Van Genderenstraat 172406 XK Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Sfeervol wonen in het hart van Alphen aan den Rijn! Aan de Van Genderenstraat 17 ligt deze charmante woning, midden in het centrum van Alphen aan den Rijn. Een ideale plek voor wie graag alle voorzieningen op loopafstand heeft, maar toch wil genieten van rust en comfort in huis. De woning is netjes afgewerkt en ademt karakter dankzij de mooie oude details die behouden zijn gebleven. Denk aan authentieke elementen die zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling, gecombineerd met het wooncomfort van nu. Met drie slaapkamers en een praktische thuiswerkplek biedt de woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of logees. De achtertuin is verrassend groot en vormt een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of lange zomeravonden door te brengen. De woning ligt op korte loopafstand van het gezellige stadshart van Alphen aan den Rijn, met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Ook basisscholen en kinderopvang liggen in de directe omgeving. Het NS-station van Alphen aan den Rijn is op korte fietsafstand bereikbaar voor treinverbindingen richting de grotere steden, tevens zijn de uitvalswegen ook goed bereikbaar. Kortom: een karaktervolle woning op een centrale locatie, met ruimte, sfeer en een heerlijke tuin. Een kans die je niet wilt missen! Wij dienen als NVM makelaar de meetinstructie te handhaven waardoor verdiepingen met een hoogte onder de 2.00 meter hierdoor niet aangemerkt worden als woonruimte, maar worden aangemerkt als overig inpandige ruimte. De tweede verdieping van deze woning heeft een hoogte van 1.90m en kan hierdoor goed gebruikt worden als gebruiksoppervlakte. Feiten op een rij: Fijne gezinswoning in het centrum van Alphen aan den Rijn Woonoppervlakte volgens de NEN berekening: 78 m², gebruiksoppervlakte: 94 m² Karakteristieke details behouden: granito vloer, glas in lood ramen en de erker Sfeervolle woonkamer gelegen aan de voorzijde Ruime eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin Complete keuken met alsmede toegang tot de achtertuin Drie slaapkamers + praktische werkruimte op de voorzolder Nette en ruime badkamer voorzien van alle gemakken Ruime 12 meter diepe achtertuin met privacy en zon Energielabel C 8 zonnepanelen geplaatst in 2025 Cv-ketel Remeha 2023 Parkeervergunning van € 40,= per jaar voor de eerste auto Prettige ligging in het centrum van Alphen aan den Rijn