Ruisdaelstraat 102406 TE Alphen aan den RijnNieuwe Sloot

MOOIJE gemoderniseerde jaren ’30 woning met drie ruime slaapkamers, uitgebouwde woonkamer, opbouw op de eerste verdieping en op loopafstand van het Alphense centrum! Bijzonderheden - Volledig gemoderniseerde en goed onderhouden eengezinswoning (grote verbouwing in 2010) - Zowel een aanbouw (2023) als opbouw op de eerste verdieping! - Drie volwaardige slaapkamers aanwezig - Karakteristieke details aanwezig zoals de glas-in-lood-ramen - Sfeervolle samengestelde open keuken met inbouwapparatuur - Moderne en royale badkamer met inloopdouche én ligbad met jacuzzifunctie! - Voorzien van een dakkapel aan zowel voor- als achterzijde van de woning (2023) - Energielabel B - Platte dakbedekking vernieuwd in 2022 - Sfeervolle houtkachel in de woonkamer - Volledig voorzien van isolatie (dak, vloer en muur!) - Voorzien van 10 zonnepanelen (2018) - Dakgoot inclusief houtwerk vernieuwd in 2025 - Maar liefst drie airco’s aanwezig, in elke slaapkamer! - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen zoals het centrum, recreatiegebied Park Zegersloot en speelplekken Omgeving Deze woning is gelegen te midden van alle voorzieningen die je wenst! Het centrum is te vinden op loopafstand met winkelvoorzieningen, horeca, theater, bioscopen en meerdere supermarkten. Net in de luwte van het centrum én gratis parkeren voor de deur. In de omgeving zijn basisscholen, kinderopvang en medische voorzieningen te vinden. Ook zijn sportscholen en de sportvelden vlakbij te vinden. Van de woning is het enkele minuten fietsen naar recreatiegebied Park Zegersloot met onder andere de Zegerplas, kinderboerderij, waterskibaan en dagcamping. Ook zit je zo op de ontsluitingswegen (N207 en N11) rond Alphen! De bus stopt enkele minuten verderop en het NS-station is gelegen op tien minuten fietsen. Begane grond - Bij de woning hoort een fijne voortuin die is gelegen op het westen. Je kunt hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De voortuin is onderhoudsvriendelijk betegeld (2023) en voorzien van groenborders en een beukenhaag - Binnenkomst in de strak gestuukte hal met toiletruime en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier een praktische trapkast voor bergruimte - De toiletruimte is voorzien van moderne betegeling en daarnaast gestuukt. De ruimte beschikt over een wandtoilet. Ook is er een raampje voor de natuurlijke ventilatie aanwezig! - Middels de moderne zwarte deur met glas is er toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer beschikt over voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en tv-meubel. Ook is er een sfeervolle houtkachel aanwezig voor de koudere dagen! - Voor de eettafel is een ideale plek aan de achterzijde van de woning, naast de openslaande deuren naar de tuin en de open keuken - De open keuken is uitgevoerd met zowel houtlook als witte frontjes en een natuurstenen werkblad . Daarnaast is er voldoende bergruimte in de keukenkastjes en diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een koel-vriescombinatie, combi-oven, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Tevens is het plafond van de keuken voorzien van inbouwspots - Naast de keuken bevindt zich een vaste kast met de aansluiting voor wasmachine en droger - Vanuit de woonkamer is er middels de openslaande deuren toegang tot de achtertuin van de woning. Ook is er een loopdeur vanuit de keuken die toegang biedt tot de tuin - De begane grond is afgewerkt met een nette houten vloer, witte hoge plinten, strak gestuukte wanden, inbouwspots en een lichtkoepel in de aanbouw Eerste verdieping - De eerste verdieping beschikt over een overloop die beschikt over de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang biedt tot de twee slaapkamers en badkamer - De slaapkamers zijn ruim van formaat en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een vaste kast en een inloopkast! De slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich in de opbouw en is voorzien van openslaande deuren naar het platte dak - De moderne badkamer is voorzien van een zowel een inloopdouche met regendouche en glazen douchewand, als een ligbad met jacuzzi-functie. Daarnaast is er een wastafel in meubel, designradiator en tweede toilet aanwezig. De ruimte is voorzien van antraciet-witte betegeling en inbouwspots in het plafond. De ruimte kan worden geventileerd middels natuurlijke en elektrische ventilatie - TIP: het is mogelijk om op het platte dak een dakterras te realiseren zodat je hier tot ’s avonds laat van het zonnetje kunt genieten! - De eerste verdieping is afgewerkt met strak gestuukte wanden, een keurige houten vloer en een sfeervol balkenplafond - Alle slaapkamers zijn voorzien van warmtewerend glas! Tweede verdieping - Middels de trapopgang is er direct binnenkomst in de slaapkamer, die de volledige verdieping beslaat. De slaapkamer is ruim van formaat en aan zowel de voor- als achterzijde van de woning vergroot middels dakkapellen - De verdieping is afgewerkt met strak gestuukte wanden en een nette houten vloer en spotjes in het plafond. - Daarnaast is er zeer veel praktische bergruimte in de vaste kasten aanwezig - De dakkapellen zijn voorzien van warmtewerend glas! - In één van de vaste kasten bevindt zich de opstelling van de CV-ketel (2011) Tuin - De achtertuin van de woning is voorzien van strakke betegeling, houten vlonders en een hardhouten schutting. De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor hier de ochtend en begin van de middag van de zon kan worden genoten - Aan de achterzijde van de tuin is de aangebouwde berging gesitueerd, een ideale plek voor het stallen van onder andere tuingereedschap en fietsen - Tevens is in de tuin een achterom aanwezig Overige bijzonderheden - De woning beschikt over houten verdiepingsvloeren op zowel de begane grond als bovenverdiepingen Kortom: een fantastische MOOIJE woning waar je zo in kunt trekken én gunstig gelegen op loopafstand van het centrum in een sfeervolle jaren ’30 straat! Mogen we jou rondleiden in dit prachtige huis?! AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND