Willem Dreesstraat 622406 DP Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Royaal, recent gebouwd en energiezuinige stadsvilla, met achtertuin, berging en eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage. Deze hoogwaardig afgewerkte stadsvilla in het centrum tegenover winkelcentrum De Aarhof maakt deel uit van het nieuwbouwproject Aardekwartier. De Willem Dreesstraat is een sfeervolle stadsbuurt in het centrum met alle stadsfaciliteiten binnen handbereik. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 163 m2 en is nagenoeg energieneutraal. Het centrum met winkels, restaurants, terrassen en theater, is binnen handbereik. Daarnaast is ook het trein- en busstation op slechts vijf minuten fietsen bereikbaar en er is een bushalte in de directe omgeving aanwezig. Kenmerken • Woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin • Luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur • Twee slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer met inloopdouche, brede wastafel met meubel en een tweede toilet • Twee slaapkamers op de tweede verdieping • Mogelijkheid om een vijfde slaap-/werkkamer te creëren en/of tweede badkamer • Technische c.q. wasmachineruimte • Vloerverwarming als hoofdverwarming (met koelfunctie) op alle verdiepingen, alle kamers hebben een eigen temperatuurregeling. • Sfeervolle achtertuin met achterom • Eén privé parkeerplaats (van binnenuit bereikbaar) in de verdiepte parkeergarage. • Fietsenberging met elektra in de parkeergarage • Bouwjaar 2023 • Itho-Daalderop-bodemwarmtepomp (WKO-systeem) plus warmtepomp boiler voor warm tapwater • WtW systeem DucoBox Energy Premium • Separate douche WtW systeem Itho Daalderop • 10 Zonnepanelen á 300 Wp • Op elke verdieping is één Utp kabel • Kunststof kozijnen met HR+++ (triple glas) • Energielabel A+++ (de woning is nagenoeg energieneutraal) Indeling Begane grond Via de *bordestrap bereik je het bordes en de voordeur naar de royale entreehal met de garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de fraaie toegangsdeur naar de woonkamer. *Het is mogelijk om met een kinderwagen of indien men slecht ter been is via het nabijgelegen appartementencomplex met de lift op tuinhoogte te komen en via de achterdeur de woning te bereiken. De riante woonkamer heeft een diepte van maar liefst 12 meter. Daarnaast is de achtergevel voorzien van dubbele openslaande deuren. In de woonkamer bevindt zich een deur naar de trap, via deze trap bereik je de lager gelegen afsluitbare deur naar de parkeergarage en sta je direct bij jouw eigen parkeerplaats en inpandige fietsenberging. Via de openslaande deuren in het zitgedeelte bereik je de sfeervolle achtertuin met achterom. De achtertuin is onder architectuur aangelegd met terras en plantenbakken, in de plantenbakken is een beregeningssysteem aangelegd. Daarnaast is er een buitenkraan, de mogelijkheid verlichting aan te brengen en er zijn twee dubbele wancontactdozen aanwezig. De luxe, open keuken van het merk Schüller is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd met een U- keukenopstelling met een schiereiland waar je gezellig aan kunt borrelen of eten. Er is veel bergruimte met de brede softclose laden. Aan het rechte deel bevindt zich het werk- en kookgedeelte en onder het raam het spoelgedeelte. Aan de andere zijde is een hoge kastenwand geplaatst. De inbouwapparatuur is van het merk Siemens en bestaat uit een vijf pits inductiekookplaat, een stille recirculatie afzuigkap, een stoomoven met ovenfunctie, koelkast, vriezer met drie vriesladen en de vaatwasmachine. Het werkblad is uitgevoerd in composiet. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer in visgraat met vloerverwarming als hoofdverwarming met tevens een koelfunctie. De woonkamer en slaapkamers hebben een eigen temperatuurregeling. Alle plafonds zijn naadloos en met spuitwerk afgewerkt. De badkamer en toiletruimte zijn glad gestuukt. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf de overloop bereik je twee woningbrede slaapkamers en de badkamer. De luxe badkamer is uitgevoerd met een brede inloopdouche voorzien van een regen- en handdouche, brede wastafel met meubel, een praktische kast, een verwarmde spiegel met verlichting en een tweede vrijhangend toilet. Naast de vloerverwarming is er ook nog een elektrische handdoekradiator geplaatst. Ook op deze verdieping is de gehele vloer (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming en een koelfunctie De slaapkamers hebben ieder een eigen temperatuurregeling. Tweede verdieping Via de open trap bereik je de ruime overloop van de tweede verdieping. Hier bevinden zich wederom twee uiterst royale slaapkamers en de technische ruimte. Van de slaapkamer aan de achterzijde kun je op vrij eenvoudige wijze twee slaapkamers maken. De opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger, de omvormer van de zonnepanelen, de warmtepomp en de warmteterugwininstallatie bevindt zich in de technische ruimte op deze verdieping. Ook deze verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer en vloerverwarming als hoofdverwarming met koelfunctie. Ook hier hebben de slaapkamers een eigen temperatuurregeling. Bijzonderheden: • Aanvraag parkeervergunning mogelijk, jaarlijkse kosten ca. € 60,- en het is mogelijk een abonnement aan te schaffen parkeerdek Aarhof • De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, wanneer u deze woning koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn beschikbaar ter inzage. • De servicekosten voor de woning en berging bedragen € 47,70, de servicekosten parkeerplaats bedragen € 33,72 per maand. • De kavelgrootte is berekend op basis van de circa afmetingen van de woning inclusief bijbehorende achtertuin. • Garantietermijnen zijn nog van toepassing via Woningborg, op de keuken(apparatuur) en op de zonnepanelen.