Zuiderkeerkring 702408 TW Alphen aan den RijnZefierzijde

Welkom bij deze ruime, geschakelde 2/1 KAPWONING met GARAGE en parkeerplaats op eigen terrein. Deze goed onderhouden woning biedt het ultieme wooncomfort, gecombineerd met moderne duurzaamheid. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen, uitgaansleven en het station. Ook uitvalswegen richting de grote steden zijn snel bereikbaar. De ideale combinatie van rust en gemak. Deze woning is niet alleen toekomstbestendig, maar ook vriendelijk voor jouw portemonnee. Dankzij de 24 zonnepanelen en het feit dat deze woning volledig gasloos is, geniet je van lage energiekosten. Bovendien is er een laadpaal voor een elektrische auto direct op de oprit, waarmee je klaar bent voor de toekomst. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is heerlijk warm en de terrasoverkapping een absolute blikvanger, een aangename plek om buiten te zitten, ongeacht het weer. Ideaal voor lange zomeravonden of een gezellige barbecue met vrienden en familie. Maak van deze woning jouw nieuwe thuis en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de duurzaamheid. Bekijk de 3D bezichtiging van deze woning op onze eigen website en Funda. Loop online door de hele woning heen door nieuwe manier van online bezichtigen zonder 3D bril. Ideaal ter voorbereiding of achteraf! Indeling: Begane grond: entree, (elektra: 11 groepen, 2 fasen-kookgroep, 4 aardlekschakelaars, groep laadpaal, slimme meters en glasvezel) In de meterkast is een Aquacell waterontharder, toiletruimte met wandcloset en een fonteintje in een meubel, een luxe open keuken aan de voorzijde van de woning met een Quookerkraan, een zogenaamde “Le Mans” carrousel-/uittrekkast, apothekerskast, werkblad van composiet en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en koelkast met vriesvak, combimagnetron en heteluchtoven. Een fraaie kastenwand met ingebouwde vitrine en een slimme schuifdeur die zowel voor de trap als voor de inzetkast schuift. Een tuingerichte, uitgebouwde en dus ruime woonkamer met Spachtelputz wandafwerking, een ruime eethoek aan de zijkant van de woonkamer achter de garage, openslaande deuren naar het terras en een gezoet Chinese hardsteenvloer voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: overloop, ruime hoofdslaapkamer welke oorspronkelijk was bedacht als twee kamers. Deze kamer beschikt over een airconditioning. Een luxe en volledig betegelde badkamer met een zeer ruime inloopdouche v.v. glaswand en thermostaatkraan, wandcloset en een meubel met dubbele wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer. De gehele verdieping is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. 2e verdieping: royale open zolderverdieping met de opstelplaats van het warmtepompsysteem van Alfea en een warmtepompboiler van liefst 220 liter. Hier bevindt zich tevens de mechanische ventilatie-unit, de wasmachineaansluiting en een airconditioning. Deze verdieping is te splitsen één grote slaapkamer of twee slaapkamers met overloop. De achtertuin ligt op het warme en zonnige zuidwesten en beschikt over een brede, fraaie terrasoverkapping met verlichting en vlonders. De tuin is grotendeels bestraat en beschikt over een border van cortenstaal. Er staat een luxe jacuzzi welke ter overname is. De aangebouwde garage is voorzien van geïsoleerde openslaande deuren en beschikt over een elektra- en wateraansluiting. Bijzonderheden/kenmerken/aanvaarding: • Airconditioning in de hoofdslaapkamer en op de 2e verdieping • De woning beschikt op de 1e en 2e verdieping over vloerverwarming welke ook kan koelen • Trapbekleding op de trap naar de 1e verdieping • Renson ventilatiesysteem voorzien van een CO2 sensor • Buitenschilderwerk in 2023 volledig uitgevoerd door een schildersbedrijf • Energielabel “A+++” buiten uitstekende isolatie ook 24 zonnepanelen, warmtepomp en warmtepompboiler! • Bouwjaar 2011, perceeloppervlakte 191m² • Inhoud circa 497m³, gebruiksoppervlakte wonen circa 148m² • Aanvaarding in overleg Persoonlijke noot van de verkoper: “Wij zijn de eerste bewoners van deze woning en hebben altijd met veel plezier hier gewoond. De uitbreiding van onze woning met een overkapping heeft voor veel extra woongenot gezorgd. Italiaans/Griekse sferen onder de overkapping door de druivenranken waaraan ’s zomers heerlijke druiventrossen groeien, goed voor smaakvol druivensap of om gewoon zo op te eten. De tuin is groenblijvend in de winter en onderhoudsvriendelijk met de bamboeplanten en de bodembedekkers in de cortenstalen bak, hierdoor kun je genieten van de tuin zonder er veel aan te hoeven doen. We hebben een stalen kastenwand onder de trap laten maken, met onder de trap veel extra opbergruimte. De stalen schuifdeur met glas kan zowel voor de verlichte trapopgang worden geschoven als voor de draaibare kastdeur die onder de trap is gemonteerd. Deze op maat gemaakte kasten onder de trap zijn voorzien van dimbare verlichting en zorgen voor een warme sfeer in de woonkamer. Deze kast is praktisch en uniek, hiervan is er maar één! " Foto’s, video & socials: “Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar en/of Meermakelaars, gebaseerd op de privacywetgeving, om foto’s en/of video opnamen te maken in de woning ten tijde van de bezichtiging. Meermakelaars heeft voor u zoveel mogelijk beelden (onder meer een 3D) laten maken om een goede indruk van de woning te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van de woning te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Funda”.