Morgen 232408 RK Alphen aan den RijnPolderpeil-Oost

BIEDEN VANAF € 500.000,- k.k. Uitzonderlijk grote gezinswoning van 137 m² groot met 6 (!) slaapkamers in Kerk & Zanen met een diepe achtertuin! In de geliefde woonwijk Kerk & Zanen in Alphen aan den Rijn is deze riante gezinswoning beschikbaar. Door de platte daken is er geen ruimte verlies en héél veel inhoud. Wat kunt u verwachten? Hier alvast een klein voorproefje: • Riante tuingerichte woonkamer • Aansluitend de doorloop keuken en een apart eetgedeelte aan de voorzijde • Een 1e verdieping met 3 royale slaapkamers, een ruime badkamer en aparte berging • Een 2e verdieping met nog 3 slaapkamers • Een diepe en leuk aangelegde tuin met achterin een (fietsen)berging en overkapping • Het buitenschilderwerk is vorig jaar uitgevoerd, de dakopbouw is voorzien van kunststof kozijnen De ligging van de woning is ideaal . Zo is er op een steenworp afstand van de woning een park met verschillende speeltoestellen waar de kinderen uit de buurt hun tijd doorbrengen. Via het naastgelegen Polderpeil wandelt of fietst u zo het prachtige polderlandschap in. Voor uw dagelijkse boodschappen en benodigdheden kunt u terecht bij het buurtwinkelcentrum ‘de Atlas’ op maar een paar minuten fietsen van de woning. Verder zijn het Europapark, het openbaar vervoer, de scholen en het centrum allemaal binnen handbereik. Evengoed bent u met de auto in no-time op de uitvalswegen N11 en N207, waarmee de grote steden in de Randstad goed te bereiken zijn. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de net aangelegde voortuin bereikt u de overdekte voordeur van de woning alwaar u een ruime ontvangsthal betreedt. In deze entreehal heeft u de mogelijkheid voor een garderobe en toegang tot een vaste kast, de meterkast, het toilet en de woonkamer. Middels een lange rechte trap is ook de 1e verdieping vanuit de hal te bereiken. Het toilet is modern betegeld en beschikt over een vrijhangend wandcloset en een fonteintje. De woonkamer: Vanuit de entreehal bereikt u de ruime woonkamer van deze woning. Aan de achterzijde is een riante zithoek. Op de vloer ligt een lichte laminaatvloer met witte plinten en de wanden het plafond zijn strak afgewerkt. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel natuurlijk licht, wat voor een extra ruimtelijk gevoel geeft. Hier is ook een loopdeur met glas naar de tuin gesitueerd. Vanuit de woonkamer heeft u een doorloop naar de keuken waar u aan de voorzijde ruimte heeft voor een eettafel. De keuken: De doorloop keuken is uitgevoerd in een parallelopstelling. De kastfronten zijn licht uitgevoerd met rvs handvaten en een donker composiet werkblad. De keuken is voorzien van een 90 cm. breed RVS gasfornuis met oven en recirculatiekap en heeft een aansluiting voor een vaatwasser. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het lichte eetgedeelte met leuk uitzicht op de straat en de ruimte voor een eettafel. Hier is ook een 2e deur naar de hal. De 1e verdieping: Via de rechte trap bereikt u de overloop van de 1e verdieping. Op de vloer ligt een lichte laminaatvloer en ook de wanden zijn licht. Vanaf de overloop zijn de eerste 3 royale slaapkamers, de badkamer en een inpandige bergkast toegankelijk. Achter een deur is de trap naar de 2e verdieping gesitueerd. De slaapkamers: Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers gesitueerd, de grootste van ca. 12 m² ligt aan de voorzijde. Deze ruime kamer beschikt over een schuifdeurwandkast. De andere 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn bijnagelijkwaardig qua grootte, circa 10 en 9 m². De badkamer: De badkamer is afgewerkt in wit-antraciet kleurstelling. De badkamer is uitgevoerd met: • een hoekligbad met douchewand • een wastafelmeubel en spiegel • en een 2e vrijhangend toilet De 2e verdieping: Via de rechte trap bereikt u de in 2014 opgebouwde 2e verdieping met een moderne afwerking. Vanaf de overloop heeft u toegang tot nog eens 2 slaapkamers en een een wasruimte. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beide ca. 9 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 7 m² groot. In de wasruimte treft u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, ook is hier de opstelplaats van de cv-ketel. De achtertuin: De woning beschikt over een royale en hele leuke aangelegde achtertuin. De achtertuin is aangelegd met sierbestrating, (kunst)gras met aan weerszijde groenborders. De tuin biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitjes en is omsloten door strakke schuttingen. Aan de achterzijde van de tuin is er een houten berging van ca. 9 m² groot met elektra aanwezig. Aansluitend aan de berging is een sfeervolle overkapping gerealiseerd. Via een overkapping is het achterom bereikbaar. Bijzonderheden: • de dakopbouw is in 2015 gerealiseerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas • Energielabel A: volledig geïsoleerd, volledig voorzien van dubbel glas Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij de makelaar aanwezig.