Valeriaan 192408 LP Alphen aan den RijnZefierzijde

Ruime volledig gasloze hoekwoning met tuingerichte woonkamer en vier slaapkamers in zeer kindvriendelijke woonwijk Bent u opzoek naar een bijzonder ruime hoekwoning met het gevoel van een twee-onder-een-kap? Deze fraaie eengezinswoning biedt je maar liefst 163 m² aan woonoppervlakte en een perceel van 254 m² waardoor je de luxe ervaart van parkeren op eigen terrein en een tuin aan drie zijden van de woning hebt. Uniek is de uitstraling van deze woningen in het project Groen en Gras. Hier tref je een bijzondere architectuur, vormgeving met heel veel ruimte en speelse schuine daken. Kenmerkend in deze wijk is de grote diversiteit aan stijlen met in iedere buurt een eigen karakter. De wijk is ruim opgezet met diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. De woning heeft een centrale ligging in de wijk Kerk & Zanen; scholen, het gezondheidscentrum, winkelcentrum de Atlas, het station en de uitvalswegen zijn allemaal op korte afstand. Het recente bouwjaar zorgt ervoor dat je hier direct comfortabel kunt wonen. De woning is goed geïsoleerd, heeft sinds 2021 12 zonnepanelen en december 2023 is de woning voorzien van een volledig elektrische warmtepomp met een koelunit waardoor deze in de zomer ook via de vloer kan koelen. Daarbij is de woning een plaatje met luxe keuken uit 2019 en een badkamer renovatie in 2023. In 2024 is het platte dak voorzien van nieuwe, witte EPDM dakbedekking voor extra comfort. Daarnaast is de gehele woning gasloos. Een heerlijk ruime gezinswoning in een gewilde woonwijk. Kom jij snel kijken? Vooruitlopend op de vrijblijvende bezichtiging geven wij alvast een idee van de indeling en afwerking: Begane grond Via de voortuin en zijtuin entree tot de woning. Aan de voorzijde een parkeerplaats op eigen terrein en een fraaie groene tuin met een heerlijk zitje in de zon. Hier betreedt je de inpandige berging (formaat garage!). Aan de zijkant betreedt je de woning via de voordeur zodat je in de hal uitkomt. Deze hal biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte en de woonkamer. Heerlijk royale en lichte tuingerichte woonkamer. Direct valt de ruimte op door de breedte van ruim 7,5 meter is deze woonkamer zeer royaal. Perfecte ruimte voor een goede zithoek, eethoek en speelhoek voor de kinderen. Glazen pui richting de keuken zorgt voor een speelse verbinding maar ook de mogelijkheid om af te sluiten. De grote glazen puien aan de achterkant zorgen voor veel licht en bieden toegang tot de grote tuin. De keuken is fraai afgewerkt in neutrale kleurstelling en zeer compleet met Siemens apparatuur. In de keuken is de volgende inbouwapparatuur verwerkt: - inductiekookplaat (2024), - tepanyaki plaat, - down draft afzuigkap, - heteluchtoven, - magnetron, - koelkast - vriezer, - spoelbak met Quooker en - vaatwasser. Praktische verbinding hier met de garage die hierdoor als garage, berging en bijkeuken gebruikt kan worden. De begane grond verdieping is afgewerkt met gestuukte wanden een fraaie vloertegel waaronder vloerverwarming aanwezig is. Dit zorgt ervoor dat de gehele begane grond gelijkmatig verwarmd kan worden middels de warmtepomp. De warmtepomp heeft ook een koelunit waardoor deze in de zomer ook (beperkt) kan koelen. De royale achtertuin van 63 m² start met een veranda die overloopt in de tuin. Een fijne ligging met zon op verschillende plekken in de achtertuin van ochtend tot avond door de ligging op het noordoosten. In de tuin is zonwering, een buitenkraan en een houten berging voor de tuinspullen aanwezig. De ligging in de kindvriendelijke wijk zorgt dat er op steenworp afstand toegang is tot de speeltuin achter de woning. Eerste verdieping Royale overloop met toegang tot de vier royale slaapkamers, badkamer, toiletruimte, wasmachineruimte en het stookhok. De vier slaapkamers hebben allen een zeer royaal formaat en zijn fraai afgewerkt met bamboe vloer en gestuukte wanden. De badkamer is in 2023 gemoderniseerd met nieuwe badkamerinrichting denk hierbij aan wastafelmeubel, douchehoek, ligbad en designradiator. Een zeer complete badkamer. Het separate toilet is hiernaast gelegen en in dezelfde stijl afgewerkt qua vloer- en wandtegels. Een luxe is de separate ruimte voor het wassen en drogen zodat deze apparaten uit het zicht staan. Hetzelfde geldt voor de warmtepomp, boiler en mechanische ventilatie unit die in een aparte ruimte zijn geplaatst. Bijzonderheden - Zoek jij een zeer comfortabele woning in een groene, kindvriendelijke woonwijk? Dan ben je hier aan het juiste adres! - In 2021 zijn 12 zonnepanelen geplaatst. - 2023 is de volledig elektrische warmtepomp geïnstalleerd. - 2024 is het platte dak vervangen voor een wit EPDM voor extra comfort in de warme tijden van het jaar. - De woning is aan de voorzijde voorzien van screens. - Comfortabel wonen door de goede isolatie. - Geheel gasloos. Aansluiting in meterkast is ook verwijderd. - Parkeerplaats op eigen terrein. - Voorbereiding voor het opladen van de auto is aanwezig. De huidige laadpaal gaat in principe mee met verkopers. - Fijne ligging in kindvriendelijke woonwijk. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.