Zuiderkeerkring 422408 TW Alphen aan den RijnZefierzijde

BIEDEN VANAF € 715.000,- k.k. Twee-onder-één kapvilla met een eigen oprit en een tuin op het zuidwesten! Deze woning is zonder meer riant en sfeervol te noemen en door het jonge bouwjaar (2011) voorzien van alle comfort van deze tijd. Zo beschikt deze woning over een top isolatie met HR++ beglazing en vloerverwarming. Daarnaast is de indeling speels en tegelijkertijd ook praktisch. Wij nemen u graag mee voor een korte rondleiding: • Een riante woonkamer met dubbel openslaande deuren naar de achtertuin • Stijlvol afgewerkt met een gashaard, een antracietgrijze plavuizen vloer en lichte wanden en plafonds • Een strak moderne keuken met watereiland, granieten werkblad en voorzien inbouwapparatuur • Op de 1e verdieping 2 (voorheen 3) slaapkamers over de volledige breedte van het huis, • Moderne badkamer met een dubbele wastafel, een inloopdouche, een 2e toilet én een ligbad • Een volwaardige 2e verdieping, vergroot met een brede dakkapel aan de zijkant en ingedeeld met een 3de en 4de slaapkamer en een aparte wasruimte. • Tuin op het ZUIDWESTEN, sfeervol aangelegd met ruimte voor een grote eettafel en een loungeterras • Het gemak van een eigen oprit en aansluitend de forse berging met kanteldeur De locatie is geweldig: gesitueerd aan een rustige straat aan de achterzijde grenzend aan een speelveld voor de kinderen. Op loopafstand van diverse basisscholen, winkelcentrum De Atlas en nabij centrum en station. De locatie in combinatie met de praktische indeling maakt dit een ideale woning voor een dynamisch gezin. De indeling is als volgt: Begane grond: Middels de ruime voortuin met de parkeerplaats op eigen terrein bereiken we de entree aan de zijkant. Hiernaast de kanteldeur naar de voormalige garage, thans in gebruik als een berging met elektra. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast en de living. De toiletruimte is modern betegeld en uitgevoerd met een zwevend wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. De begane grond is afgewerkt met een antraciet plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming, lichte wandafwerking en wit gespoten plafonds. De living: Zodra u de riante living (van circa 44 m²) binnenkomt valt het meteen op dat er zowel een ruime zit-/ als een eetgelegenheid is. Door de breedte van 8,5e meter is er een speelse opzet. Er is een tuingerichte zithoek met gashaard, hiernaast de eettafel en de open keuken aan de voorzijde van de woning. Grote raampartijen van vloer tot aan plafond zorgen voor een heerlijke lichtinval. De dubbel openslaande deuren zijn een leuke extra die u op warmere dagen kunt openzetten en daarmee de tuin tot een verlengstuk van de leefruimte maakt. De keuken: Aan de voorzijde is de ruime open keuken. Door de 2 grote raampartijen met glas tot aan de grond heeft u hier een levendig zicht in de straat. De keukeninrichting is ruimtelijk opgesteld met een wandopstelling en een watereiland. De greeploze houtlook fronten combineren mooi bij het donkere composieten werkblad. Kortom, in deze gezellige keuken kunt u naar hartenlust kokkerellen! De keuken is ingericht met de navolgende inbouwapparatuur: • een Borretti 6-pits gasfornuis met 90 cm. brede oven • een RVS afzuigkap • een vaatwasser • en een koel-& vriescombinatie 1e verdieping: Als u de trap vanuit de woonkamer naar boven volgt, bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers van respectievelijk 19 m² en 15 m² en de badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een pvc vloer en neutrale wanden en plafonds. Ook deze verdieping heeft vloerverwarming welke per vertrek regelbaar is. De ramen zijn uitgevoerd met draai-/kiepramen. De grootste slaapkamer aan de achterkant is ontstaan door het samenvoegen van 2 slaapkamers. Dit kan op eenvoudige wijze weer worden opgesplitst. De 2de slaapkamers bevindt zich aan de voorkant en is eveneens woningbreed. Deze kamer is voorzien van een praktische schuifwandenkast. De badkamer: De badkamer is volledig betegeld met een antracietgrijze vloertegel en een mat witte wandtegels. Deze riante badkamer is uitgevoerd met: • een inloopdouche • twee wastafels met spiegel • een ligbad • en 2e toilet met wandcloset Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Via de trapopgang op de 1e verdieping bereikt u de 2e verdieping. In 2018 is deze verdieping vergroot met een dakkapel en hiermee is een volwaardige verdieping ontstaan. Deze is ingedeeld met een 3de en 4de slaapkamer en voorzien van een laminaatvloer. Beide kamers beschikken over op maakt gemaakte vaste kasten en achter de knieschotten is ook bergruimte aanwezig. Hiernaast is er een wasruimte met de aansluitingen van de wasmachine en droger, de opstelplaats van de cv-combiketel. en met een groot raam. De tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt door de vrije ligging de hele dag de zon. De sierbestrating en borders met beplanting geven de tuin een onderhoudsvriendelijk karakter. Direct achter de woning ligt een speeltuin. Dit is de perfecte plek voor kinderen om veilig en vrij te spelen. Overige bijzonderheden: - Zowel de begane grond als de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, welke per vertrek regelbaar is - CV systeem: Daalderop Cool Cube HR 2011, met jaarlijks onderhoud - In 2018 is op de 2e verdieping een kunststof dakkapel geplaatst Overige bijzonderheden: Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.