Reigerstraat 222406 VD Alphen aan den RijnLijsterlaan

Nette woning met unieke ligging op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn! Deze goed onderhouden eengezinswoning is rustig gelegen, maar bevindt zich toch op loopafstand van het levendige centrum van Alphen aan den Rijn. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met een moderne open keuken uit 2022, ideaal voor wie van koken én gezelligheid houdt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met dakkapel, perfect als hoofdslaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Deze ruimte is ook voorzien van een airconditioning. In 2022 zijn er diverse duurzame verbeteringen doorgevoerd: zo zijn er 9 zonnepanelen geplaatst, is de woning voorzien van drie airco’s (voor zowel koelen als verwarmen) en is er isolatie aangebracht in de spouwmuren, kruipruimte en het dak. Deze maatregelen hebben geresulteerd in een energielabel A! De diepe achtertuin ligt op het oosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en via de poort is de ruime berging bereikbaar. Voorzieningen als winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen N11 en N207. In de directe omgeving is volop parkeergelegenheid beschikbaar. Via een parkeervergunning (ca. €40,- per jaar) parkeer je hier gemakkelijk en voordelig. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard! De feiten op een rij: • Lichte doorzonwoonkamer • Moderne open keuken (2022) • Vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel • Diepe achtertuin op het oosten met en achterom • Ruime berging bereikbaar via de poort • Negen zonnepanelen, drie airco-units, en uitgebreide isolatiemaatregelen (2022 en 2025) • Energielabel A! • C.V.-ketel (Nefit, 2018) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn • Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen