Platolaan 172408 DR Alphen aan den RijnArcheon

Royale twee-onder-een-kapwoning met dubbele garage in villapark Burggooi Ruime twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande dubbele garage, kantoor-/praktijkruimte en fraai aangelegde tuin, gelegen op een royaal perceel in het geliefde villapark Burggooi. Deze royale, vanuit de bouw uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 2005 en ligt in het karakteristieke villapark Burggooi. De wijk kenmerkt zich door voornamelijk (half)vrijstaande woningen, uitgevoerd in diverse architectonische bouwstijlen. De woning is gelegen aan de Platolaan, in het deelgebied Klassiek, en is gebouwd in een klassieke Romeinse bouwstijl met neoklassieke stijlelementen. De combinatie van de ruime maatvoering, de uitgebouwde woonkamer, vijf slaap-/werkkamers en de vrijstaande dubbele garage maakt dit een bijzonder compleet gezinshuis. Burggooi maakt deel uit van de wijk Kerk en Zanen, met een breed aanbod aan voorzieningen in de directe omgeving. Zo bevinden zich onder meer winkelcentrum Atlas, diverse speelweiden en meerdere basisscholen in de wijk. De uitvalsweg richting de N11, met aansluitingen op de A4 en A12, is snel bereikbaar. Het NS-station en het centrum van Alphen aan den Rijn bevinden zich op respectievelijk circa 10 fietsminuten. Op korte afstand van de woning bevinden zich bovendien een park met aangelegd klimaatbos, wijk- en speelpark Kandinsky en museumpark Archeon. Kenmerken • Royale, tuingerichte woonkamer met een breedte van ruim 8,5 meter • Vanuit de bouw uitgebouwde woonkamer • Dubbele openslaande deuren naar de achtertuin • Sfeervolle gashaard met afstandsbediening • Moderne keuken met inbouwapparatuur uit 2022 • Toiletruimte op de begane grond vernieuwd in 2023 • Moderne badkamer op de eerste verdieping vernieuwd in 2023 • Tweede, gemoderniseerde toiletruimte op de eerste verdieping vernieuwd in 2023 • Vijf slaap-/werkkamers • Separate wasmachine-/technische ruimte op de tweede verdieping • Verzorgd aangelegde voor-, zij- en achtertuin, opnieuw aangelegd in 2023 • Vrijstaande dubbele, geïsoleerde stenen garage met elektrische roldeur • Garage deels ingericht als kantoor-/praktijkruimte met eigen toegangsdeur • Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's • Laadpaal, geschikt voor een hybride auto • Centraal stofzuigsysteem in de gehele woning • Ankerloze spouwmuren als woningscheidende wanden • Hardhouten kozijnen, ramen en deuren • Brede dakkapel op de tweede verdieping, voorzien van rolluiken • Zijwangen van de dakkapel vervangen omstreeks 2021 • Gehele gevel voorzien van een nieuwe keimlaag in 2022 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 • Riolering vernieuwd in 2024 • Kunststof regenpijpen vervangen door zinken regenpijpen • Tuin voorzien van een sproei-installatie • Twee buitenkranen, in de achter- en zijtuin • 16 zonnepanelen, geplaatst in 2023 • Cv-ketel Remeha CW5 bouwjaar 2009 • Tweede cv-ketel in de garage: Remeha CW4, bouwjaar 2011 • Radiator in de garage en kantoor-/praktijkruimte • Keukenboiler, Inventum plintboiler slide inQ10 10 liter • Door de gehele woning diverse Utp/ data aansluitingen • Mechanische ventilatie-unit • Bouwjaar 2005 • Energielabel A+ Indeling Begane grond Via de voortuin en de naastgelegen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's bereik je de entree van de woning. De ruime ontvangsthal biedt plaats aan een garderobe en beschikt over een diepe inbouwkast. Vanuit de hal zijn de meterkast, de toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer en de open keuken bereikbaar. Woonkamer De royale woonkamer is vanuit de bouw aan de zijkant uitgebouwd. Hierdoor is aan de tuinzijde een bijzonder ruim eet- en zitgedeelte ontstaan over een breedte van ruim 8,5 meter. Dankzij de grote hoeveelheid glas valt er volop daglicht binnen en staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin. Een sfeervolle gashaard vormt het centrale element in het zitgedeelte. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot het terras en zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De gehele begane grond, met uitzondering van de toiletruimte, is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen. Het glad gestuukte plafond is voorzien van inbouwspots. Keuken Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in hoogglans wit en opgesteld in een praktische L-vorm. Het donkere natuurstenen werkblad vormt een fraai contrast met de lichte keukenfronten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparaten, waaronder een vaatwasser, een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een heteluchtoven en een separate magnetron. Daarnaast is er een Amerikaanse koelkast, die eventueel ter overname wordt aangeboden. Voor direct beschikbaar heet water is een close-in boiler in de plint weggewerkt. Tuin en garage De tuin rondom de woning is in 2023 opgehoogd en opnieuw aangelegd. Er is veel aandacht besteed aan de terrassen en het gebruik van keramische tegels. Achter in de tuin, naast de garage, bevindt zich een sfeervolle overkapping: een heerlijke plek om te borrelen, te eten en te ontspannen. Dankzij de ligging en de verschillende terrassen kan hier op zonnige dagen gedurende een groot deel van de dag van het buitenleven worden genoten. De tuin beschikt over diverse elektrapunten en tuinverlichting. De verlichting is geautomatiseerd door middel van een schemerschakelaar. Zowel in de achtertuin als in de zijtuin is een buitenkraan aanwezig. Daarnaast is de tuin voorzien van een sproei-installatie. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. Hier bevindt zich ook een laadpaal, geschikt voor een hybride auto. Achter in de tuin staat de vrijstaande dubbele stenen garage. De garage beschikt over een geïsoleerde spouwmuur, een elektrische roldeur, elektriciteit, water en verwarming. Een gedeelte van de garage is ingericht als kantoor-/praktijkruimte en beschikt over een eigen toegangsdeur. In de garage bevinden zich tevens de omvormers van de zonnepanelen en een tweede cv-ketel. Kelder Vanuit de ontvangsthal is de kelder op stahoogte bereikbaar. Deze praktische extra ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag en kan bijvoorbeeld uitstekend worden gebruikt als voorraadruimte. Eerste verdieping Via de gesloten trap bereik je de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaap-/werkkamers, de tweede toiletruimte en de badkamer. Badkamer De royale badkamer is in 2023 geheel vernieuwd en modern uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een spiegel met geïntegreerde verlichting. Daarnaast is er een extra opbergkast. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming, die momenteel niet is aangesloten ook is er een designradiator aanwezig. Dankzij het raam in de gevel beschikt de badkamer over natuurlijk daglicht en is natuurlijke ventilatie mogelijk. Toiletruimte De separate toiletruimte is in dezelfde moderne stijl uitgevoerd en beschikt over een vrijhangend toilet en fonteintje. Eén van de slaapkamers aan de tuinzijde biedt directe toegang tot het ruime terras. De vloer van de gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer en toiletruimte, is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen. Tweede verdieping Via de open trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vijfde slaap-/werkkamer, mede dankzij de brede dakkapel aan de zijkant. De verdieping biedt daarnaast veel praktische bergruimte. Er is een separate technische ruimte met de opstelplaatsen voor de wasmachine en wasdroger. Hier bevinden zich tevens de unit van de mechanische ventilatie, de unit van het centrale stofzuigsysteem en de cv-ketel. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer. Een compleet en royaal gezinshuis Platolaan 17 combineert een royale woonoppervlakte en een praktische indeling met veel extra voorzieningen. De uitgebouwde woonkamer, vijf slaap-/werkkamers, de fraai aangelegde tuin en de vrijstaande dubbele garage met kantoor-/praktijkruimte zorgen voor een veelzijdig woonhuis met volop ruimte voor wonen, werken en ontspannen