Sterkenburg 1052402 RG Alphen aan den RijnBurgtenbuurt

Ruime gemoderniseerde instapklare terraswoning met royale woonkamer, vier slaapkamers en zonnig terras In het hart van Arenaplan ligt deze moderne instapklare terraswoning die u alles biedt wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. De woonoppervlakte van 107 m² en het energielabel C geeft u de ruimte om te leven en te groeien. Met vier slaapkamers is er genoeg plek voor het hele gezin. De woning maakt deel uit van het bekende Arenaplan met verschillende type woningen en een speelse opzet die veel privacy biedt. Bijzonderheden van de woning: - Dakpannen en panlatten in 2025 vernieuwd; - Verrassend veel ruimte; - Strak afgewerkte keuken; - Moderne badkamer - Energielabel C; - Zonnig terras en op het zuidwesten met veel privacy - Hoge berging direct onder de woning - Vergunningsvrij parkeergelegenheid, overdekt (!) - Gelegen in groene, rustige, kindvriendelijke wijk aan verkeersluwe weg; - Gunstige ligging t.o.v. voorzieningen, uitvalswegen en openbaar vervoer. Gunstige centrale ligging tussen de twee winkelcentra Herenhof en Ridderhof. Direct voor de deur kunt u opstappen op de bus naar o.a. het NS-station. Er zijn diverse scholen in de nabijheid, evenals een recreatiegebied en diverse sportvoorzieningen. De snelwegen zijn via de N207 en N11 gemakkelijk aan te rijden waardoor de ligging zeer centraal te noemen is. Schiphol ligt op minder dan een half uur rijden; ook is er een directe busverbinding met Schiphol. In de nabije omgeving zijn verschillende voorzieningen te vinden. Zo ligt op loopafstand het parkje aan de Essenburg/Doornenburg evenals verschillende wandelpaden zoals het Dijkslootpad naar recreatiegebied Zegersloot en de kinderboerderij. Voor zwemliefhebbers is op loopafstand zwembad Aquarijn te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum ‘De Herenhof’. Woonverdieping (begane grond) Via de wandelpromenade bereikt u de trap naar de entree en het terras. Toegang tot de lichte entree met raampartij. Hier heeft u voldoende ruimte om een garderobe aan te brengen. De royale woonkamer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel en een grote zithoek. De houtkachel geeft extra sfeer en warmte. Ook de schuifpui is enige tijd geleden vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing en biedt toegang tot het zonnige strak afgewerkte en gezellige terras op het zuidwesten met een prachtig vrij uitzicht. De open en moderne keuken is voorzien van lichte kastdeurtjes en een composiet aanrechtblad. De keuken is compleet uitgevoerd met de volgende inbouwapparatuur: - koel-/vriescombinatie (2024); - 5-pits gaskookplaat; - afzuigkap, - oven; - magnetron; - vaatwasser. Naast de keuken ligt de hal met de meterkast en onder de trap de ruime voorraadkast, trapopgang naar de slaapverdieping en de toiletruimte. Het toilet is modern afgewerkt met een vrijhangend toilet en fonteintje. Slaapverdieping (eerste verdieping) Via de overloop heeft u toegang tot de twee ruime slaapkamers voorzien van een keurige laminaatvloer, separate toiletruimte en de badkamer. De hoofdslaapkamer, met fraaie inbouwkast, heeft extra veel ruimte vanwege de royale dakkapel. Deze slaapkamer is daarnaast voorzien van airconditioning. Naast deze hoofdslaapkamer bevindt zich een tweede slaapkamer van ruim formaat. Ook hier komt nog een deel van de dakkapel terug in de slaapkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel, praktische kast, inloopdouche met stort-/handdouche en designradiator. De separate toiletruimte is via de overloop te bereiken. Slaapverdieping (tweede verdieping) Via de trap bereikt u de tweede verdieping met de overloop en twee slaapkamers. Beide kamers zijn goed geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer en bieden daarnaast ruimte voor een praktische kastopstelling. In één van de slaapkamers bevindt zich tevens een extra wastafel. Daarnaast is er een praktische technische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevinden zich ook de opstelling van de cv-ketel (Vaillant, 2010) en de mechanische ventilatie (2023). Berging De berging is met 4,52 bij 1,72 bij 4,24 meter (L x B x H) ontzettend ruim en is voorzien van elektra en biedt u erg veel ruimte voor het stallen van spullen, fietsen, motor of het uitvoeren van uw hobby’s. Overige bijzonderheden Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage voor dit appartement is € 182,66 per maand (2026). De stukken van de VvE worden zichtbaar in uw move account na het inplannen van de bezichtiging bij deze woning. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.