huis gemoderniseerd met onder andere een nieuwe keuken én nieuwe badkamer! Een korte impressie: • Een heerlijk lichte woonkamer met strakke wand- en plafondafwerking, een moderne pvc vloer volledig voorzien van vloerverwarming en een kunststof schuifpui naar de achtertuin • Modern zwarte keuken in paralleloptelling voorzien van diverse inbouwapparatuur • Drie royale slaapkamers op de 1e verdieping • Recent vernieuwde badkamer met o.a. een inloopdouche en dubbele wastafel • Ruime 2e verdieping is zowel aan de voor- als achterzijde vergroot met een woningbrede dakkapel en ingedeeld met een 4e én 5e slaapkamer • Een 12 meter diepe achtertuin, mooi aangelegd met sierbestrating, borders en een overkapping • Energielabel A: vloerverwarming op de begane grond en 11 zonnepanelen De ligging van deze woning is ideaal! In de buurt veel groen en speelvelden binnen handbereik. Tevens ligt de woning nabij alle andere voorzieningen die deze moderne woonwijk te bieden heeft. Onder andere basisscholen, het N.S. treinstation en winkelcentrum de “Atlas” bevinden zich in de directe omgeving. Per auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen N11 of N207 richting de grote steden. Ook de groenliefhebber haalt hier zijn hart op, het Zambiapark en het Europapark liggen letterlijk bij u om de hoek! In het Europapark vindt u meerdere wandelpaden, meerdere speelpleintjes en een skatepark. Ook loopt of fietst u vanaf deze woning gemakkelijk het wandel- en fietspad op richting het achtergelegen polderlandschap en het aangrenzende natuurgebied “Het Zaanse Rietveld”. De indeling is als volgt, de begane grond: Via de nette voortuin bereikt u de overdekte voordeur van de woning. In de hal de garderobe, de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang en via een hoge glazendeur met zwart stalen frame toegang tot de woonkamer. Het toilet is vernieuwd, in donkergrijze kleurstelling betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer: De woonkamer van ca. 24 m² is tuingericht en heerlijk licht door grote kunststof schuifpui (2023) naar de achtertuin. De zitkamer is tuingericht en biedt een mooi uitzicht op de tuin. Op de vloer ligt een pvc tegelvloer met witte plinten en de wanden en het plafond zijn strak gestuukt. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer is een praktische trapkast welke u de nodige bergruimte biedt. De keuken: In 2020 is er een prachtige nieuwe geplaatst. Deze keuken in parallelopstelling is modern uitgevoerd met zwarte, greeploze kastfronten en een granieten werkblad. Het grote werkblad biedt veel werkruimte en de kasten bieden veel opbergruimte. De grote raampartij aan de voorzijde biedt leuk zicht op de straat en zorgt voor veel natuurlijk licht in de keuken. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging • een oven • een combimagnetron • een vaatwasser • een vriezer • en een koelkast De 1e verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop van de 1e verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Deze verdieping is afgewerkt met een houtlook laminaatvloer, witte plinten en strak gestuukte wanden en plafond. Daarnaast heeft u ook op deze verdieping geen last van radiatoren door de comfortabele vloerverwarming. De slaapkamers: 2 slaapkamers (7 & 13 m²), waaronder de hoofdslaapkamer, zijn aan de achterzijde gesitueerd. De 3e slaapkamer (12 m²) ligt aan de voorzijde. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen. De badkamer; De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en heeft een luxe en moderne uitstraling door de lichtgrijze tegels op de wand en op de vloer. Leuk detail is de aqua mozaiek tegel op de douchewand. Daarnaast is de badkamer uitgevoerd met: • Een inloopdouche met rvs afvoerdrain, regendouche en handdouche • Een luxe wastafelmeubel met dubbele kraan en bijpassende spiegel • En een bidet toilet met vrijhangend wandcloset Een heerlijke badkamer, van alle gemakken voorzien. Naast de mechanische ventilatie, is er ook een vernieuwd draai/kiepraam. De 2e verdieping: 2e verdieping: Een verrassend ruime 2e verdieping, dat zal u bij bovenkomst direct opvallen. Deze verdieping is aan de voor- én achterzijde flink vergroot door middel van twee woningbrede kunststof dakkapellen (2023) met draai/kiepramen. De voorzolder is door de doorlopende dakkapellen heerlijk licht en hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger plus de opstelplaats van de cv-combiketel. Aan de voorzijde een vierde slaapkamer en de vijfde slaapkamer ligt aan de achterzijde. U heeft op deze verdieping de beschikking over bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er een bergvliering bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. De achtertuin: De woning beschikt aan de achterzijde over een 12 meter diepe tuin op het zuidoosten. De achtertuin is aangelegd met een grote houten vlonder, (kunst)gras met aan weerszijde groenborders. De tuin biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitjes en is omsloten door strakke schuttingen. Aan de achterzijde van de tuin is er een stenen berging van ca. 6 m² groot met elektra aanwezig. Aansluitend aan de berging is een heerlijke veranda gerealiseerd. Via een overkapping is het achterom bereikbaar. Bijzonderheden: • 2020: nieuwe keuken • 2020: vloerverwarming aangelegd op 2 verdiepingen en nieuwe vloeren, wanden en plafonds gestuukt • 2020: 11 zonnepanelen • 2023: 2 kunststof dakkapellen • 2022: nieuwe badkamer • 2023: nieuwe kunststof schuifpui met HR++ glas Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij de makelaar aanwezig.