Prinsenlaan 172405 XN Alphen aan den RijnGouwsluis

MOOIJE tussenwoning nabij het centrum met uitgebouwde woonkamer, twee ruime slaapkamers (optie tot drie) en een fantastisch diepe en zonnige achtertuin! BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde woonkamer met knusse gashaard en vloerverwarming! - Moderne open keuken in 2023 deels vernieuwd - Twee ruime slaapkamers met optie tot drie! - Badkamer met royale inloopdouche met regendouche - Diepe tuin (ruim 16 meter!) gelegen op het zuidoosten - Dakopbouw mogelijk voor extra woonoppervlak! - Sfeervolle gashaard met schouw aanwezig - Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd - Grote vrijstaande berging (14m2) in de achtertuin met roldeur - Ruime overkapping met verlichting - CV-ketel én airco in 2025 geplaatst! OMGEVING De Prinsenlaan is een zijstraat van het verlengde van de sfeervolle Prins Hendrikstraat. De directe omgeving wordt gekenmerkt door de combinatie van nieuwbouw en vooroorlogse bebouwing. Het betreft een rustig straatje met direct achter de woning een speelplaats voor kinderen. In de omgeving zijn ook diverse andere speelveldjes te vinden. Basisscholen, kinderopvang, horeca en het centrum zijn op loopafstand van de woning te vinden. Daarnaast bevindt deze woning zich vlakbij het Alphense centrum met onder andere bioscopen, theater, diverse winkels, supermarkten, horecavoorzieningen en meer. Het NS-station ligt op enkele minuten fietsen van de woning met verbindingen naar Leiden, Utrecht, Woerden en Gouda. Ook is hier het busstation met een directe bus naar Schiphol. Ook zijn de uitvalswegen N11 en N207 op vijf minuten met de auto te vinden. BEGANE GROND - Aankomst bij de woning is er een kleine border bij de voortuin met mogelijkheid tot het plaatsen van gezellige bloemen en/of planten - Binnenkomst in de hal van de woning biedt toegang tot de woonkamer. Ook is hier plek voor de garderobe. Aan de achterzijde van de woning (bereikbaar via de woonkamer) is een tweede hal aanwezig, waar het toilet zich bevindt. Deze is in 2026 vernieuwd en modern afgewerkt met een wandtoilet en fonteintje. - De woonkamer is ruim van formaat en biedt hierdoor voldoende plek voor een gezellige zit- en eethoek. Er is een sfeervolle gashaard aanwezig en er zijn meerdere inbouwspots in het plafond. Er ligt een mooie PVC-vloer in visgraatmotief en er is over de hele verdieping vloerverwarming aanwezig. - De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning in het uitgebouwde gedeelte. De keuken dateert uit 2012 en is in 2023 gedeeltelijk vernieuwd. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. - De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer - Middels de hal aan de achterzijde is er toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING - Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en/of droger. Boven de trap is er in een vaste kast de opstelplaats van de CV-ketel gerealiseerd. De CV-ketel is in 2025 vernieuwd. - Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een woningbrede slaapkamer. Hier is mogelijkheid tot opsplitsing om een extra slaapkamer te creëren! Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en volwaardig van formaat. - De badkamer is ruim en beschikt over een royale inloopdouche met regendouchekop en zitje, een toilet en wastafel in meubel. De ruimte beschikt over comfortabele vloerverwarming. - Ook is er een toegangsdeur via waar er een dakterras op de aanbouw gerealiseerd kan worden. TUIN - De achtertuin is ruim 16 meter diep en gelegen op het zonnige zuidoosten. Dankzij de diepte van de tuin kunnen er meerdere zithoekjes gecreëerd worden, waardoor je de hele dag van zowel zon als schaduw kunt genieten! - Achter in de tuin staat een ruime, vrijstaande berging. Aan de berging is een royale overkapping gerealiseerd met verlichting - Er is in de tuin elektra, verlichting en een buitenkraan aanwezig. Naast de berging is het achterom te vinden. Kortom: Ben je op zoek naar een gezellige woning met een diepe achtertuin gelegen op een MOOIJE-locatie? Dan is dit de woning voor jou! AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND