Rhenanialaan 132406 GS Alphen aan den RijnLijsterlaan

CHARMANTE EN AANTREKKELIJKE EENGEZINSWONING, PERFECT GELEGEN OP EEN ABSOLUTE TOPLOCATIE IN HET LEVENDIGE CENTRUM - Lichte, royale woonkamer met gezellige eethoek - 3 slaapkamers waaronder één met en-suite badkamer - Fantastische ligging in het centrum - Winkels, restaurants en openbaar vervoer op loopafstand - Voldoende parkeergelegenheid in de straat en de directe omgeving - Vernieuwde keuken, bijkeuken, toilet en cv-ketel (2025) ALGEMEEN Op zoek naar een woning die alles biedt? Deze charmante eengezinswoning in het centrum van Alphen aan den Rijn is compleet vernieuwd helemaal instapklaar! De tuin met goede zonligging heeft meerdere knusse zithoeken, perfect voor zowel zon als schaduw. De woonkamer is uitgerust met een strakke laminaatvloer (2025) en de keuken is volledig vernieuwd (2025) een heerlijke, moderne ruimte om in te koken. Ook de bijkeuken en toilet zijn in 2025 vernieuwd. Tevens is de energiezuinige cv-ketel ook uit 2025. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen op loopafstand, zit je hier op de perfecte locatie. Mis deze kans niet! Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf het comfort van deze instapklare woning. INDELING Begane grond Lichte hal/entree met garderoberuimte en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer met eethoek met uitzicht op de voorgelegen straat heeft een lichte laminaatvloer. De moderne keuken is een echte eyecatcher en beschikt over een strak design met gloednieuwe apparatuur, zoals een inbouwoven, vaatwasser en een chique zwarte kraan bij de grote spoelbak. Het composiet werkblad en de minimalistische kastdeuren geven de ruimte een luxe uitstraling, terwijl de grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht. De inductiekookplaat met afzuiging en wijnkoeler zijn de perfecte toevoegingen voor de echte kookliefhebber. De hexagon look op de vloer maken het plaatje compleet en dragen bij aan de moderne sfeer van de ruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken met opstelruimte voor de wasmachine, droger, en een toilet. De gezellige achtertuin is via de keuken bereikbaar en beschikt over meerdere zithoeken, ideaal om te genieten van de buitenlucht. Ook is er een berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. Geniet van deze sfeervolle stadstuin met verhoogd terras. De speelse klinkers, het knusse zithoekje en de weelderige beplanting zorgen voor een heerlijk groene plek om te ontspannen. Hier drink je ’s ochtends rustig je koffie en sluit je de dag af met een borrel in alle privacy. Een onderhoudsvriendelijke tuin met toch volop groen én charme. 1e verdieping Via de open trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De lichte overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer met eigen badkamer en-suite. De ruime en lichte badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel en designradiator. In een separate kast is de Vaillant cv-ketel netjes weggewerkt. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, ideaal als kinderkamers, logeerkamer of thuiswerkplek. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. BIJZONDERHEDEN - Instapklare en goed onderhouden eengezinswoning - Recent vernieuwde keuken, cv- ketel, bijkeuken, toilet en laminaatvloer (2025) - Meterkast (2025) - In een rustige zijstraat van de Hooftstraat, in hartje centrum - Kindervriendelijke buurt met speeltuintjes om de hoek - Voldoende parkeergelegenheden - Royale tuin met meerdere zithoeken Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.