Rozenstraat 182406 BK Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

In een gezellige en kindvriendelijke buurt, op steenworp afstand van voorzieningen staat deze MOOIJE, charmante en goed verzorgde woning uit 1928. De woning met royale tuin en garage, combineert het karakteristieke gevoel met modern comfort. Gelegen in het hart van Alphen aan den Rijn met speeltuin- en buurtvereniging de Bloemhof, winkels, natuur, station en uitvalswegen dichtbij is het een ideale plek om thuis te komen. Bijzonderheden - 2-onder-1-kap woning - Drie volwaardige slaapkamers - Garage (onderhouden door VVE) - Groene, ruime tuin met daarin een veranda met houtkachel - Slechts enkele minuten lopen van het centrum èn de Zegerplas - Karakteristieke uitstraling in een sfeervolle buurt - Badkamer vernieuwd in 2021 met inloopdouche en wastafel - Slimme opbergmogelijkheden door het gehele huis - Airconditioning op de tweede verdieping - Hout van de aanbouw is in 2025 volledig vervangen - Zes zonnepanelen - Energielabel C Omgeving Rozenstraat 18 ligt in het centrum van Alphen aan den Rijn, in een warme buurt. Alles is dichtbij: winkels, scholen, het station, de bibliotheek en natuur (zoals de Zegerplas) zijn op loop- of fietsafstand. De buurt staat bekend om haar gemoedelijke sfeer en sterke sociale betrokkenheid. Een fijne plek voor jong en oud. Begane grond - Entree via de verzorgde voortuin met een heg en betegeling. Via de poort naast het huis is ook de tuin snel bereikbaar. - Binnenkomst in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de meterkast - Vanuit de hal toegang tot de woonkamer - De lichte woonkamer is voorzien van openslaande deuren en een kastenwand. De woonkamer en biedt ruimte aan zowel een comfortabele zithoek als een eethoek - Praktische trapkast met extra kast-in-kast zorgt voor lekker veel bergruimte. Via de trapkast is ook de kelder en kruipruimte te bereiken. - De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, combi-magnetron, koel- vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap - Aansluitend aan de keuken bevindt zich de badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel en hoge kast. - Separaat toilet Eerste verdieping - Via de vaste trap in de hal is er toegang tot de eerste verdieping met de overloop, twee volwaardige slaapkamers, extra toilet en de trap naar de zolder. - Beide slaapkamers op de eerste verdieping zijn woning breed. - De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een deur die toegang biedt tot het dak van de keuken. Op deze kamer zijn onder de schuine kap knieschotten aangebracht voor slimme bergruimte. - Op de ruime overloop bevinden zich eveneens handige knieschotten. Op deze overloop is ook de toegang tot het tweede toilet van de woning. Het dakraam is voorzien van een verduisterend rolgordijn. - De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van meerdere ramen wat zorgt voor een heerlijk lichte kamer en voldoende natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping - De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt dankzij de dakkapel een fijne derde slaapkamer. - Deze etage beschikt over airconditioning, die niet alleen de zolder, maar ook de eerste verdieping heerlijk koel houdt in de zomer. - Rechts van de trap nog een zolderruimte die nu dienst doet als opslag, maar ook ingericht kan worden als thuiskantoor. - Bovenaan de trap bevindt zich opnieuw een handig opbergzoldertje. - De slaapkamer op de tweede verdieping heeft naast de ramen van de dakkapel ook nog een klein raampje aan de achtergevel, voor extra lichtinval. Buitenruimte en garage - De achtertuin is royaal en groen en is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer of via de keukendeur. - Via de tuin loop je naar de aparte CV-/wasruimte, waar zowel de CV ketel hangt als ruimte is voor een was- en droogmachine. Het hout aan de buitenkant van deze ruimte is zeer recent vernieuwd en behoeft de komende jaren dus geen onderhoud. - De gehele dag door zijn er in de tuin zowel zon- als schaduwplekken te vinden. De sfeervol aangebrachte beplanting zorgt ervoor dat er geen inkijk is in de tuin vanaf de naastgelegen flat. - Achterin de tuin staat een ruime veranda met houthaard. Bovenop de veranda bevinden zich 3 van de 6 zonnepanelen. De andere 3 zonnepanelen liggen op het dak van de keuken. - Achter in de tuin bevindt zich een deur die toegang geeft tot de garage. De garage heeft aan de andere kant (Marnixstraat) een dubbele garagedeur. Bijzonderheden - Parkeervergunning beschikbaar voor bewoners. De kosten hiervan bedragen 40 euro per jaar. - De garage wordt onderhouden door een VVE (bijdrage +/- €10,- per maand). Ben jij op zoek naar een goed onderhouden, karaktervolle woning met tuin, garage en alle voorzieningen in de buurt? Dan is Rozenstraat 18 een MOOIJE kans. We laten de woning graag aan je zien. AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND