Mauritsstraat 172405 GT Alphen aan den RijnEmmalaan

Gemoderniseerde karaktervolle hoekwoning met 3 (voorheen 4) slaapkamers, zonnepanelen en heerlijke zonnige achtertuin met overkapping. De woning ligt nabij centrum en vele voorzieningen met gratis parkeren voor de deur. Alle KIJKMOMENTEN zitten vol! De INDELING van de woning is als volgt: Entree met garderobemogelijkheid en vanuit hier toegang tot meterkast, toiletruimte en woonkamer. De toiletruimte is modern en beschikt over een toilet en fonteintje. De wanden zijn wit betegeld en op de vloer ligt een antracietkleurige tegelvloer die doorloopt naar de gang tot de voordeur. In de woonkamer ligt een mooie laminaatvloer in de kleur vergrijsd eiken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan weerszijden. Aan de voorzijde van de woning heeft u een ruim zitgedeelte met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een heerlijke loungebank. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken met daarbij ruimte voor het plaatsen van een lange eettafel. De keuken is wit i.c.m. een houtlook aanrechtblad. Verder treft u hier een koel/vries combinatie, een wastafel met mengkraan, een gasfornuis met afzuigkap en een vaatwasser. Via de keukendeur bereikt u de achtertuin. Deze is onderhoudsvrij en geheel betegeld. Achterin de tuin staat een heerlijke nieuwe overkapping met elektra met daaraan een berging. Aan de zijkant van de tuin, in de nieuwe schutting, vindt u het achterom dat leidt naar een grote parkeerplaats waar u gratis kunt parkeren. 1e verdieping De trapopgang is afgesloten van de woonkamer middels een deur. Boven treft u een ruime overloop met toegang tot 3 (voorheen 4) slaapkamers, de badkamer en toegang tot een vliering. De ouder slaapkamer is ruim door samenvoeging van 2 slaapkamers. U kunt hier middels een simpele ingreep weer 2 kamers van maken. De ouderslaapkamer beschikt over een inbouwkast en ligt aan de achterzijde van de woning. Op de vloer ligt een nette doorgetrokken laminaat vloer in de kleur eiken. Beide andere slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. De inpandige badkamer is modern en beschikt naast een ruime inloopdouche en wastafel met meubel, ook over aansluiting voor wasmachine/droger. Via een uitschuifbare trap bereikt u de vliering met CV opstelplaats en veel bergruimte. De gehele buitenzijde is in 2024 geschilderd. De gehele woning is voorzien van dubbel glas, airco en dakisolatie. Middels vloer en muur isolatie kunt u o.a. het energielabel verder verbeteren. LOCATIE De woning ligt aan de rand van het centrum in een kleinschalige woonwijk die recentelijk is opgeknapt en nog verder wordt vernieuwd. Met de fiets bereikt u binnen vijf minuten het centrum van Alphen aan den Rijn met een groot winkelaanbod, theater Castellum, bioscopen, terrassen en restaurants en het NS Station. Maar ook het winkelcentrum De Baronie en de kinderboerderij liggen om de hoek. Uitvalswegen richting de grote steden (Amsterdam, Utrecht, Leiden, Den Haag) zijn snel te bereiken.