Oslopad 42408 EG Alphen aan den RijnEvenaar-Oost

BIEDEN VANAF € 500.000,- k.k. Uitgebouwde gezinswoning met 4 slaapkamers, 2 dakkapellen, goed onderhouden én modern afgewerkt. Een droomwoning op een toplocatie, met een diepe tuin op het zuidwesten! De woning is heerlijk licht, sfeervol en mooi ruim door de 2 meter uitgebouwde woonkamer en twee dakkapellen op de 2e verdieping. De solide basis en de goede staat van onderhoud zorgen ervoor dat u deze woning kunt betrekken zonder te klussen. Van binnen is de woning fraai afgewerkt met een in 2016 geheel verbouwde begane grond met o.a. een pvc vloer voorzien van vloerverwarming en een luxe woonkeuken. De verdiepingen zijn eveneens modern afgewerkt en bieden 4 volwaardige slaap- of werkkamers en een moderne badkamer (2023). De 2e verdieping is in 2020 vergroot met twee dakkapellen. Ook van buiten is direct zichtbaar dat deze woning uitstekend wordt onderhouden; zo zijn de voor- en achtertuin keurig aangelegd en is het schilderwerk aan de buitenzijde in 2023 professioneel uitgevoerd. De woning heeft een bijzonder goede isolatie met energielabel A, deels HR++ beglazing, kruipruimte isolatie en 11 zonnepanelen (2022). Op de begane grond is de woning volledig voorzien van vloerverwarming. U kunt hier dus heel comfortabel en zuinig wonen! Wij nemen u door de woning mee in vogelvlucht: • Riante woonkamer met in alle seizoenen veel lichtinval door de glazen pui op de zonkant. Moderne afwerking en volledig voorzien van vloerverwarming. • Een luxe woonkeuken (2016) voorzien van inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan. • Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers. De hele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. • Een moderne badkamer (2023) in wit-beige kleurstelling met o.a. een grote inloopdouche met glazen wand, een 2e toilet en een dubbele wastafel met bijpassende spiegel met (anti-condens)verwarming. • De 2e verdieping is door de 2 dakkapellen verrassend groot en hoog met veel lichtinval. Hierdoor is er op deze verdieping nog een grote 4e slaapkamer en een bergruimte met Velux dakraam met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping is airconditioning geplaatst • De verzorgde achtertuin ligt heerlijk op de zon, en heeft een mooie diepte. Er is een houten berging aanwezig met een deur naar het achterom. De woning ligt op een gunstige locatie in de populaire wijk Kerk & Zanen. Op enkele minuten lopen zijn het NS treinstation, het centrum van Alphen aan den Rijn, en winkelcentrum “de Atlas” voor de dagelijkse boodschappen. Ook diverse scholen en kinderdagverblijven liggen op loopafstand. Dankzij de centrale ligging aan de N11/N207 is de gehele Randstad vanuit Alphen aan den Rijn goed bereikbaar. Schiphol en grote steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam zijn binnen circa 20 tot 30 autominuten bereikbaar. Geeft u de voorkeur aan het openbaar vervoer, dan zit u ook goed in Alphen. Er zijn uitstekende treinverbindingen richting Leiden, Gouda en Utrecht. Het Oslopad staat bekend om zijn autoluwe karakter met veel parkeergelegenheid om de hoek van de straat en mede door de groenstrook in het midden een gezellig straatbeeld. Direct naast de deur het Brusselpark met veel groen om te spelen, en een speeltuin met o.a. duikelrekken en een glijbaan. Op enkele minuten lopen bevinden zich de natuurspeeltuin en het Europapark met een skatebaan. De indeling is als volgt: Toegang tot de woning via de diepe voortuin en de overkapte entree. De voortuin is fraai aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting. Bij binnenkomst de hal met de garderobe, de vernieuwde meterkast (click-made systeem naar 3-fasen) en de toiletruimte. Het toilet is modern uitgevoerd met een vrijhangend wandcloset met afzuiging en een hoekfonteintje. Een mooie binnendeur met (mat)glas biedt toegang tot de woonkamer. In 2016 is de gehele begane grond verbouwd en is de woonkamer 2 meter uitgebouwd. De afwerking is smaakvol en neutraal; - De vloer is geheel voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en afgewerkt met een pvc vloer - De wanden & het plafond met inbouwspots zijn glad gestuukt De woonkamer: De woonkamer is ingedeeld met een tuingerichte zithoek. De achterpui is van vloer tot aan plafond met glas uitgevoerd hierdoor geniet u, mede door de ligging op het zuiden, het hele jaar van een fraaie lichtinval én een prachtig uitzicht op de tuin. Vanuit de zithoek is middels openslaande deuren de tuin bereikbaar. De eetkeuken (2016): Een smaakvolle en luxe combinatie van houtlook, greeploze fronten met een donkergrijs werkblad. De keuken heeft een wandopstelling met een schiereiland en eetbar. De keuken heeft hierdoor veel werk- en bergruimte en is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • inductieplaat: 2016 • recirculatiekap: 2016 • koelkast: 2016 • vriezer: 2016 • vaatwasser: 2022 • kokend waterkraan en boiler van 7 liter: 2023 • combimagnetron: 2024 De eettafel is sfeervol in de woonkeuken gesitueerd en het grote raam biedt een leuk uitzicht op het voorgelegen groenplantsoen. Erg praktisch is de trapkast voor de nodige bergruimte. Een deur biedt toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping 1e verdieping: De overloop, in totaal drie slaapkamers, de nieuwe badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste verdieping is wederom keurig afgewerkt met een lichte laminaatvloer en neutrale wand- en plafond afwerking. De grootste slaapkamer van circa 13 m² bevindt zich aan de voorzijde met hiernaast een slaapkamer van circa 7 m². Aan de achterzijde is de derde slaapkamer gesitueerd van circa 10 m². De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De badkamer: Aan de achterzijde treft u de praktisch nieuwe (2023) en luxe badkamer! De ruimte is uitgevoerd met een grote beige wand- en vloertegel. De wanden achter de wastafel heeft een mooie azuurblauwe tegel in honingraat motief. Het plafond is strak gestuukt. Het hoogwaardige kwaliteit sanitair bestaat uit: • een douchecabine met een hardglazen deur, regendouche, handdouche en een afvoerdrain • een fraai houtlook wastafelmeubel met een dubbele wastafel en bijpassende spiegel met verlichting en anti-condens verwarming • een 2e toilet met wandcloset • en een design radiator Naast de automatische en instelbare mechanische ventilatie kan er ook via het raam extra geventileerd worden. 2e verdieping: Een verrassend grote 2e verdieping! Deze verdieping beschikt over maar liefst 2 kunststof dakkapellen. De riante overloop biedt toegang tot een aparte wasruimte met groot Velux dakraam. Hier bevinden zich de opstelling van de Cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Aansluitend is er een ruime, mooi afgewerkte vierde slaapkamer. Deze kamer is heerlijk licht door de dakkapellen aan beide zijden met geïntegreerde rolluiken. Op de 2e verdieping is ook airconditioning (2020) aanwezig en strategisch geplaatst zodat je er ook op de 1e verdieping profijt van hebt. De afwerking van deze verdieping is in lijn van de rest van het huis: gladde en lichte wandafwerking en de vloer is voorzien van laminaat. U heeft op deze verdieping de beschikking over bergruimte achter de knieschotten. Tuin: Heerlijk diepe tuin op het zuidwesten met veel privacy! Hier kunt u de hele dag van de zon genieten. De tuin is aangelegd met sfeervolle sierbestrating, diverse soorten sierbeplanting en omsloten door mooie schuttingen. Aan de achtergevel van de woning is een een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd en er is een buitenkraan en elektra aansluiting aanwezig. Achterin de tuin staat de berging met hiernaast de poortdeur naar het achterom. Bijzonderheden: - De woning beschikt over Energielabel A: geheel geïsoleerd vanuit de bouw, HR(++) glas, aanvullende dakisolatie, kruipruimte isolatie en voorzien van 11 zonnepanelen (2022) - In 2023 is het buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd - Uitbouw 2016 - Twee dakkapellen 2020 - Vaillant HR cv-combiketel 2017 met jaarlijks onderhoud Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.