Van Lennepstraat 812406 AZ Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

In centrum gelegen hoekwoning met garage, oprit voor meerdere auto's, berging en zonnige tuin • Ligging op loopafstand van het centrum en recreatiegebied Zegersloot • Zonnige tuin met zon tot in de avond • Uitgebouwde begane grond met praktische bijkeuken • Garage én aparte schuur • Zolderverdieping kan door opbouw met dakkapel worden vergroot Deze fraai gelegen hoekwoning ligt op loopafstand van de winkels in het centrum. Ook sportvelden, scholen en recreatiegebied Zegersloot liggen vlakbij. Het station en de uitvalswegen, zoals de N11 richting Utrecht of Den Haag, zijn snel bereikbaar. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree/hal met fraaie granitovloer, toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang en praktische kelder (2,24m x 1,80m x. 0,8 m hoog). De doorzonwoonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en door een extra zijraam is er altijd voldoende daglicht aanwezig. Dit zijraam geeft ook extra sfeer doordat hier glas-in-lood in dubbel glas is toegepast. De aangrenzende half open keuken is voorzien van een fornuis met afzuigkap, koel/vrieskast en vaatwasser; deze ruimte is ook vergroot door de uitbouw. Grenzend aan de keuken kan je via de praktische bijkeuken naar de achtertuin. In de bijkeuken is nu de opstelling van de wasmachine aanwezig en de cv-ketel (2013). Aan de voorzijde is een zonnescherm aangebracht. Tevens is op deze verdieping grotendeels dubbele beglazing toegepast (m.u.v. toiletraampje). 1e Verdieping Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast. Aan de achterzijde zijn de 2e en 3e slaapkamer gerealiseerd. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een douche, wastafel en een 2e toilet. Ook deze verdieping is voorzien van dubbele beglazing. 2e Verdieping Via een vaste trap is deze verdieping toegankelijk. Naast een overloop is een extra kamer aanwezig. Door de lage hoogte in de nok (1,6 meter) is de verdieping nu vooral bruikbaar als bergruimte. Door plaatsen van een nokverhoging met dakkapel kan de verdieping gebruikt worden voor een slaap- of werkkamer. De 2 dakramen die nu aanwezig zijn, zijn beide voorzien van dubbele beglazing. Tuin: De tuin aan de achterzijde ligt op het noorden en is door de goede diepte van 11 meter de hele dag zonnig. Bij de achtergevel kan er een schaduwplek gezocht worden. Het grootste deel van de tuin heeft de hele dag de zon, tot in de avond. De tuin heeft een vrijstaande stenen berging met electra en een separate stenen garage, ook met electra. Voor de garage is er ruimte om meerdere auto's op de oprit te parkeren. Het is ook mogelijk om in de straat te parkeren met een parkeervergunning. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas m.u.v. het wc-raampje. De woning dient nog wel wat gemoderniseerd te worden. Het is door de goede perceeloppervlakte, de oprit, garage en separate berging een woning met veel gebruiksopties. Zeker in het centrum is het heel praktisch dat je de auto, de caravan of aanhanger op eigen terrein kan parkeren. Ben je op zoek naar een leuk gelegen hoekwoning met garage en oprit op loopafstand van het centrum en recreatiegebied Zegersloot? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.