Wegastraat 262401 HL Alphen aan den RijnNuovaweg

Sfeervol, royaal herenhuis met vijf riante slaapkamers, prettig gelegen in de kleinschalige wijk L’Universa. L’ Universa is ruim en groen van opzet, met in het hart van de wijk een waterpark met speelvoorzieningen. De ligging van de wijk is geliefd, nabij de Oude Rijn en de Heimanswetering. Met de fiets ben je binnen 10 minuutjes in het centrum van Alphen aan den Rijn. Scholen en het wijkwinkelcentrum Herenhof zijn binnen handbereik. Anderzijds ben je met de fiets binnen enkele minuten midden in de vrije natuur. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid. De woning is met 2,5 meter uitgebouwd op de begane grond waardoor je over een woonkamer/keuken beschikt van bijna 14 meter diep! Dit in combinatie met de mooie breedte maat en een prettige plafondhoogte zorgt voor een zee aan ruimte! Kenmerken • Uitgebouwd herenhuis met tuin op het westen • Woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin • Sfeervolle open haard met recent ingebouwde houtkachel • Keuken voorzien van inbouwapparatuur • Vijf royale slaap- /werkkamers • Compleet ingerichte badkamer en afzonderlijk tweede toilet • Massief houten vloerdelen op de begane grond • Achtertuin op het westen • Buitenkraan aan de voor- en achtergevel • Elektrisch te bedienen zonnescherm aan de tuinzijde • Extra Velux dakraam op de tweede verdieping • Schilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2022 • Schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2024 • Nefit Combiketel, bouwjaar 2015 • De woning is voorzien van ankerloze spouwmuren • De gehele woning is voorzien van HR ++-beglazing • De woning is op alle verdiepingen voorzien van draai- /kiepramen • Hoge plafonds en binnendeuren • Veiligheidssloten met driepuntssluiting • Glasvezel • Energielabel A • Bouwjaar 2006 Indeling Begane grond Overdekte entree met een buitenkraan aan de voorgevel en toegang naar de voordeur. Via de voordeur bereik je de ontvangsthal. Dit is een mooie, brede en lichte ruimte met voldoende plek voor de garderobe. Daarnaast bevindt zich hier de toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje en de meterkast. Via de hoge binnendeur bereik je de tuingerichte woonkamer. De woonkamer is vanuit de bouw tweeënhalve meter uitgebouwd. Hierdoor is er een uiterst royaal zitgedeelte gecreëerd met twee keer dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is sfeervol uitgevoerd met een open haard, recent is er een houtkachel in de open haard ingebouwd. Er is een praktische trapkast voor extra voorraad. Aan de voorzijde is de semi open keuken gesitueerd in een L-opstelling. De keukeninrichting is voorzien van een combi ovenmagnetron (2024), koel- vriescombinatie (2023), een vaatwasmachine, een vijf-pits gaskookplaat een afzuigkap. Het aanrechtblad is uitgevoerd in composiet. Tussen de keuken en het zitgedeelte is er een heerlijke plek om te eten, de krant te lezen en te borrelen. De gehele begane grondvloer is voorzien van massief houten vloerdelen, frans eiken. Deze vloerdelen zijn in 2024 opnieuw behandeld. Daarnaast zijn alle wanden en plafonds glad gestuukt. Heel prettig is de plafondhoogte van 2,72 meter op de begane grond. De achtertuin met achterom is sfeervol aangelegd en onder meer voorzien van terras en groenperk. Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aangebracht. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen. Vanuit de achtertuin bereik je de berging voorzien van verlichting en elektra. Aan de achtergevel is een buitenkraan geplaatst. Eerste verdieping Via de houten trap bereik je de eerste verdieping met de drie ruime slaapkamers. Daarnaast is er een moderne badkamer met een ruime douche met glazen wand, ligbad en een wastafel. Op deze verdieping is een afzonderlijke tweede toiletruimte aanwezig daarnaast is er een ruime trapkast, bereikbaar vanuit één van de slaapkamers. De hoofdslaapkamer is afgewerkt met massief Maple houten vloerdelen. Tweede verdieping Via de rechte houten steektrap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Door de dwarskap heb je hier veel ruimte met twee afzonderlijke slaap-/werkkamers en bergruimte. Ter plaatse van de overloop is een dakraam geplaatst. Op de overloop is de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Daarnaast is hier ook de combiketel en de mechanische ventilatie unit opgesteld.