Nieuwstraat 242406 TP Alphen aan den RijnNieuwe Sloot

Grondig en stijlvol gerenoveerde jaren '30-woning aan de rand van het centrum! Ben je op zoek naar een instapklare woning met de charme van de jaren '30 én het comfort van nu? Dan is deze verrassend ruime en hoogwaardig gerenoveerde woning precies wat je zoekt. De woning is gelegen in een sfeervolle straat met karakteristieke vooroorlogse bebouwing, op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn. Hier woon je rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, winkels, restaurants en scholen binnen handbereik zijn. Ook voor ontspanning zit je hier goed. Op korte afstand ligt recreatiegebied Zegersloot, waar je kunt wandelen, golfen, zwemmen, waterskiën of genieten van een drankje aan de Zegerplas. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de N207 bereik je snel Amsterdam en Schiphol, terwijl de N11 een goede verbinding biedt richting Leiden en Utrecht. Het trein- en busstation van Alphen aan den Rijn bevindt zich bovendien op slechts circa zeven fietsminuten. Kenmerken • Sfeervolle en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Moderne halfopen keuken (2023) met hoogwaardige inbouwapparatuur • Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger • Moderne toiletruimte met vrijhangend toilet (2025) • Drie volwaardige slaap-/werkkamers • Moderne badkamer (2021) met ruime inloopdouche en wastafelmeubel • Ruime stenen fietsenberging met elektra • Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom • Airconditioning in twee slaapkamers (2025) • Tweede verdieping uitgebouwd met een nokverlenging voorzien van een kunststof raampartij en HR++ glas over de gehele breedte en aan de voorzijde een kunststof dakkapel met HR++ glas (2024) • Kunststof kozijnen en buitendeuren met HR++ beglazing • Elektrisch bedienbare screens aan de achterzijde tweede verdieping • Handbedienbare screen slaapkamer achterzijde eerste verdieping • Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde begane grond • Meterkast vernieuwd en elektrische installatie waar nodig aangepast (2023) • Vernieuwd schakelmateriaal door de gehele woning • Radiatoren grotendeels vervangen • Vloer begane grond vernieuwd met geïsoleerde balkenlaag en bodemisolatie • Dak nageïsoleerd • Waterleidingen grotendeels vervangen, gasleiding en standleiding vernieuwd • Intergas Extreme 36 CW5 cv-ketel (2021) • Energielabel C • Bouwjaar: 1930 • Glasvezelaansluiting aanwezig Indeling Begane grond Via de ruime voortuin bereik je de entree van deze sfeervolle woning. De hal is voorzien van een vernieuwde meterkast, trapkast, moderne toiletruimte, trapopgang en biedt toegang tot de woonkamer. Een stijlvolle stalen schuifdeur vormt de verbinding tussen de hal en de leefruimte. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige eethoek, terwijl aan de achterzijde een comfortabele zithoek is gecreëerd met direct uitzicht op de tuin. De moderne halfopen keuken (2023) is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, vaatwasser, Quooker, koelkast en een luxe composiet werkblad. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De voormalige eigenaar heeft in 2005/2006 op de begane grond alle kozijnen en buitendeuren vervangen voor kunststof met HR++ beglazing. Met uitzondering van het kleine raam in de bijkeuken. De in 2024 opnieuw aangelegde achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, ligt op het zonnige zuiden en beschikt over een achterom. De tuin is voorzien van keramische tegels met afwatering en nieuwe schuttingen, waardoor je optimaal kunt genieten van ochtend, middag- en avondzon. Achter in de tuin staat een ruime stenen fietsenberging met elektra. Deze is voorzien van nieuwe rabatdelen en een vernieuwde bitumen dakbedekking. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning (2025) en directe toegang tot het dakterras. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim bemeten en multifunctioneel te gebruiken. De moderne badkamer (2021) is ingericht met een royale inloopdouche voorzien van een regen- en handdouche, een brede wastafel met meubel en een raam voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. In 2005/2006 zijn alle kozijnen aan de voor- en achterzijde en de deur naar het dakterras vervangen voor onderhoudsarm kunststof met HR++ beglazing. De draai-kiepramen zijn bovendien voorzien van horren. Tweede verdieping Via de vernieuwde vaste trap bereik je de verrassend ruime, uitgebouwde tweede verdieping. Dankzij de nokverlenging en de grote raampartij over de volledige breedte aan de achterzijde, gecombineerd met een dakkapel aan de voorzijde, is hier een royale derde slaap- of werkkamer gerealiseerd. Ook deze verdieping is voorzien van HR++ beglazing, elektrisch bedienbare screens aan de achterzijde en een airconditioning (2025), waardoor het hier het hele jaar door comfortabel verblijven is. De cv-ketel en expansievat zijn netjes weggewerkt in een vaste inbouwkast. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig. De gehele woning is afgewerkt met dezelfde stijlvolle laminaatvloer met uitzondering van de toiletruimte, bijkeuken en de badkamer. Daarnaast beschikt de gehele woning over strak gestuukte wanden en plafonds, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling.