Raafstraat 1542406 EG Alphen aan den RijnLijsterlaan

Gemoderniseerde, uitgebouwde eengezinswoning met nokverhoging en voorzien van 10 zonnepanelen. Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen. Deze sfeervolle eengezinswoning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en gedeeltelijk verduurzaamd. De woning is prettig gelegen in een kleinschalige wijk grenzend aan het centrum van Alphen aan den Rijn. Rustig gelegen maar wel alle faciliteiten van het centrum binnen handbereik. Wandelend naar de markt, de winkels, het theater of naar een terrasje aan de Oude Rijn. Vanuit de Raafstraat wandel je ook zo naar het recreatiegebied ‘Zegersloot’ en het aangrenzende sportpark met vele sportfaciliteiten. Hier kan je eindeloos wandelen, golfen maar ook zwemmen, waterskiën en genieten op een terrasje aan de Zegerplas. Met de auto bereik je snel en eenvoudig de uitvalsweg richting de N207 (Amsterdam/Schiphol) en de N11 (Leiden/Utrecht). Kenmerken • Sfeervolle uitgebouwde woonkamer met dubbele deuren naar de achtertuin • Lichte semi-open keuken met inbouwapparatuur • Moderne badkamer met inloopdouche (2020) • Vier slaap-/werkkamers • Uitval zonnescherm op de begane grond • Glad gestuukte wanden en plafonds op alle verdiepingen • Nokverhoging met dakkapel voorzien van screens op de tweede verdieping • Achtertuin op het westen/noordwesten met stenen fietsenberging • Representatieve en diepe voortuin • Uitbouw begane grond in 2002 • Nokverhoging met dakkapel in 2020 • Tien zonnepanelen aangebracht in 2021 • Rolluiken op de eerste verdieping aan voorzijde • Screens ter plaatse van slaapkamers achterzijde • Screens ter plaatse van dakkapel overloop en slaapkamer • Airconditioning unit op de tweede verdieping 2024 • HR-beglazing in combinatie met HR++-beglazing • Begane grondvloer nageïsoleerd • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2018 • Heteluchtverwarming, ketel merk Brink, bouwjaar 2025 • Vaillant geiser ten behoeve van warm water badkamer bouwjaar ca. 2005 • Close in boiler keuken ca. 2009 • Groepenkast vernieuwd • Energielabel C • Bouwjaar 1961 Indeling Begane grond Via de diepe voortuin bereik je de woning met ontvangsthal. In de hal is de trapopgang en de toiletruimte met het vrijhangende toilet met inbouwreservoir. Onder de trap is een praktische kelderkast. De woonkamer is heerlijk licht en ruim door de grote glaspartijen aan beide zijden. Aan de voorzijde is het raamkozijn vervangen en voorzien van dubbele beglazing. Vanuit het zitgedeelte aan de voorzijde heb je uitzicht over de groenvoorzieningen en de brede straat. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor het woongedeelte bijna 9 meter diep is. Het royale eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde naast de semi-open keuken. Er is hier alle ruimte om een lange eettafel te plaatsen. Een heerlijke plek met uitzicht op de achtertuin om te borrelen en te eten. De keuken is uitgevoerd met een L-vormig keukenmeubel met veel kast-/werkruimte en praktische keukenlade. De keuken is voorzien van witte fronten met een werkblad uitgevoerd in composiet. Daarnaast is de keuken voorzien van een ingebouwde 6-pits gaskookplaat met brede oven, rvs-afzuigkap, koelkast met vriesladen, combimagnetron, een vaatwasmachine (2023) en een close-in boiler. Via de openslaande deuren in het eetgedeelte bereik je de gunstig gelegen achtertuin op het westen c.q. noordoosten. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd. Aan de achtergevel is een handmatig bedienbaar zonnescherm geplaatst zodat je op warme dagen verkoeling kan zoeken op het terras. Daarnaast is er ook een buitenkraan geplaatst. De vloer van de begane grond is afgewerkt met eiken lamelparket. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de drie slaap-/werkkamers en de badkamer. Ook op deze verdieping zijn alle wanden en plafonds glad gestuukt. De badkamer is in 2020 vernieuwd. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een spiegelkast. De ruimte is voorzien van een openslaand raam, prettig voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Het is mogelijk een tweede toilet op deze verdieping te creëren en hier de ruimte van de vaste inbouwkast in de kleinere slaapkamer aan de achterzijde voor te gebruiken. De vloer van deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Tweede verdieping Op deze verdieping is in 2020 een nokverhoging gerealiseerd met aan de achterzijde over de gehele breedte een kunststof dakkapel. Op de voorzolder bevindt zich de technische ruimte met de in maart 2025 vernieuwde Brink luchtverwarmingsketel en de geiser. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanaf de overloop heb je toegang naar de vierde slaap-/werkkamer. De vierde slaap-/werkkamer is aan de tuinzijde gelegen en voorzien van een kunststof dakkapel. In deze kamer is een airconditioning unit geplaatst, deze unit kan zowel verwarmen als koelen. In het plafond is spotverlichting aangebracht. Over de gehele breedte van de dakkapel op de voorzolder en de slaapkamer zijn screens geplaatst. Achter de knieschotten bevindt zich extra opbergruimte. De vloer van deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Ben je op zoek naar een instapklare woning op loopafstand van centrum en recreatie- c.q. sportgebied? Maak een afspraak voor een bezichtiging.