Paltrokmolen 72406 JR Alphen aan den RijnBeerendrecht

Sfeervolle jaren ’30 woning, gelegen op een fantastische locatie aan de Oude Rijn! Locatie, locatie, locatie…………misschien wel het belangrijkste aankoopargument van jouw nieuwe woning! Hier ervaar je het ultieme vakantiegevoel in jouw eigen huis en tuin! Deze karakteristieke woning is gelegen op één van de mooiste plekjes aan de Oude Rijn. De ligging aan het vaarwater én aan de rand van Beerendrecht maken deze locatie uniek. Omstreeks 2000 is deze unieke woning volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en is sindsdien goed onderhouden. De woning biedt vanuit de woonkamer en de tuin een fabuleus uitzicht over het water van de Oude Rijn, met aan de overkant korenmolen ‘De Eendracht’. De achtertuin ligt op het zuiden en grenst aan het oude Jaagpad. Kenmerken • Gerenoveerd en gemoderniseerd in circa 2000 • Hal met granito vloer • Glas-in-lood ramen (bovenpanelen) • Sfeervolle woonkamer met gashaard • Semi open keuken voorzien van inbouwapparatuur • Voorraadkelder(kast) • Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier slaapkamers • Royale badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet • Plafonds hal en woonkamer voorzien van schuurwerk • Dubbele openslaande deuren naar de achtertuin • Zonnige tuin aan het water op het zuiden • Bijkeuken c.q. fietsenberging • Elektrisch bedienbaar zonnescherm • Elektrisch bedienbare rolluiken 1e verdieping achterzijde • Diverse horren door de gehele woning • Airconditioningunit slaapkamer 1e verdieping achterzijde • Elektrische installatie vernieuwd in 2000 • Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing c.q. HR+-beglazing m.u.v. de glas-in-loodramen • Paneeldeuren als binnendeuren • Elektrische vloerverwarming in keuken en badkamer • Dakisolatie en diverse voorzetwanden • Dakgoot voorzijde vernieuwd in 2008 • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024 • Bitumen bijkeuken en loodslabben vernieuwd omstreeks 2004 • Combiketel Intergas HR 28/24A, bouwjaar 2022 • Energielabel D Omgeving De kleinschalige en kindvriendelijke woonwijk Beerendrecht grenst aan het centrum van Alphen aan den Rijn. Een populaire woonwijk door de perfecte ligging en de kleinschaligheid. Beerendrecht is gelegen vlakbij Park Rijnstroom met o.a. het Parktheater, het filmhuis en een restaurant. Hier vinden jaarlijks terugkerende culturele activiteiten plaats. Vanuit Beerendrecht wandel je zo naar het recreatiegebied De Zegerplas en het aangrenzende sportpark met vele sportfaciliteiten en diverse horeca. Maar je bevindt je ook binnen vijf minuten fietsen midden in het centrum met winkels, restaurants, terrassen, theater en bioscoop. De uitvalsweg richting de N207 en de N11 is om de hoek gelegen, evenals voorzieningen voor het openbaar vervoer. Schuin aan de overkant van dit deel van de Paltrokmolen is een klein speeltuintje gesitueerd voor de kinderen uit de directe buurt. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de woning. De hal heeft een fraaie granito vloerafwerking en diverse bovenpanelen zijn uitgevoerd in glas-in-lood ramen. Hier bevindt zich de meterkast, toiletruimte en garderobe. Via de hal kom je in de woonkamer. De woonkamer is ruim acht meter diep en aan de achterzijde uitgevoerd met dubbele openslaande deuren. Als het ware word je direct bij binnenkomst in de woonkamer naar het water toe getrokken. Het eetgedeelte is gesitueerd aan de tuinzijde, praktisch naast de open keuken. De keuken heeft een recht keukenblok en is voorzien van een vaatwasmachine, koelkast, vriesladen en een natuurstenen aanrechtblad. Daarnaast is er een leuke nis met een los gasfornuis (blijft achter) met oven en afzuigunit. In de aangebouwde bijkeuken c.q. fietsenberging is de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. De bijkeuken geeft tevens toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereik je via de dubbele openslaande deuren de op het zuiden gelegen achtertuin. De achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm dat het gehele terras van schaduw kan voorzien. De tuin biedt fantastisch uitzicht over de Rijn. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met een parketvloer. De keuken is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de keuken bereik je de praktische kelder(kast), handig voor voorraad. De plafonds van de hal en de woonkamer zijn afgewerkt met schuurwerk. De wanden van de woonkamer zijn voorzien van spachtelputz of behang. Nagenoeg alle binnendeuren op de begane grond en op de eerste verdieping zijn stijlvolle paneeldeuren. Eerste verdieping Via de houten trap bereik je de eerste verdieping met een ruime open study, twee grote slaapkamers en een badkamer met douche, ligbad, wastafel, vrijhangend toilet en radiator. Vanuit de ruime slaapkamer aan de achterzijde heb je eveneens adembenemend uitzicht op de Oude Rijn en de molen. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airconditioningunit. Tweede verdieping Via de vaste, open houten trap bereik je de tweede verdieping met een brede overloop. Deze ruimte is voorzien van een Velux dakraam. Daarnaast is hier de derde slaapkamer gecreëerd met aan beide kanten een Velux dakraam. Op de overloop van de tweede verdieping is tevens de opstelplaats voor de combiketel. Kortom: een karakteristieke woning op een werkelijk fantastische woonplek!