Morgen 582408 RL Alphen aan den RijnPolderpeil-Oost

Royaal uiterst brede hoekherenhuis met zes slaapkamers, twee badkamers en een vrijstaande garage op een ruim perceel in de geliefde wijk Kerk en Zanen Deze unieke woning, van maar liefst nagenoeg 15 meter breed, combineert ruimte, comfort en duurzaamheid. Fantastisch veel leefruimte op de begane grond met vanuit alle ruimte uitzicht en toegang tot de uiterst verzorgde tuin. Zowel de sfeervolle woonkamer met gashaard, alsmede de afzonderlijke leef-eetkamer én de keuken gelegen in het ‘hart van de woning’ zijn gelegen aan de tuinzijde. Dankzij de uitbouw op de begane grond, de opbouw van een tweede verdieping en de speelse, functionele indeling is dit een ideaal gezinshuis op een aantrekkelijke locatie. Kenmerken • Uitgebouwde woonkamer (2002) met openslaande deuren • Uitgebouwde, semi-open keuken met inbouwapparatuur (2009) • Uitgebouwde afzonderlijke eetkamer (2009) • Tweede verdieping opgebouwd in 2002 • Zes slaapkamers • Luxe, vergrote badkamer (2022) met vrijstaand bad en inloopdouche • Separate toiletruimte (2022) • Tweede badkamer op de derde verdieping • Zonnige, royale achtertuin op het zuidwesten met veel privacy en terras met overkapping • Groot dakterras op de tweede verdieping • Vrijstaande garage met 3-fasen stroom • Diverse Somfy zonweringssystemen elektrisch bedienbaar • Vloerverwarming in hal, keuken, eetkamer en eerste badkamer • Cv-ketel Remeha Calenta Ace 40C CW5 (2022). • Hybride warmtepompp Nefit-Bosch (2022) • WTW-systeem (2019) • 15 zonnepanelen van 230 Wp (2010) • Thuisbatterij Nexus (4x5 kWh) (2024) • 11 kW laadpunt voor elektrische auto (2024) • UTP- en kabel TV-aansluitingen in alle (slaap)kamers • Horren voor alle ramen in de slaapkamers • Buitenkranen aan voor-, achterzijde en bij garage • Schilderwerk buitenkozijnen (2021 en gedeeltelijk in 2025) • Energielabel A+ • Bouwjaar: 1999 Omgeving Een heerlijke woonplek met meerdere speelweiden, een natuurspeeltuin, het Europapark, diverse basisscholen en winkelcentrum Atlas in de directe omgeving. Daarnaast ben je binnen vijf minuten fietsen of een kwartiertje wandelen bij het trein- en busstation. Maar ook de wandel- en fietspaden naar de polderlandschappen en natuurgebieden zijn binnen handbereik en op enkele minuten fietsen is Archeon museumpark gelegen. De uitvalsweg richting de N11 ligt om de hoek. Via de verbindingsroute onder het spoor door met de fiets ben je ook snel in het centrum van Alphen aan den Rijn. Indeling Begane grond Ruime ontvangsthal met modern toilet, meterkast, trapkast, garderobe en toegang tot eetkamer en woonkamer via stijlvolle aluminium deuren. Lichte woonkamer met gashaard, natuurstenen schouw en openslaande deuren naar de achtertuin. Via de woonkamer bereik je ook de semi open keuken. De keuken (uitgebouwd in 2009) ligt centraal tussen woon- en eetkamer en beschikt over een spoeleiland met bargedeelte, Quooker (2023), Amerikaanse koelkast (2021), vaatwasmachine (2019), magnetron, 6-pits gasfornuis met grilplaat en dubbele oven. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Aansluitend de royale eveneens in 2009 uitgebouwde eetkamer met dubbele openslaande deuren. Een heerlijke plek om met familie en vrienden te eten, een spelletje te doen en te borrelen. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is sfeervol aangelegd en biedt volop privacy. In de tuin bevindt zich een strak vormgegeven waterpartij, een overdekt terras, tuinverlichting, irrigatiesysteem en buitenkranen. Een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is via de achterom of garage te betreden. De vrijstaande garage beschikt over krachtstroom, de thuisbatterij en een elektrische garagedeur met afstandsbediening. De laadpaal bevindt zich aan de achterzijde van het perceel. De begane grond is afgewerkt met een massief eiken parketvloer in de woonkamer en grote tegels met vloerverwarming in hal, keuken en eetkamer. Wanden en plafonds van de begane grond zijn glad gestuukt. Trap is gerenoveerd met overzettreden van Upstairs. Eerste verdieping Overloop met daglichttoetreding, drie slaapkamers, badkamer, toiletruimte, berging, separate technische ruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel met binnenunit van de hybride warmtepomp en het WTW-installatie. De overloop en trapopgang zijn glad gestuukt. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste hoekkastenwand. De huidige bewoners hebben van één van de slaapkamers een was-kleedruimte gemaakt, hier bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger. Deze is indien gewenst op vrij eenvoudige wijze te verplaatsen. In 2022 is de badkamer vergroot en vernieuwd. De luxe badkamer is uitgevoerd met vrijstaand ligbad, inloopdouche met stort- en handdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegel met inbouwverlichting en een extra vaste kast. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Het plafond is glad gestuukt en voorzien van inbouwspots. Prettig zijn de ramen in de gevel voor daglichttoetreding. Daarnaast is er in dezelfde stijl in 2022 een separate toiletruimte met een fonteintje gecreëerd. De slaapkamers zijn aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Tweede verdieping Bereikbaar via open trap met raampartij. De overloop en trapopgang zijn glad gestuukt. Deze verdieping is in 2002 gerealiseerd en beschikt over drie slaapkamers, een tweede badkamer (met douchecabine, wastafel, urinoir en designradiator), berging en een royaal dakterras. Eén kamer wordt nu gebruikt als atelier. De slaap-/werkkamers zijn aan de tuinzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. Ben je op zoek naar een woning met echt veel vierkante meters leefruimte, geen ‘dertien-in-een-dozijn-woning’, maak dan een afspraak voor een bezichtiging.