Ruisdaelstraat 62406 TE Alphen aan den RijnNieuwe Sloot

KIJKMOMENTEN OP DINSDAGMIDDAG 29 JULI EN WOENSDAGMIDDAG 30 JULI. GELIEVE AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL MOOIJE gemoderniseerde en GASLOZE jaren ’30 woning met twee slaapkamers en zolder, uitgebouwde woonkamer en op loopafstand van het Alphense centrum! Bijzonderheden - Aanbouw met moderne keuken met inbouwapparatuur (2023) - Twee volwaardige slaapkamers én een zolderkamer aanwezig ! - Energielabel B - Waterontharder AquaCell aanwezig - Voorzien van maar liefst 13 zonnepanelen - MOOIJ gasloos! - Luxe en royale badkamer met inloopdouche en ligbad! (2023) - Sfeervolle en heerlijke lichte woonkamer - Woonkamer, keuken en kinderkamer zijn voorzien van elektrische vloerverwarming - Voorzien van vloer-, muur- én dakisolatie - Maar liefst twee airco’s aanwezig, in de woonkamer en één in de slaapkamer! - Het buitenschilderwerk is in 2025 (gedeeltelijk) uitgevoerd - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen zoals het centrum, recreatiegebied Park Zegersloot en speelplekken Omgeving Deze woning is gelegen te midden van alle voorzieningen die je wenst! Het centrum is te vinden op loopafstand met winkelvoorzieningen, horeca, theater, bioscopen en meerdere supermarkten. Net in de luwte van het centrum én gratis parkeren voor de deur. In de omgeving zijn basisscholen, kinderopvang en medische voorzieningen te vinden. Ook zijn sportscholen en de sportvelden vlakbij te vinden. Van de woning is het enkele minuten fietsen naar recreatiegebied Park Zegersloot met onder andere de Zegerplas, kinderboerderij, waterskibaan en dagcamping. Ook zit je zo op de ontsluitingswegen (N207 en N11) rond Alphen! De bus stopt enkele minuten verderop en het NS-station is gelegen op tien minuten fietsen. Begane grond - Bij de woning hoort een fijne voortuin die is gelegen op het westen. Je kunt hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De voortuin is onderhoudsvriendelijk betegeld (2023) en voorzien van een groene haag en een afsluitbaar houten hekwerk - Binnenkomst in de strak gestuukte hal met toiletruime en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier de meterkast - De toiletruimte is voorzien van een MOOIJ houtenpaneel en daarnaast gestuukte wanden. De ruimte beschikt over een wandtoilet - Middels de moderne zwarte deur met glas is er toegang tot de woonkamer en deels open keuken. De woonkamer beschikt over voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en tv-meubel. Ook is er een cinewall met sfeerhaard aanwezig! - Voor de eettafel is een ideale plek aan de achterzijde van de woning, naast de openslaande deuren naar de tuin en de keuken - De halfopen keuken (2023) is uitgevoerd in betonlook en met een kunststof werkblad . Daarnaast is er voldoende bergruimte in de keukenkastjes en diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een koel-vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Tevens is het plafond van de keuken gestuukt - Vanuit de woonkamer is er middels de schuifpui met roedeverdeling toegang tot de achtertuin van de woning - De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer, witte hoge plinten, strak gestuukte wanden, inbouwspots en een lichtkoepel in de aanbouw! Eerste verdieping - De eerste verdieping beschikt over een overloop die beschikt over een vaste trap naar de tweede verdieping en toegang biedt tot de twee slaapkamers en badkamer - De slaapkamers zijn heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De woningbrede slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een vaste kast en airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich in de opbouw en is voorzien van loopdeur naar het platte dak - De moderne badkamer (2023) is voorzien van een zowel een inloopdouche met regendouche en glazen douchewand, als een half vrijstaand ligbad. Daarnaast is er een wastafel, elektrische designradiator en tweede toilet aanwezig. De ruimte is voorzien van beige-witte betegeling en inbouwspots in het plafond. De ruimte kan worden geventileerd middels natuurlijke en elektrische ventilatie - De eerste verdieping is afgewerkt met strak gestuukte wanden en een laminaatvloer Tweede verdieping - Middels de vaste trap treft u de bovenste verdieping, waar een kamer is gecreëerd. De kamer is voorzien van een dakraam - Daarnaast is er zeer veel praktische bergruimte en bevindt zich op de overloop de opstelling van de elektrische boiler (2023) Tuin - De achtertuin van de woning is voorzien van strakke betegeling, kunstgras en een hardhouten schutting. De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor hier de ochtend en begin van de middag van de zon kan worden genoten! - Aan de achterzijde van de tuin is de berging gesitueerd, die volledig is geïsoleerd waardoor je de ruimte voor verschillende doeleinden kunt gebruiken! Ideaal! - Daarnaast beschikt de berging over een op maat gemaakte vaste kast met daarin de wasmachine- en drogeraansluiting - Tevens is in de berging een achterom aanwezig en beschikt de gevel van de woning over een buitenkraan Overige bijzonderheden - De woning beschikt over houten verdiepingsvloeren op zowel de begane grond als bovenverdiepingen - Het vloeroppervlak van de tweede verdieping betreft 31 m2. Echter mag door de hoogte van deze verdieping dit niet volledig worden meegenomen in het woonoppervlak. AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND