Paddestoelweg 612403 HG Alphen aan den RijnPaddestoelenbuurt

Ruime hoekwoning van ca. 119 m² met fraai aangelegde zonnige tuin en energielabel A. In de groene en geliefde Paddestoelenbuurt, onderdeel van de wijk Ridderveld, staat deze ruime hoekwoning met een zonnige tuin, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Met een woonoppervlakte van ca. 119 m² biedt de woning volop leefruimte. De praktische indeling, meerdere slaapkamers en lichte woonkamer maken dit een ideale gezinswoning. Dankzij energielabel A en de verzorgde staat woont u hier comfortabel op een aantrekkelijke locatie. De woning is gelegen op een rustige hoek met een groene en kindvriendelijke woonomgeving en om de hoek een mooie singel met water. Hier woont u rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor uw dagelijkse boodschappen en een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken kunt u terecht bij winkelcentrum De Herenhof of De Ridderhof. Daarnaast bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer op korte afstand van de woning. Paddestoelweg 61 in het kort: • Energielabel A + zonenpanelen + hybride warmtepomp • ca. 119 m² woonoppervlakte • Hoekwoning! • Hele woning kunststof kozijnen met isolatie glas • Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Zegersloot • Voorzieningen, scholen en recreatie op korte afstand Ook de bereikbaarheid is goed. Het centrum van Alphen aan den Rijn en het NS-station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Vanaf het station zijn er directe verbindingen richting onder andere leiden, Utrecht en Schiphol. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de N11 en N207 snel te bereiken, waardoor steden als Leiden, Utrecht, Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar zijn. De indeling is als volgt, de begane grond: Via de entree komt u binnen in een verzorgde ontvangsthal met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer: Met een oppervlakte van circa 29 m² vormt de woonkamer een heerlijke leefruimte. De grote raampartijen en de deur naar de achtertuin zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een aangename sfeer. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een eethoek. De keuken: De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Dankzij de efficiënte indeling, diverse inbouwapparatuur en het grote raam beschikt de keuken over veel werkruimte en een prettige lichtinval. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Koel-vriescombinatie • Quooker • Afzuigkap • Combi-oven/-magnetron • Vaatwasser • Inductie kookplaat De 1e verdieping: Vanuit de overloop zijn de verschillende vertrekken op de 1e verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich 2 slaapkamers en de badkamer, waardoor de verdieping een praktische indeling heeft. De slaapkamers: De woning beschikt over 2 slaapkamers van circa 11 m² en 17 m². De royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een praktische vaste kastenwand. De 2de slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon en is, naast slaapkamer, ook uitstekend geschikt als hobby of werkkamer. Dankzij de grote raampartijen beschikken beide slaapkamers over een prettige hoeveelheid daglicht. De badkamer: De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. Dankzij de royale opzet is de badkamer comfortabel in gebruik en biedt deze voldoende ruimte voor het hele gezin. De 2de verdieping: De 2de verdieping beschikt over twee slaapkamers van circa 13 m² aan de voorzijde en circa 11 m² aan de achterzijde van de woning. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische was-/bergruimte met de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De achtertuin: De fraai aangelegde achtertuin van circa 45 m² is gelegen op het noordwesten en biedt een fijne combinatie van zon en schaduw. Dankzij de verschillende terrassen en het groene karakter is er altijd een prettige plek om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische vrijstaande berging en een achterom. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.