Spanjesingel 662408 CJ Alphen aan den RijnEvenaar-West

Heerlijk vrij wonen met UITZICHT over het Europapark. Royaal HOEKherenhuis met een eigen OPRIT, GARAGE en maar liefst VIJF volwaardige slaapkamers, waaronder 1 boven de poort De bijzonderheden van dit huis op een rijtje: • Een tuingerichte zitkamer met aansluitend een werkkamer • In het "hart" van de woonkamer de keuken • Ruimte voor de eettafel aan de voorzijde: fantastisch uitzicht! • Door de recht oplopende gevels is er geen ruimteverlies van schuine daken. Hierdoor zijn er maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, waarvan er 1 boven de poort met een mooie plafondhoogte en een pantry • Een dakterras én een zonnige achtertuin • Net uitgevoerd sanitair • Het gemak van een garage en een eigen oprit De locatie is geweldig: gesitueerd aan een doodlopende straat met een fantastisch uitzicht over het Europapark. Via het bruggetje loop je zo het Europapark in en hierdoor ook op loopafstand van winkelcentrum De Atlas, 3 basisscholen en het station. Bovendien ben je met de auto binnen enkele minuten op de uitvalsweg richting de N11 naar Utrecht en Leiden. De locatie in combinatie met de praktische indeling maakt dit een ideale woning voor een dynamisch gezin. De indeling is als volgt: Begane grond: De woning heeft een rustige ligging aan een brede groenstrook met singel aan het doodlopende deel van de Spanjesingel. De woning heeft aan de voorzijde een erker en een diepe voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto's. Vanuit de auto stap je zo onder de overkapte entree. De hal met de meterkast, een praktische trapkast, de trapopgang, het toilet met een fonteintje en deur naar de woonkamer. De zitkamer: De sfeervolle tuingerichte zitkamer heeft een warme uitstraling door onder andere de lichte wandafwerking en de mooie laminaatvloer. Door de eetkamer aan de voorzijde is hier extra veel ruimte voor een riante zithoek. Er is ook een mooie Faber gashaard aanwezig. In de woonkamer is er een deur naar de achtertuin. De werk-/speelkamer: Een deur biedt toegang tot de kamer aan de achterzijde, thans in gebruik als werkkamer. Deze kamer van circa 5 m² biedt diverse gebruiksmogelijkheden en heeft een fijn uitzicht op de achtertuin. De keuken: De keuken is in het "hart" van de kamer geplaatst en beschikt over een doorloop parallelopstelling. De keuken is uitgevoerd met crême fronten met rvs handgrepen en een donker gemêleerd werkblad. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • een gaskookplaat • een RVS recirculatiekap • een vaatwasser • een oven • en een en koel- & vriescombinatie Eetkamer: Aan de voorzijde van de woning is de eetkamer in de erker gesitueerd. Vanuit drie ramen is er naast een mooie lichtinval ook een levendig uitzicht over het Europapark. Door de open keuken is deze ruimte optisch van de woonkamer gescheiden. 1e verdieping: De overloop met het trappenhuis. Ook deze verdieping is netjes en neutraal afgewerkt. Deze verdieping biedt ruimte aan 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer, zijn aan de achterzijde gesitueerd. De derde slaapkamer aan de voorzijde heeft 3 erkerramen. Vanuit deze kamer is er een prachtig uitzicht over het park. De badkamer: Deze woning beschikt over een keurige & complete badkamer welke praktisch is ingedeeld met: • een douchecabine • een ligbad • een wastafelmeubel • een vrijhangend toilet • een handdoek radiator Het raam zorgt voor een prettige lichtinval en voor extra ventilatiemogelijkheden naast de mechanische ventilatie. De badkamer is vanuit de bouw uit 1991. Het toilet is vervangen in ongeveer 2015, de douchewand is vervangen in 2024, de wastafel met het badmeubel zijn geplaatst in 2024. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte! Er zijn hier twee slaapkamers, waarvan de grootste boven de poort. Deze kamer van maar liefst bijna 19 m² heeft een mooie plafondhoogte, aan weerszijde grote raampartijen en is voorzien van een keukenblok. Hiernaast is er een 3e toilet met de aansluitingen voor wasmachine en droger en bergruimte plus de opstelplaats van de c.v. ketel. Ook de 2e slaapkamer is heerlijk licht. De overloop en deze 2e slaapkamer hebben een deur naar het dakterras aan de achterzijde van 25 m²! De tuin: De achtertuin is mooi aangelegd met sierbestrating en groen borders. Aan de zijkant is er een via een afsluitbare deur toegang naar de straat met hiernaast een deur naar de garage achterin de tuin. De garage: De garage van 19 m² beschikt over een kanteldeur en elektra. Overige bijzonderheden: - De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 uitgevoerd. - Dakbedekking gehele woning is 10 jaar geleden vervangen - De woning is geheel geïsoleerd vanuit de bouw en voorzien van dubbel glas. Het glas in de aanbouw op de begane grond is in 2023 vervangen voor HR++ glas. - De Cv-combiketel Intergas HRE 28/24 CW4 uit 2009 is jaarlijks onderhouden - De gashaard is 5 jaar niet meer gebruikt. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.