Van Boetzelaerstraat 702406 BG Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Schitterende jaren ’30 2-onder-1 kapwoning met garage gelegen in één van de mooiste straten van Alphen op loopafstand van het centrum. INSTAPKLAAR en keurig onderhouden. Aan de Van Boetzelaerstraat bieden wij deze charmante en royale woning aan op een riant perceel grond van 217 m² met een oprit voor de auto, een garage en een zonnige tuin op het zuiden met veel privacy. Deze woning is volledig verbouwd en gemoderniseerd. De authentieke uitstraling van het pand is bewaard gebleven en zo zijn er nog originele jaren '30 details in de woning terug te vinden: een fraaie dakoverstek en een erker over twee verdiepingen aan de voorzijde. Daarnaast beschikt het over een uitbouw én opbouw aan de achterzijde en twee dakkapellen. Laat u verrassen.... veel woongenot met: • Een heerlijk riante woonkamer met erker • Gestuukte wanden en plafond en een eikenhouten vloer • De uitgebouwde woonkeuken heeft openslaande deuren naar de achtertuin en een luxe keukeninrichting met o.a. een spoelschiereiland en diverse inbouwapparatuur • De 1e verdieping biedt 3 ruime slaapkamers en de vergrote en complete badkamer • De 2e verdieping is vergroot met twee dakkapellen en in gebruik als masterbedroom met study, wastafel en 3e toilet • De fraai aangelegde achtertuin met sierbestrating en borders biedt veel privacy en in de zomer geniet u hier de hele dag van de zon • Een houten garage en aansluitend een schuur van in totaal circa 17 m² geschikt voor stalling van een motorfiets met hiervoor een oprit voor een (elektrische) auto De Van Boetzelaerstraat kenmerkt zich door zijn aantrekkelijke en charmant uitziende woningen met karakteristieke vooroorlogse jaren ’30 bebouwing. Deze centrumlocatie biedt u alle gemakken binnen handbereik. Grenzend aan het gezellige stadscentrum en het sport- en recreatiegebied “Zegersloot”. Maar ook (basis)scholen en de recent vernieuwde speeltuin Bloemhof liggen om de hoek. Op loop- en fietsafstand bevinden zich het NS Station en het authentieke stadspark Rijnstroom. Daarbij ligt deze woning dichtbij de uitvalswegen richting de grote steden. De indeling is als volgt, de begane grond: Voortuin, en een eigen oprit met laadpaal en parkeerruimte voor de auto. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de garage en de voordeur. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met gebruikelijke decoraties uit de jaren ’30 te weten; hoog plafond, glas-in-loodramen in het trappenhuis en de originele granitovloer. De houten trapopgang brengt u naar de 1ste verdieping. Hieronder is de deur naar de kelder, handig als extra bergruimte of wijnkelder. De toiletruimte is modern uitgevoerd met een vrijhangend toilet. Via een mooie dubbele binnendeur met glas toegang tot de woonkamer. De woonkamer: De grote maar toch sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. Aan de voorzijde een karakteristieke erker met originele glas-in-lood bovenramen en leuk zicht op de Van Boetzelaerstraat en aan de achterzijde een mooie verbinding met de achtertuin middels de openslaande deuren. Zowel de wanden als het plafond zijn glad gestuukt en op de vloer liggen massief eikenhouten planken. De keuken: De keuken is in 2018 vernieuwd. De open keuken heeft een tijdloze uitstraling door de hoogglans witte, greeploze fronten in combinatie met het donkere composiet werkblad. De keuken, in U-opstelling met een schiereiland, is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • een 5-pits gaskookplaat • een RVS recirculatiekap • een vaatwasser • een oven • en een koel&-/vriescombinatie In de keuken zijn sfeervolle inbouwspots in het plafond verwerkt. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. De 1e verdieping: Bij bovenkomst de heerlijk lichte overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste inbouwkast. De slaapkamers: Aan de voorzijde van de woning is de hoofdslaapkamer van ca. 15 m² gesitueerd met een vaste kast. Aan de achterzijde een 2e slaapkamer van ca. 13 m² met openslaande deuren naar het platte dak. De 3e slaapkamer bevindt zich naast de grote slaapkamer en biedt ca. 5 m² gebruiksoppervlakte. Ook slaapkamer 2 en 3 beschikken over een inbouwkast. De badkamer: De badkamer is aan de achterzijde boven de uitbouw vergroot en hierdoor heerlijk ruim. De badkamer is in neutrale kleurstelling betegeld het plafond is voorzien met inbouwspots. De badkamer is uitgevoerd met: • een inloopdouche met hardglazen douchewand, regendouche en handdouche • een dubbele wastafel • een ligbad • een 2e toilet met wandcloset • en een handdoekradiator Naast een raam is er ook automatisch gestuurde ventilatie. De 2e verdieping: Deze ruime verdieping biedt een mooi afgewerkte vierde slaapkamer. Deze kamer is heerlijk licht door de dakkapellen aan de voor- en achterzijde en er is airconditioning geplaatst. De afwerking van deze verdieping is in lijn van de rest van het huis: gladde en lichte wand- en plafondafwerking en de vloer is voorzien van houten vloerdelen. Hier bevinden zich achter vaste kasten de opstelling van de Cv-combiketel, de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en zelfs een 3e toilet! Hiernaast beschikt de woning over een bergvliering bovenin de nok. De achtertuin: Via de openslaande deuren in de achtergevel van de woonkamer en de keukendeur is de achtertuin toegankelijk. De ligging op het zonnige zuiden en flinke formaat maken dit tot een heerlijk rustpunt in ‘hartje’ centrum. De tuin is in aangelegd met twee grote terrassen met sierbestrating en groenborders. De garage & berging: Naast de tuin bevindt zich de garage met kanteldeur. Hierachter is er nog een berging met aparte loopdeur. Bijzonderheden: • Een parkeervergunning kost € 40,= per jaar • Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 professioneel uitgevoerd • In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst • Energielabel B: vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dubbel glas en dakisolatie Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.