Zuidpoolsingel 1982408 BR Alphen aan den RijnEuropaplein

Royaal herenhuis met groot dakterras, nabij het centrum, inclusief twee overdekte privé parkeerplaatsen en een riante berging Deze ruime stadswoning, ideaal als je wonen en werken wilt combineren, ligt aan de Zuidpoolsingel, schuin tegenover het trein- en busstation. Met de fiets of te voet ben je via de onderdoorgang van het spoor snel in het centrum van Alphen aan den Rijn. In de buurt vind je winkelcentrum Atlas, het Europapark, meerdere speelweiden, een natuurspeeltuin en diverse basisscholen. Ook wandel- en fietspaden naar de polderlandschappen en natuurgebieden liggen binnen handbereik. De uitvalsweg naar de N11 ligt om de hoek. Ben je op zoek naar een woning waarin ook mogelijkheden zijn voor een praktijk aan huis op de begane grond, met twee privéparkeerplaatsen en een riante inpandige berging? Maak dan zeker een afspraak voor een bezichtiging! De woning is volledig geïsoleerd en gebouwd volgens het Bouwbesluit van 2008, met hoge plafonds en hoge binnendeuren. De beglazing is uitgevoerd in HR++ glas. Kenmerken • Werkkamer/praktijkruimte op de begane grond • Toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje • Woonkamer op de eerste verdieping met dakterras van ca. 35 m2 • Open leef- en eetkeuken met inbouwapparatuur • Hoog plafond van ca. 3,30m • Vier slaapkamers • Compleet uitgevoerde badkamer met tweede toilet • Technische/wasmachineruimte op de derde verdieping • Trappen met eiken overzettreden • Alle verdiepingsvloeren zijn afgewerkt met eikenhouten vloerdelen • Rolluiken tweede en derde verdieping achterzijde • Elektrisch bedienbaar zonnescherm eerste verdieping achterzijde • Diverse horren • Halofoon op de woonverdieping • Combi-ketel merk Intergas type Prestige (2024 volledig gerenoveerd) en WtW systeem • Afgesloten parkeerterrein met twee privé parkeerplaatsen en bezoekersparkeerplaatsen • Uiterst royale (fietsen)berging van 20 m² met pantry en close-in boiler • Energielabel A+ • Bouwjaar 2008 Indeling Begane grond Je komt binnen in een ontvangsthal met garderoberuimte, meterkast en trapopgang. Via de hal heb je ook toegang tot de werkkamer. Deze kamer ligt aan de straatzijde en is ideaal als praktijk-, atelier- of werkkamer, hier bevindt zich ook de praktische trapkast met extra opbergruimte. De toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje. De riante (fietsen)berging van ca. 20 m² is voorzien van een pantry met close-in boiler en biedt direct toegang tot het afgesloten parkeerterrein met twee overdekte privéparkeerplaatsen. Het hek is op afstand bedienbaar. Eerste verdieping (woonverdieping) De lichte, royale woonverdieping geniet van daglicht aan twee zijden. Het zitgedeelte ligt beschut aan de terraszijde op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer stap je via dubbele openslaande deuren het ruime dakterras van ca. 35 m² op, afgewerkt met hardhouten vlonders en schutting. Er is een buitenkraan en een elektrapunt aanwezig. Het eetgedeelte is nu in de woonkamer geplaatst, maar kan ook aan de voorzijde bij de keuken worden gesitueerd. Daar is in de huidige situatie een sfeervol tweede zitgedeelte gecreëerd. De hoge glaspuien met Frans balkon aan deze zijde zorgen voor veel licht en een ruimtelijk effect. Het plafond is extra hoog (ca. 3,30 m), wat de ruimte nog groter doet aanvoelen. De open L-vormige keuken met hoge kastenwand is voorzien van diverse inbouwapparatuur: stoomoven, combi-oven/magnetron, dubbele koelkast, vierpits gaskookplaat, spoelbak en vaatwasser. Het werkblad is van composiet, en aan het houten bargedeelte kun je gezellig zitten. De vloer is afgewerkt met geschaafde eikenhouten vloerdelen. Via de dichte trap in de woonkamer bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping (slaapverdieping) De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De moderne, volledig betegelde badkamer heeft een ligbad, aparte douche, vrijhangend toilet, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, en een handdoekradiator. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van eikenhouten vloerdelen. Via de open trap ga je naar de derde verdieping. Derde verdieping (slaapverdieping) De royale overloop met ramen zorgt voor veel lichtinval. Hier bevindt zich ook de toegang naar de vierde ruime slaapkamer. Daarnaast is er een separate technische ruimte met opstelplaats voor de combi-ketel en de WtW-unit en is er hier ook nog veel opbergruimte. Ook deze verdieping is volledig afgewerkt met eikenhouten vloerdelen. Bijzonderheden Het afgesloten parkeerterrein is een mandelig perceel met op afstand bedienbaar hek. Je beschikt over twee privéparkeerplaatsen en voor bewoners zijn er in totaal 18 bezoekersplaatsen. Er is een Vereniging van Deelgenoten, die zorgdraagt voor het binnen terrein inclusief elektronisch toegangshek met een jaarlijkse bijdrage van € 195,-.