Zuiderkeerkring 4192408 HT Alphen aan den RijnEvenaar-Oost

Ruime en duurzame 2-onder-1 kapwoning met garage, 4 slaapkamers en fraai aangelegde tuin in de populaire wijk Kerk en Zanen. Energielabel A++ Deze royale 2-onder-1 kapwoning aan de Zuiderkeerkring 419 combineert ruimte, comfort en een prettige ligging in de populaire woonwijk Kerk en Zanen. Met een eigen oprit, inpandige garage en een fraai aangelegde achtertuin onder architectuur is dit een woning die direct een verzorgde indruk maakt. Daarnaast is de woning uitgerust met zonnepanelen en een hybride warmtepomp uit 2025 en beschikt over energielabel A++. Een aantal hoogtepunten van Zuiderkeerkring 419: • Een open keuken met veel lichtinval door de grote raampartij in de erker • 3 royale slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan de slaapkamer op de voorzijde is voorzien van een balkon • 2de verdieping met een grote open ruimte • Moderne en buitengewoon luxe badkamer met o.m. royale inloopdouche • Achtertuin onder architectuur aangelegd met terras en een prachtige vijver • Een inpandig bereikbare garage + eigen oprit • Energielabel A++ mét o.m. 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp van 2024 De ligging in de geliefde wijk Kerk en Zanen is ideaal: een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en alle voorzieningen dichtbij. Zo treft u op loopafstand scholen, winkelcentrum De Atlas, het Europapark en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. Binnen 5 tot 10 fietsminuten bereikt u het NS-station en het centrum van Alphen aan den Rijn en via de nabijgelegen N11 bent u snel onderweg richting de grote steden van de Randstad. Wonen aan de Zuiderkeerkring… …is wonen in een rustige en groene omgeving, met winkels, scholen en station op loop- en fietsafstand De indeling is als volgt, de begane grond: U betreedt de woning via de entree, waar u wordt verwelkomd in een lichte hal. De ruimte is afgewerkt met een lichte tegelvloer en strak afgewerkte wanden, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een garderobe, waardoor jassen en schoenen netjes kunnen worden opgeborgen. Ook bevindt zich hier een deur naar de garage. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de trapopgang en de moderne toiletruimte. Het toilet is stijlvol afgewerkt met een combinatie van lichte en donkergrijze wandtegels en een donkere vloertegel. De woonkamer: De woonkamer is ruim opgezet en kenmerkt zich door de grote raampartijen, waardoor er een prettige hoeveelheid daglicht naar binnen valt en er een mooi zicht is op de achtertuin. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een volwaardige eethoek. De sfeervolle haard vormt een centraal element in de ruimte en draagt bij aan een warme en gezellige ambiance. In de zithoek is er een grote schuifpui naar de tuin. Via de deur in de eetkamer heeft u ook direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden. De keuken: De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Koelkast • Kookplaat • Afzuigkap • Combimagnetron • Vaatwasser • Plintboiler De 1e verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop van de eerste verdieping van de woning. Hier bevinden zich de badkamer, separate toiletruimte en 3 slaapkamers. De slaapkamers: Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamer. Aan de voorzijde een slaapkamer van ca. 13 m². Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het balkon. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers van ca. 9 m² en 11 m². Het balkon: Aangrenzend aan de slaapkamer aan de voorzijde van de woning, vind u het balkon met een ligging op het zuidoosten. De badkamer: De luxe maatwerk badkamer is ruim opgezet en modern afgewerkt met een stijlvolle combinatie van lichte wandtegels en een donkere vloertegel, wat zorgt voor een luxe uitstraling. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met glazen wand en een comfortabel dubbel wastafelmeubel met veel bergruimte en fraai ingebouwde verlichting. De 2de verdieping: De 2de verdieping biedt voldoende opbergruimte en is in te richten als slaapkamer, hobbyruimte of werkruimte. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de wasmachine/droger. De achtertuin: De achtertuin beschikt over een ruim terras direct aan de woning, ideaal voor het plaatsen van een comfortabele zithoek. Een echte blikvanger is de sfeervolle vijver, die samen met het groen en de bestrating zorgt voor een rustige uitstraling. Dankzij de gunstige ligging en de beschutte situering biedt de tuin veel privacy en is het een fijne plek om te ontspannen en te genieten van zonnige dagen. De garage: De garage bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap en het creëren van extra bergruimte. De garage is voorzien van een geïsoleerde roldeur. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.