's-Molenaarsweg 192401 LL Alphen aan den RijnGnephoek

Sfeervolle en volledig gemoderniseerde vrijstaande woning uit 1900 in leuke straat vlakbij de Oude Rijn • Kleinschalig én Vrijstaand wonen • Moderne en lichte woonkeuken  • Fraaie badkamer met inloopdouche en 2e toilet • Zonnepanelen, laadpaal, vloer/muur/glasisolatie • Beschutte zonnige tuin/plaats Deze leuke compacte vrijstaande woning ligt op een leuke locatie vlakbij de Oude Rijn in een straat met veel historie. De woningen in deze straat zijn gebouwd rond 1900 en daarvoor. Het restaurant 's-Molenaarsbrug is al jaren een gewilde plek om naartoe te gaan. De woning ligt in een rustige doodlopende straat. Het centrum van Alphen is op de fiets via de Oudshoornseweg/Hoofstraat snel bereikbaar. Ook andere voorzieningen zoals scholen, sportvelden, bushalte en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Via de Maximabrug ben je binnen 5 minuten op de N11 richting steden zoals Leiden, Den Haag, Schiphol of Utrecht. De woning is volledig gemoderniseerd met behoud van allerlei authentieke details en 'instapklaar'. Een kwestie van "verhuizen, dozen uitpakken en klaar..."  Indeling Begane grond Entree aan de zijkant van de woning. Hal met modern toilet en garderobe. Via een raam kijk je in de woonkamer. Dat maakt de hal en woonkamer extra licht. Aan de voorzijde de woonkamer met designtrap naar de 1e verdieping en een nis onder de trap met een praktische studeerhoek. Aan de achterzijde de royale woonkeuken met lang aanrechtblad met spoelbak en diverse apparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aan de achterzijde een grote wand met kastruimte en daarin ook een koel/vriescombinatie, een oven/magnetron en een kast t.b.v. de wasmachine en droger. Een deel van de keuken beschikt over een verlaagd plafond waarin een bergruimte is gerealiseerd met .o.a. de opstelplek van de cv-ketel. De keuken is zeer licht door de grote raampartij, aan die zijde is er ook een buitendeur richting de achtertuin/plaats. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie lichte gietvloer met vloerverwarming. 1e Verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een dakkapel. De kamers zijn niet groot, maar wel praktisch ingedeeld. Tussen de 2 slaapkamers de moderne vernieuwde badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafel met meubel. De achtertuin is niet zo groot, maar door de beschutte ligging kan je hier wel snel en lang buiten zitten. Praktisch is de berging van circa 7 m2 en de mogelijkheid om achterom te komen. Aan de voorzijde van de woning is een laadpaal aangebracht. De auto wordt in de praktijk geparkeerd aan de zijde van de voorgevel, waardoor de bewoner hier de auto oplaadt. Dit is officieel openbare weg, maar de parkeerplek is al jaren in gebruik bij de bewoners van deze woning. De historische opzet van deze straat is niet standaard. Het restaurant aan de overzijde van de woning geeft gezelligheid, zeker als met mooi weer het terras geopend is en de bootjes aanleggen voor een bezoek. Uiteraard hoort daar ook bij dat de parkeerplaats dan soms vol staat. Bijzonderheden * Vloerisolatie, muurisolatie, dubbel glas (deels HR en HR+) * Zonnepanelen (9 x) * Glasvezel voor de deur (nog aan te sluiten) * Cv-Ketel 2020 * Designtrap met praktische studeerhoek * Diverse inbouwverlichting, deels via Hue-systeem te bedienen * Oplaadpunt voor auto aanwezig * UTP-bekabeling ook op 1e verd. Ben je op zoek naar een niet al te grote vrijstaande woning die volledig gemoderniseerd is op een zeer sfeervolle locatie die niet standaard is? Neem dan contact op voor een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.